济南安吉尔实业有限公司与某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

济南市天桥区人民法院

民事判决书

（2015）天民桥初字第150号

原告济南***实业有限公司，住所地济南市。

法定代表人***，总经理。

委托代理人**，山东申孚律师事务所律师。

委托代理人温鹏，山东申孚律师事务所律师。

被告**，男，1976年7月26日出生，汉族，现住址不详。

原告济南***实业有限公司（以下简称***公司）与被告**房屋租赁合同纠纷一案，原告***公司于2015年6月15日向本院提起诉讼，本院审查后于2015年9月1日立案，并向被告**公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票。本院依法组成合议庭，于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告***公司委托代理人**到庭参加诉讼，被告***本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。

原告***公司诉称，被告***2012年12月27日起承租并使用原告***公司房屋，房租每年支付一次，但被告***原告***公司多次催缴仍未支付租金。原告***公司诉至本院，请求依法判令被告**：1、支付房屋租金192990.7元；2、支付违约金65465元。

被告**在审理过程中未答辩。

经审理查明，2013年4月21日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告***公司将位于济南市天桥区大桥镇桥北工业园308国道北侧的一处厂房租赁给被告**用于制作中空玻璃及门窗，面积共计670平方米。租赁期限为五年，自2012年12月27日至2017年12月26日，第一年的租金为61137.5元，第二年的租金为66028.5元，第三年的租金为70919.5元，第四年的租金为75810.5元，第五年的租金为80701.5元，被告**应于2013年6月1日付清第一年的租金，后续租金采用先付后用方式，每期应提前三个月付清。合同还约定，如果逾期支付租金，每逾期一日，须按照日租金的千分之五支付滞纳金。合同签订当日，被告**向原告***公司出具房屋租金欠条一份，内容为：“为支持乙方（被告**）的发展，甲方（原告***公司）决定优惠一个月的房租，实际收租金为56042元。第一年房租的付款日期定为：2013年6月1日，付款金额56042元。如到期不能按时支付房租，每逾期1日，必须向甲方支付违约金1%/日”。合同签订前，原告***公司已于2012年12月27日将租赁房屋交付给被告**，被告**一直占有、使用涉案房屋至今。原告***公司诉至本院，请求依法判令被告**支付房屋租金192990.7元（自2012年12月27日计算至2015年12月26日）及违约金65465元（以拖欠房租的金额为基数，按中国人民银行同期贷款利率4倍，自应当缴纳之日计算至2015年8月1日）。

上述事实，有原告***公司的陈述，并经原告***公司提供的房屋租赁合同、房屋租金欠条等证据及开庭笔录予以证实，足以认定。

本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。被告**应根据合同的约定向原告***公司支付房屋租金，在其未按约定支付租金时，应依约承担相应的违约金。因此，原告***公司要求被告**支付房屋租金及违约金的诉讼请求，本院予以支持。原告***公司对房屋租金192990.7元的计算方式及标准符合合同约定，不违背法律的禁止性规定，本院予以确认。原告***公司对于违约金按照中国人民银行同期贷款利率4倍计算，过分高于实际损失，本院按照中国人民银行同期贷款利率标准将违约金调整为16366元（2013年6月1日至2015年8月1日违约金：房屋租金56042.7元×违约天数790天×贷款利率6.15%÷365天＝7460元；2014年1月1日至2015年8月1日违约金：房屋租金66028.5元×违约天数575天×贷款利率6.15%÷365天＝6397元；2015年1月1日至2015年8月1日违约金：房屋租金70919.5元×违约天数210天×贷款利率6.15%÷365天＝2509元。以上相加得出违约金总额16366元）。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告***本判决生效之日起10日内支付原告济南***实业有限公司房屋租金192990.7元元。

二、被告***本判决生效之日起10日内支付原告济南***实业有限公司违约金16366元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费5180元，保全费2020元，由被告**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。

审判长仝洋

人民陪审员***

人民陪审员***

二〇一六年八月二日

书记员*甜甜