江苏铸辉市政建设有限公司
3840某某与某某、某某等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
来源：中国裁判文书网
徐州市铜山区人民法院
民 事 判 决 书
（2019）苏0312民初3840号
原告：***，女，1975年7月18日出生，汉族，住徐州市铜山区。
委托诉讼代理人：王凯，江苏佑本律师事务所律师。
被告：***，男，1970年12月10日出生，汉族，住徐州市铜山区。
被告：***，女，1971年3月1日出生，汉族，住徐州市铜山区。
二被告共同委托诉讼代理人：孙景习，江苏金华星律师事务所律师。
被告：江苏铸辉市政建设有限公司，住所地徐州市铜山新区铜昌西街169号。
法定代表人：孙保文，该公司总经理。
原告***与被告***、***、江苏铸辉市政建设有限公司（以下简称铸辉市政公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告***及其委托诉讼代理人王凯，被告***及其与被告***的共同委托诉讼代理人孙景习到庭参加诉讼。被告铸辉市政公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告***向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告双倍返还定金50万元，赔偿原告经济损失551456元（从2018年4月25日起计算至2019年3月28日，参照徐州2018年下半年主城区房屋租赁指导价格说明，每月每平方米租金26.5元，按照1500平方米计算）；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年初，被告***委托铜山县中原房地产经纪有限公司（以下简称中原公司）出售铜昌西路169号地段房产一处（1-5层约1500平方米），原告有意购买此房，经中原公司多次商谈，原被告同意以850万元的价格进行交易该房产。根据***的主张，原告将50万元定金转给***。应***要求双方必须在10日内办理过户手续，经中原公司多次催告，被告仍拖延办理过户手续。后***告知中原公司该房产与铸辉市政公司有密切关联，告知原告直接和铸辉市政公司联系。原告与铸辉市政公司协商后，***仍不配合原告办理过户手续。经过半年多协商解决，被告明确提高房价进行房产交易，导致合同解除，给原告造成经济损失，故提起本案诉讼。
被告***、***共同答辩称，原告要求双倍返还定金无事实及法律依据，原被告只是对涉案房产买卖进行磋商，合同尚未成立。50万元是订金而不是定金。合同没有成立的责任在原告，原告要求被告承担租金损失没有任何事实和法律依据。原告陈述涉案房产归铸辉市政公司没有任何事实依据。综上，请依法驳回原告诉请。
被告铸辉市政公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月6日，被告***通过厂房转移登记换发不动产证，于2017年3月14日取得不动产登记证，载明：房屋坐落于，占地715.07㎡，建筑面积1523.37㎡，归***单独所有。
2018年初，被告***同意中原公司提供居间服务出售上述房产，中原公司向原告***推荐该房产时，原告表达了购买意愿。经协商，原告***与被告***达成口头约定，以850万元的价格交易该房产。
2018年4月12日、13日，原告***分两次将总计50万元通过银行转账付给被告***，被告***于2018年4月15日出具收条一张，载明：今收到***现金50万元。***同意在十天之内让原告***筹好款一次性付款，***配合办理过户手续。此时，原告***也知道该房屋因涉诉被查封，办理过户手续前需先解封。原告***十天内告知中原公司其已筹好钱，中原公司告知被告***办理过户，但被告***称过户的事需和铸辉市政公司的卢灿协商，其作不了主。中原公司将卢灿联系电话转告原告***，原告多次与卢灿和被告***联系要求过户未果。2018年4月底至5月初，被告***告知原告***，有另一买家准备950万元购此房双方正在协商，但考虑到是原告先联系购买，故要求原告在850万元基础上增加50万元左右的购房款就卖给原告，原告只同意增加10万元，被告不同意。直到2018年5月5日，被告仍不同意以860万元售房，故原告将借来的150万元还给其妹妹。2018年5月6日，被告***通过中介告知原告同意以860万元出售，原告因还了妹妹钱后手中的钱不够，表示不再购买。
后原告提出要求被告承担责任，原告***、被告***、***及案外人彭素芹、黄某于2018年5月7日在铜山区农行大厅内对此事进行协商。被告***书写好一张条，大致内容为：被告***同意退还原告***100万元，但原告***不能干涉被告***向其他人出售房屋，如原告***违约，则需赔偿被告***100万元。原告***看到条子后，不同意附加的要求原告承担责任的条款。因双方协商未果，条子中的内容未实际履行。
2018年6月7日，原告***将被告***、***、铸辉市政公司诉至本院，诉请确认房屋买卖合同有效并协助办理过户手续，本院以（2018）苏0312民初5417号立案受理该案。案件审理过程中，双方协商继续买卖该房屋未果。2018年11月30日，被告***将50万元退还原告***。后原告***撤诉，本院裁定予以准许。
另查明，被告***未将该房屋出售给他人。
本院认为，依据合同法第四十二条第一款第（三）项，当事人在订立合同过程中违背诚实信用原则，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。本案中，原告***与被告***同意以850万元交易涉案房屋，被告***在收到50万元之后承诺十日内协助原告***办理房产过户手续。被告***逾期未协助原告***办理过户手续，并提出增加房款，其行为违背了诚实信用原则，存在过错，应承担缔约过失责任。
原告主张被告***参照同期租金承担损失，无事实及法律依据，本院仅支持原告在订立合同中产生的实际损失，即被告占用原告资金50万元产生的利息损失，自2018年4月16日至2018年11月30日止，结合被告的主观过错，酌定按银行同期贷款利率的2倍计算，为27550元。
原告主张被告双倍返还定金的主张，因双方未就原告支付的50万元明确为定金，故其主张本院不予支持。
被告***、铸辉市政公司非订立合同相对方，不应承担责任。被告江苏铸辉市政建设有限公司拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关民事诉讼权利，不影响本院依法判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告***于本判决生效之日起十日内赔偿原告***损失27550元；
二、驳回原告***的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14263元，由原告***负担13889元，被告***负担374元；公告费600元，由原告***负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
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审 判 长 常江红
人民陪审员 杨道平
人民陪审员 李 静
二〇一九年十二月十八日
书 记 员 许 冰
