某某与四平市新月建筑安装有限公司房屋所有权纠纷再审审查民事裁定书

吉林省高级人民法院

民事裁定书

（2019）吉民申2345号

再审申请人（一审原告）：***，男，1952年9月22日出生，汉族，住吉林省德惠市。

委托诉讼代理人：齐树风，吉林泉商律师事务所律师。

被申请人（一审被告）：四平市新月建筑安装有限公司，住所地吉林省四平市。

法定代表人：***，该公司经理。

再审申请人***因与被申请人四平市新月建筑安装有限公司（以下简称新月公司）房屋所有权纠纷一案，不服吉林省四平市中级人民法院（2008）四民初字第24民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

***申请再审称，2018年4月16日四平市规划局出具的“四规竣核（2018）019号”四平市建设工程竣工规划核实认可证，向东风收获机械有限公司出具的内容为“根据我局四规工程（2001）092号《建设工程规划许可证》批准，你单位在南五纬路北侧、四马路西侧建设住宅楼工程，经实地规划核实，本工程符合规划条件要求。”该份证据可以证明原判决事实认定错误，足以推翻原审判决。该认可证是经国家机关认可审批的，审批机关已经认定该工程系东风收获机械有限公司合法开发，符合规划许可要求。而东风收获机械有限公司与***有《合作开发住宅楼协议书》，协议书约定用东风收获机械有限公司名义开发项目，但实际投资人为***，该事实有四平市铁西区人民法院作出的（2011）西民一初字157号民事判决为凭，可以证明***系四平市“钱雨花园”的实际投资人。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项规定，请求撤销二审民事判决，依法改判坐落在四平市铁东区收割机北路的“钱雨花园”综合楼原称一号楼从西往东数1、2、3、4单元-2层门市房的房屋所有权系***的，原审诉讼费、再审诉讼费由新月公司承担。

本院经审查认为，***在本院审查中提交四份新证据，包括四平市建设工程竣工规划核实认可证、吉林省建筑工程质量检测中心出具的省建质检（结构）字2019第4003号检测报告、集中解决房地产信访突出问题领导小组专题会议纪要、（2011）西民一初字157号民事判决书，均证明***是钱雨花园的实际投资人。经本院审核认为，上述证据发生于原审判决生效后，***在再审审查中提交，符合法律规定。上述证据与***在原审中已提交的部分证据证明事项相同，即东风收获机械有限公司为建设项目法人，***为实际投资人，但根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条规定：“房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。”在案涉建设项目缺乏土地使用证等相关审批材料的情况下，***以德惠粮食建筑工程公司及其个人名义先后靠挂新月公司、华鹏公司开发案涉“钱雨花园”小区的行为，均不符合法律规定，不能仅以其投资行为而依法取得所开发建设房屋的所有权。***诉请确认案涉“钱雨花园”综合楼从西往东数1、2、3、4单元-2层门市房的房屋所有权属于***，缺乏事实与法律依据，不予支持。***在审查中提交的证据不足以推翻原审判决，其情形不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项规定。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：

驳回***的再审申请。

审判长***

审判员寇承魁

代理审判员***

二〇一九年九月九日

书记员***