商丘市昌盛建筑安装有限公司
宁陵县农村信用合作联社与商丘市昌盛建筑安装有限公司、某某金融借款合同纠纷一审民事判决书
来源：中国裁判文书网
河南省宁陵县人民法院******
民事判决书******
（2017）豫1423民初679号******
原告宁陵县农村信用合作联社，住所地宁陵县建设路与永乐路交叉口西南角，统一社会信用代码：91411423175217922H。******
法定代表人***，联社理事长。******
委托代理人***，上海方锐律师事务所律师。代理权限为一般代理。******
被告商丘市昌盛建筑安装有限公司，住所地商丘市睢阳区凯旋南路西侧。统一社会信用代码：91411400175017074A。******
法定代表人***，任公司总经理。******
被告**，女，1986年9月15日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。******
被告***，男，1983年2月12日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。系**之夫。******
被告*保国，男，1968年12月28日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。******
被告***，女，1966年11月28日出生，汉族，住所地海南省琼海市。系*保国之妻。******
原告宁陵县农村信用合作联社（以下简称宁陵信用联社）与被告商丘市昌盛建筑安装有限公司(以下简称昌盛建筑安装公司)、**、***、*保国、***金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人***到庭参加诉讼，被告昌盛建筑安装公司、**、***、*保国、***经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。******
原告宁陵信用联社向本院提出的诉讼请求：1、要求被告昌盛建筑安装公司偿还借款本金900万元及利息、罚息；2、要求判令对被告**、***提供的抵押物房产优先受偿；3、要求判令对被告*保国、***提供的抵押物土地优先受偿。******
原告诉称：2014年11月25日，被告昌盛建筑安装公司向原告借款900万元，双方约定了借款期限、利息、及违约责任。被告**、***以其位于商丘市××区××北神火大道东××103-105铺房产为该笔借款提供抵押，并办理了抵押登记。被告*保国、***以其位于南京路北侧的土地为该笔借款提供抵押。合同签订后，原告依照合同约定履行了出借义务，被告未按照约定履行还本付息义务。******
被告昌盛建筑安装公司、**、***、*保国、***未进行答辩。******
原告宁陵信用联社向本院提交的证据有：1、贷款申请书一份；2、营业执照正本一份；3、机构信用代码证一份；4、组织机构代码证正本一份；5、税务登记证正本一份；6、股东会决议一份；7、法定代表人***及股东*保国、***、***身份证复印件各一*；8、借款借据一份；9、借款合同一份；证明：原告向被告出借900万元，双方签订了借款合同，合同详细约定了借款月利率9.6‰、逾期借款罚息按原借款利率基础加收50%、借款期限、违约责任等内容。10、被告**、***、*保国、***身份证复印件一份；11、抵押合同一份；12、有权处分人同意抵押贷款书面承诺书二份；13、房产证一份；14、他项权证书一份；15、国有土地使用证一份；证明：被告**、***自愿以其座落于商丘市××区××北××大道东××103-105铺作抵押并办理了抵押登记（房产证编号：商丘房权证2014字第××号）。被告*保国、***自愿以其名下的土地做抵押并签订了抵押合同。16、贷款发放通知单一份；17、客户提款申请书一份；18、提款及委托支付申请书一份；19、支付通知单四份；20、利息单一*。证明：原告依约向被告发放贷款900万元。计算至2017年7月27日，被告仍有900万元本金和利息罚息2981573.79元未归还。******
被告昌盛建筑安装公司、**、***、*保国、***没有向本院提交证据材料。******
被告昌盛建筑安装公司、**、***、*保国、***没有到庭参加诉讼，放弃了质证权利。本院对原告提交的证据材料，进行了审查并与原件进行了核对，予以确认并在卷佐证。******
依据上述在卷证据及庭审陈述，本院确认以下案件事实：******
2015年2月15日，原告与被告昌盛建筑安装公司双方签订了借款合同。合同约定：被告昌盛建筑安装公司向原告借款900万元，借款用途为购买建筑材料，借款期限为2015年2月15日至2016年1月15日，借款月利率9.6‰，逾期贷款罚息在原借款利率基础上加收50%，按月结息。合同生效后，2015年2月15日、2月16日，原告受被告昌盛建筑安装公司委托支付发放贷款四笔共计900万元。借款合同履行中，被告昌盛建筑安装公司没有依约归还借款及清偿借款利息。截止到2017年7月27日，被告昌盛建筑安装公司尚欠原告借款利息、罚息共计2981573.79元没有清偿，借款本金9000000元也没有归还。******
为保障贷款方实现上述债权，原告与被告**、***签订了抵押合同。抵押合同约定，被告**、***自愿以其座落于商丘市××区××北××大道东××103-105铺作担保抵押，抵押房产产权证书编号为：商丘房权证2014字第××号，并在商丘房地产产权交易管理处办理了抵押登记，登记证书编号为：商丘房他证2015字第00073631号。另外，原告同时与被告*保国、***签订了土地抵押合同，合同约定被告*保国、***自愿以其名下的一宗土地使用权做抵押为原告实现债权提供担保。******
本院认为：原告宁陵信用联社与被告昌盛建筑安装公司签订的借款合同是双方自愿的真实意思表示，合同依法成立并已经生效。原告按约定发放了贷款，被告应依约履行还款付息的义务。借款合同履行中，被告未能依约归还借款和支付利息已构成违约，故而原告请求被告归还借款本金9000000元，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息的约定，不违反相关法律法规的规定，原告请求被告昌盛建筑安装公司支付从借款欠息之日起至付清之日止实际产生的借款利息和罚息，本院予以支持。******
依照《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，以城市房地产和土地使用权抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。原告与被告**、***针对借款合同签订的抵押合同是双方自愿的真实意思表示，并依法进行了抵押物登记，抵押合同依法成立并生效。原告请求被告**、***以抵押登记范围内的抵押物承担担保抵押责任，本院予以支持。原告与被告*保国、***之间签订的土地使用权抵押贷款协议，对抵押财产该宗土地使用权没有进行抵押物登记，该项抵押设立无效。本院对原告要求被告*保国、***以一宗土地使用权作为抵押物承担抵押担保责任的诉讼请求不予支持。******
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：******
被告商丘市昌盛建筑安装有限公司于本判决书生效之日起15日内归还原告宁陵县农村信用合作联社借款本金9000000元，并支付给原告截止到2017年7月27日的利息和罚息2981573.79元及从2017年7月28日起至实际付清之日止所产生的借款利息和罚息（利息按约定的月利率9.6‰计算，罚息在原借款利率基础上加收50%）。******
被告**、***以其所有的座落于商丘市睢阳区南京路北神火大道东临街103-105铺（房产证编号：商丘市房权证2014字第××号)在第一项范围内承担担保抵押责任。原告宁陵县农村信用合作联社享有对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。******
