某某与某某等财产损害赔偿纠纷一审民事判决书

北京市朝阳区人民法院

民 事 判 决 书

（2020）京0105民初2141号

原告：***，男，1966年11月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。

委托诉讼代理人：梁远川，北京邦辰律师事务所律师。

被告：***，女，1989年1月5日出生，汉族，住北京市朝阳区。

委托诉讼代理人：于庆文（***之夫），男，1989年2月2日出生，汉族，住住北京市朝阳区。

被告：北京今朝装饰设计有限公司，住所地北京市平谷区。

法定代表人：戴江平，董事长兼总经理。

委托诉讼代理人：崔涛，男，1983年2月18日出生，汉族，该公司工作人员。

被告：王金友，男，1979年1月2日出生，汉族，住北京市顺义区。

被告：龙济平，男，1978年9月6日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。

原告***与被告***、被告北京今朝装饰设计有限公司（以下简称今朝公司）、被告王金友、被告龙济平财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告***，被告***及其委托诉讼代理人于庆文、被告今朝公司的委托诉讼代理人崔涛、被告王金友、被告龙济平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

***向本院提出诉讼请求：1、判令***赔偿损失13400元（包括装修损失8000元以及房屋租金损失5400元）；2、判令今朝公司、龙济平连带退还修复费用804元、厕所改造费用3000元。事实和理由：***系北京市朝阳区**北里社区*号3单元502号房屋（以下简称502号房屋）的所有权人，***系北京市朝阳区**北里社区*号3单元602号房屋（以下简称602号房屋）的所有权人，***在对其房屋进行装修的过程中，将602号房屋的楼板打穿，导致水流入502号房屋，对502号房屋的墙壁和地板造成了损坏。后经***与***沟通，由***负责502号房屋进行维修。并通过北京市朝阳区**街道**北里北社区人民调解委员会调解，达成了《人民调解协议》，后***委托今朝公司执行《人民调解协议》的约定，而实际上对502号房屋进行维修的人员为龙济平。在2019年10月24日，***与***和龙济平三方协商确定，龙济平除了修复因漏水被损坏的部分外，由***另行支付5000元由龙济平对502号房屋的卫生间进行改造，但是在龙济平进行修复工作的过程中，要求***额外给予费用，并要求***预付2000元，后双方进行了结算，材料和人工费共计花费了804元，对于其余部分，龙济平退还了给了***。同时，龙济平要求***额外预付3000元进行卫生间的改造，但是在502号房屋内仅干了半天活儿，又要求增加费用，***没有同意，后经居委会调解，双方同意再加600元。后龙济平又要求增加费用，***坚持完工后一次性付清，龙济平径直走了。后***多次要求***催促今朝公司、王金友、龙济平的施工情况，但是***最终不理。后***只能另行找人进行了修复，共计产生了修复费用8000元,因修复需要另行租房，产生租房费用5400元，经多次与其他各方沟通，无法达成一致意见，故***诉至本院。

***辩称：不同意***的诉讼请求，我是602号房屋的所有权人，我方家中装修的时候不小心将防水液漏到了***的家中，对于上述问题，已经由居委会进行调解，我方也按照双方达成的调解协议对自行负担费用对502号房屋进行了修复，并且额外支付了800元的赔偿款。我方的义务已经完成，至于后续***和龙济平建立的合同关系，与我方无关，我方并未和***建立合同关系，我方不应当承担赔偿责任。

今朝公司辩称：不同意***的诉讼请求，我方受***的聘请给***家中做装修，502家中漏水与我方的装修施工无关，我方施工过程中仅有部分防水液渗漏到***家中，但是我方已经清理完毕。我方和王金友之间系劳务分包关系，但是龙济平和我方之间没有合同关系，龙济平也并非我公司的员工。

王金友辩称：不同意***的诉讼请求，我方受***的委托给其装修，漏水的事情与我方无关。龙济平和我仅是朋友关系，其对于***家中进行的装修与我方无关。

龙济平辩称:因为要求处理502号房屋的漏水问题，王金友找到我，我就去给502号房屋进行了维修，维修费用系***支付给我，***让我进行的维修工作，我方已经进行完毕，至于后续对于卫生间的改造，因为***不给我方结款，导致我无法进行装修，对于款项，应当根据我完成的工作量来结算。对于804元的费用，是***要求我额外进行其他工作发生的费用，这些工作已经完成，不应当退还。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。

根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：

***系北京市朝阳区**北里社区*号楼3单元502号房屋的所有权人，***系北京市朝阳区**北里社区*号楼3单元602号房屋的所有权人。

***表示602号房屋长期漏水对502号房屋的房间和地板造成了破坏。而在2019年7月，602号房屋进行装修的过程中，将楼板打穿，防水液渗透到了502号房屋的卫生间和厨房交接的位置，导致502号房屋墙壁和地板被浸泡。后其找到***，经与***协商，双方于2019年8月29日在朝阳区**街道**北里北社区人民调解委员会的主持下达成了《人民调解协议》，约定：602负责把502卫生间顶部装修穿透的洞和缝隙用强化水泥补好，并且用腻子抹平外层刷白漆。602负责把502浸泡的墙面膨胀的部分起掉重新贴好，掉灰的地方重新清除抹好。602赔付502厨房门口进口的顶部的顶柜的损失800元（手写载明欠款已于当日付清，并加盖了人民调解委员会的公章），502不再因为顶柜的问题找602负责。602负责在顶柜修复后尽快把石膏线装好。最迟于2019年10月1日前完成。

