***、***市***业环境工程有限公司买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书

***经济技术开发区人民法院

执 行 裁 定 书

（2020）冀0391执异12号

案外人：刘丽，女，汉族，1993年11月2日出生，现住北京市朝阳区。

委托诉讼代理人：霍凤仙，女，1958年11月6日出生，汉族，现住***经济技术开发区。系案外人母亲。

申请执行人：***，男，1968年4月3日出生，汉族，现住承德市双桥区。

被执行人：***市***业环境工程有限公司，住所地***市经济技术开发区金色家园******，统一社会信用代码91130301755479654J。

法定代表人张垚，总经理。

本院在执行申请执行人***与被执行人***市***业环境工程有限公司买卖合同纠纷一案中，案外人刘丽于2020年3月23日向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

案外人刘丽提出如下异议请求：请求法院中止执行，解除对异议人卖房款的冻结。事实和理由：一、贵院作出的执行裁定认定的事实不正确。贵院在执行裁定中认定：被执行人***市***业环境工程有限公司法定代表人张垚的配偶刘佳名下坐落于***市海港区海悦公馆10栋1单元1701号房屋于2019年2月18日过户给第三人刘丽，系恶意转移财产的行为，异议人认为该认定错误。异议人于2019年1月16日与刘佳签订了房屋买卖合同，异议人以270万元价格购买刘佳所有的该房产（包括车位两个、下房一间），合同签订后，异议人陆续付清了全部购房款，并实际占有了房屋，双方办理了产权变更手续，合同全部权利义务已全部履行完毕，异议人支付了全部购房款，取得了房屋所有权。因异议人的生活安排原因，才将房屋出售，异议人出售的是自己名下的房屋，与原房屋所有人无任何牵连，所获得的购房款属于异议人个人所有的财产，完全属于合法、正常的房屋买卖合同关系，并不存在任何的“恶意转移财产的行为”。二、贵院执行裁定适用《民事诉讼法》第二百四十四条的规定，是查封、冻结、扣押被执行人的财产的规定，异议人并不是被执行人，贵院冻结的卖房款完全属于案外人的财产，执行裁定适用的法律错误。故依据《民事诉讼法》第二百二十五条规定提出异议，请求人民法院立即中止对案外人财产的执行，解除对该卖房款的冻结。

本院经审查查明，本院在执行申请执行人***与被执行人***市***业环境工程有限公司买卖合同纠纷一案中，于2019年12月19日作出（2018）冀0391执617号之八执行裁定：经查，被执行人***市***业环境工程有限公司法定代表人张垚配偶刘佳名下坐落于***市海港区海悦公馆10栋1单元1701号房屋于2019年2月18日过户给第三人刘丽，系恶意转移财产的行为，依照《民事诉讼法》第二百四十四条的规定，裁定冻结第三人刘丽名下坐落于***市海港区海悦公馆10栋1单元1701号不动产卖房款50万元。案外人向本院提出异议，并提交了以下证据：1、2019年1月16日刘丽与刘佳签订的房屋买卖合同；2、刘佳建设银行卡交易明细，证实2019年2月26日刘丽办理的房屋贷款200万元通过建设银行转账给刘佳；3、霍凤仙建设银行卡交易明细，证明通过霍凤仙银行卡向刘佳支付购房款52万元，其中2019年11月24日、25日各1万元，2019年11月27日50万元；4、刘佳于2019年12月27日出具的收条，证明收到卖房款现金18万元；5、2019年2月20日登记在刘丽名下的案涉房屋的不动产权证；6、刘丽的契税完税证明和不动产登记费发票。另查明，霍凤仙系案外人刘丽母亲。

本院认为，本案的焦点是，案外人刘丽对出售房屋的售房款50万元是否享有足以排除执行的权利。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案外人刘丽出售的房屋登记在其本人名下，刘丽应为房屋的所有权人；另外，从刘丽购买房屋的情况看，刘丽从房屋出卖人刘佳处购买房屋，双方签订了房屋买卖合同，支付了全部购房款，并办理了房屋产权过户登记，刘丽因此取得了该房屋的所有权。故刘丽将属于自己所有的房屋出售，售房款应为刘丽所有。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项规定，裁定如下：

中止对案外人刘丽出售***市海港区海悦公馆10栋1单元1701号不动产卖房款50万元的执行。

案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

审　判　长　　孟凡江

人民陪审员　　赵　银

人民陪审员　　赵　超

二〇二〇年四月三日

书　记　员　　杨　阳