湖南宏鑫景观园林工程有限公司
某某、湖南宏鑫景观园林工程有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
来源：中国裁判文书网
湖南省长沙市岳麓区人民法院******
执行裁定书******
（2019）湘0104执异27号******
******，男，1976年1月21日出生，汉族，住长沙市岳麓区。******
申请执行人常荣霞，女，1957年2月16日出生，汉族，住山西省阳泉市城区。******
委托代理人***，湖南湘鼎律师事务所律师。******
委托代理人***，湖南湘鼎律师事务所律师。******
被执行人湖南宏鑫景观园林工程有限公司，住所地长沙市雨花区韶山南路239号路桥大厦A座1901房。******
法定代表人***，董事长。******
委托代理人***，湖南瀛湘律师事务所律师。******
被执行人***，女，1976年9月26日出生，汉族，户籍住址长沙市雨花区。******
委托代理人***，湖南瀛湘律师事务所律师。******
被执行人***，男，1973年12月29日出生，汉族，住湖南省望城县。******
委托代理人***，湖南瀛湘律师事务所律师。******
被执行人**，女，1969年11月27日出生，汉族，住长沙市望城区。******
委托代理人***，湖南瀛湘律师事务所律师。******
本院在执行申请执行人常荣霞与被执行人湖南宏鑫景观园林工程有限公司、***、***、**民间借贷纠纷一案中，******向本院提出执行异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。******
******称，一、望城县天顶乡青山集镇186房屋所有权人应为***、***、***、**四人共同共有，长沙市望城区国土局已明确回复依据该《个人建房许可证》所建房屋的权属应理解为建房时五个家庭成员的家庭共同所有。******
《望城县个人建房用地呈报表》上登记了该房屋占用土地类型为宅基地，面积为120㎡，应属于《望城县个人建房用地许可证》上所登记的***（已去世）、***、***（***）、***、**五人共同所有，***仅作为成年长子办理了登记，***于2019年1月2日向长沙市国土资源局提交了解释土地使用权属人范围的申请。长沙市望城区国土资源局明确回复；“因***所取得的望国土字第0012151号权证系《个人建房用地许可证》，批准以***为家庭户五人共同使用的《个人建房许可证》，依据该《个人建房许可证》所建房屋的权属应理解为建房时五个家庭成员的家庭共同所有”。因此该处土地使用权作为共同共有财产，则其该房屋不能被当做***的个人财产来执行。******
二、望城县天顶乡青山集镇186号房屋房屋所有权证登记的房屋所有权人虽只有***一个人的名字，但依据该房屋的有关档案事实上应当为***、***、***、**四人共有。******
长沙市望城区住房保障局于2019年1月18日向长沙市不动产登记中心的复函已经明确该房屋的房屋所有权证是依据个人建房申请及《国有土地使用权证》办理。《个人建房用地许可证》系对建房时五个家庭成员的家庭用地许可，依据用地许可证办理的土地使用证亦属五个家庭成员的家庭所共有。因此，房屋所有权证事实上应为***、***、***、**四人共有。综上，望城县天顶乡青山集镇186号房屋虽然登记在***名下，但该房屋所占用地的土地使用权属于***、***、***、**四人共有，因此，特提出异议。故请求：一、中止对天顶乡青山集镇186号房屋的执行行为；二、解除对天顶乡青山集镇186号房屋的查封。******
经审查查明，***、***与湖南宏鑫景观园林工程有限公司、***、***、**民间借贷纠纷一案，***、***向长沙仲裁委员会提起仲裁，仲裁期间，2016年12月1日，长沙仲裁委员会向本院提交当事人申请财产保全函，本院作出（2016）湘0104财保31号执行裁定书，裁定冻结被申请人湖南宏鑫景观园林工程有限公司、***、***、**的银行存款800万元；或扣留、提取其经济收入800万元；或查封、扣押、冻结其价值相应的其他财产。******
2016年12月5日，本院向长沙市不动产登记中心发出（2016）湘0104财保31号协助执行通知书，查封***名下位于天顶乡青山集镇1-4层的房屋（下称涉案房屋）。******
2018年1月15日，长沙仲裁委员会作出[2017]长仲调字第40号长沙仲裁委员会调解书，调解结案。******
2018年3月12日，***、***将[2017]长仲调字第40号长沙仲裁委员会调解书中的权利转让给常荣霞，转让之后，常荣霞向长沙仲裁委员会提出强制执行申请，2018年4月4日，长沙仲裁委员会向长沙市中级人民法院提交了[2017]长仲函字40号提交当事人申请强制执行函，2018年5月2日，长沙市中级人民法院作出（2018）湘01执333号执行裁定书，裁定将本院执行的（2017）长仲调字第40号调解书即常荣霞与湖南宏鑫景观园林工程有限公司、***、***、**民间借贷纠纷一案指定到长沙市岳麓区人民法院执行。2018年4月9日本院予以立案执行。在执行过程中，2018年11月23日，本院作出（2018）湘0104执1829号拟网络司法拍卖告知书，拍卖被执行人***名下的涉案房屋等。******
另查明，涉案房屋宅基地系1996年10月18日***从曾新建、虢建明处购买，购买后在该宅基地上建成涉案房屋，涉案房屋登记在被执行人***名下。******
***在异议案件审查期间称涉案房屋系其共同共有，但未提供充分证据予以证实。******
再查明，在本院查封涉案房屋时，该房屋已做了抵押，抵押权人为湖南望城农村合作银行黄金支行。******
******的母亲***于2018年9月向本院提出执行异议，对涉案房屋主*所有权，称涉案房屋系其所有并称涉案房屋的第四层赠送给了******，在***提出的执行异议案件中，被执行人湖南宏鑫景观园林工程有限公司、***、***、**共同辩称，认可***提出执行异议的请求和理由。对***提出的执行异议案件，本院作出（2018）湘0104执异45号执行裁定书，裁定驳回***的执行异议请求。******
本院认为，******对涉案房屋主*权利的情形不能排除对涉案房屋的执行。******
《中华人民共和国物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记簿由登记机关管理。******
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对***的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否是权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）…。******
在本案中，涉案房屋宅基地系被执行人***与他人签订合同购买，且涉案房屋建成后亦登记在被执行人***名下，根据《中华人民共和国物权法》第六条、第十六条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，******对涉案房屋不享有所有权。******对涉案房屋的情形不能排除本案对涉案房屋的执行，本院对涉案房屋查封、冻结的执行行为合法。******
综上，******提出异议的理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：******
驳回******提出的执行异议申请。******
***、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日十五日内起向人民法院（即本院）提起诉讼。************************************************************************************************************************审判长熊瑛************************************************************************************************************************审判员**************************************************************************************************************************审判员*********
******************************************************************************************************************二〇一九年三月十一日************************************************************************************************************************书记员*敏******
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附相关法律条文：******
《中华人民共和国民事诉讼法》******
第二百二十七条：在执行过程中，***对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。***、当事人对裁定不服，可认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内人民法院提起诉讼。******
