某某与济南富海置业有限公司返还原物纠纷二审民事判决书

山东省济南市中级人民法院

民事判决书

（2014）济民四终字第70号

上诉人（原审原告）***，男，1968年11月16日出生，汉族，住平阴县。

被上诉人（原审被告）济南富海置业有限公司，住所地平阴县。

法定代表人***，董事长。

委托代理人***，男，1982年7月7日出生，汉族，该公司职工，住平阴县。

上诉人***因与被上诉人济南富海置业有限公司（以下简称富海公司）返还原物纠纷一案，不服平阴县人民法院（2008）平民一初字第1109号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

原审法院认定，2004年1月9日，***与富海公司签订《商品房销售合同》一份，约定，***购买富海公司花苑小区7号楼三层西户住宅楼一套，房款合计149574.5元，***分三次付款，第一次为合同签订的同时付款10000元，第二次于2004年1月15日前付款20000元，第三次是房屋交付一次付清。合同签订后，***交付了前两次的房款30000元，下欠119574.5元，经富海公司催要后***未缴纳。富海公司于2005年3月向原审法院起诉，要求解除该售房合同，并请求判令***将房屋恢复原状、按每月400元缴纳房租至搬出之日。原审法院经审理后作出（2005）平民二初字第85号民事判决，判令解除该售房合同，并判令富海公司返还***已付房款30000元，驳回了富海公司的其他诉讼请求。宣判后，***不服，提起上诉。济南市中级人民法院以（2005）济民五终字第656号民事判决驳回了***的上诉。现***已于2006年5月1日搬出诉争房屋。***入住该房后对房屋进行了装修，***搬出房屋后，曾要求富海公司赔偿装修损失，于2006年起诉至原审法院，原审法院于2007年12月份作出（2006）平民一初字第376号民事判决，驳回了***的诉讼请求。***不服，提起上诉，2008年5月，济南市中级人民法院作出（2008）济民一终字第243号民事判决，驳回了***的上诉，维持原判。

原审法院认为，***购房后对房屋进行装修属实，但由于***违约，致使合同无法履行，后经诉讼，法院判决解除了房屋买卖合同，由此造成的损失是***违约所致，并判令***自行承担其装修造成的损失，现***再次起诉，要求富海公司返还装修物，不属于富海公司应履行的义务，原审法院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决：

驳回***的诉讼请求。案件受理费50元，由***承担。

上诉人***不服原审判决上诉称：2004年1月9日，上诉人***与被上诉人富海公司签订了《商品房销售合同》，上诉人***于2004年1月15日前支付购房款3万元，被上诉人富海公司于2004年1月16日交付房屋，随后，上诉人***对房屋进行了装修并已入住。2005年11月14日，双方签订的《商品房销售合同》解除，上诉人***搬出了诉争房屋，被上诉人富海公司虽返还了购房款，装修物尚未返还。请求撤销一审判决，返还上诉人***的装修物。

被上诉人富海公司答辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。

经审理本院认定，原审认定的事实属实，本院予以确认。

本院认为，已生效的（2005）济民五终字第656号民事判决已认定，上诉人***未按约定支付大部分房款，构成违约致使合同无法履行，从而判决解除双方签订的房屋买卖合同。已生效的（2008）济民一终字第243号民事判决已认定，上诉人***在未交付大部分购房款、未实际取得房屋产权的情况下，即对房屋进行装修，由此造成的损失应由其自行承担。基于此，上诉人***应承担擅自装修所产生的一切法律后果，上诉人***要求被上诉人富海公司返还装修物，于法无据，本院不予支持。原审判决并无不当，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费50元，由上诉人***负担。

本判决为终审判决。

审判长***

审判员***

代理审判员***

二〇一四年四月十八日

书记员杨燕