***表示，签署上述协议后，***让今朝公司的工人龙济平到家中进行维修，在维修过程中，对于漏水修复部分，龙济平表示需要额外支付费用，故***向龙济平转账2000元，后龙济平退回1196元，收取了804元。但是龙济平并未将漏水的部分维修好。后来***又要求龙济平给502号房屋的卫生间进行改造，双方约定改造费用5000元，***先行向龙济平支付了3000元，但是龙济平仅干活干到一半，就不再干了，并要求加价，后经居委会协商***同意额外支付600元，龙济平开始同意后来又不干了。龙济平只好另行找人对为厨房漏水未修复部分和卫生间进行了装修。对于厨房漏水部分，花费了8000元，而在装修期间，房屋无法居住，产生了房屋租金损失5400元。***主张因上述费用系厨房漏水问题产生，故上述费用应当由***赔偿。对于卫生间改造部分，因龙济平并未装修完毕，且龙济平系今朝公司的员工，故要求今朝公司和龙济平连带退还维修费804元，装修改造费3000元。

经询，***对此不予认可，其表示家中之前确有渗漏现象，为了解决上述问题，就在装修的时候进行了防水处理，在装修过程中，防水液不慎漏到了502家中。后来双方达成协议并签署《人民调解协议书》，在签署协议书的当日向***支付了顶柜损失800元。对于502号房屋需要修复的部分，其自行找人进行修复，并自行承担维修费用。对于负责修复的人员，让其家中装修的工人王金友进行推荐，王金友推荐了龙济平，***让龙济平到***家中对于漏水部分进行修复，双方约定修复费用共计1960元。对于装修修复费用，***在2019年10月23日先行向龙济平支付了800元，并将支付情况告知了***。后龙济平向其告知修复完毕并要求支付剩余费用，***询问***是否修复完毕并可以支付剩余款项，***表示可以。故***于2019年11月7日向龙济平支付了剩余的1160元费用。故***应当负责修复的部分，已经处理完毕，不应当在支付费用。

庭审中，***提供其配偶于庆文和***的聊天记录和通话录音证明双方的沟通情况。根据其提供的证据显示，2019年10月21日，***的配偶于庆文向***发送微信，表示“老哥，您那啥时候有时间，让工人去您那看看，咱们把这事情赶紧弄完了，下个月就立冬了”***表示“下午来吧”，于庆文表示“我给他一部分定金了，你别给他钱了”。2019年10月24日，***表示“麻烦把装修老总的电话号码告我一下，我现在一时找不到了，想与老板交流一下厕所的事，今天这个工人价格不是降而是增加了，还不好交流”。

2019年11月7日，于庆文和***进行电话沟通，于庆文表示:“老哥，工人说给您干完活了，您看了么？”***表示：“他是今天这样的，他把这些弄了，有些要干了才弄，让他慢慢弄吧，涉及到你的部分，差不多基本结束了”。于庆文表示：“那您满意吗？不满意您说啊”。***表示:“也只能那个样子了，也不能鸡蛋里挑骨头，你要挑问题都有，但是我都说大致上可以了……”于庆文表示：“他问我现在要工钱”***表示：“给他吧。”于庆文表示：“给他行，那我这听你的，我给他，给他之后，我维修这块，是不是没事了，就是维修这块”。***表示：“维修没事了。”

***表示根据上述沟通情况可知，***已经认可对于漏水维修部分，工人已经处理完毕，对于费用，也是在询问过***的意见后才给的工人，说明***已经认可维修完毕，故其不应当再承担修复费用。至于卫生间改造事宜，系***另行委托龙济平进行的工程，与***无关。

经询，***认可确认和于庆文有上述沟通，但是在当时不清楚龙济平并未修复好，系后来才发现，且后续和于庆文沟通时，于庆文亦认可龙济平并未修复好，并于2019年11月16日向***出具了《说明》，根据其提供的该《说明》显示:“到502房间，厨房、厕所修复现场查看，发现今朝公司派的工人修补情况如下：1、在602装修施工时，打穿楼板大致泄露的修复问题，没修补；2、拆开柜子修补顶部和墙面没做；3、拆的过程中导致的裂缝以及以前渗漏导致的旧裂缝没有修补；4、地角线没有安装；5、收取3804元改造厕所，仅仅施工半天，进行地面、便坑拆除，其它全部没做，导致厕所无法使用，造成生活不便，中途漫天要价，无理增加费用，居委会、物管现场协调，增加600元把事情干好，但是仍然离开不干了。晚上我回去打电话协调，把剩下的活赶紧干完，把新开工的厕所赶紧弄好，别影响人生活。但是第二天听502说去居委会调解他表示不干了，502房东报警不准他离开，他仍然拿着工具全部撤离。综上所述，我亲自到502现场查看确实如此，为了不影响生活，建议另行找正规装修人员进行装修，这些情况属实，至此502通过法律程序以此为证据起诉追索回付款，赔偿损失，作证人于庆文”。同时，在该《说明》左下角处载明：“导致以上旧责任未完，新事开工即停的状况，实属今朝装修公司派的工人不负责，公司不监管，楼上602友好全程高度配合，对此仅追述今朝责任”。落款处签有***的名字。

庭审中，***表示在书写上述说明后，***并未再次安排其他人员对未修复的部分进行维修，亦未自行进行维修，故***应当对于未修复的部分继续承担赔偿责任。对于上述《说明》，***认可系其配偶于庆文所写，但表示当时是为了配合***追究今朝公司的责任所写，并不代表其认可漏水修复部分未完成，且该说明中***也注明了仅追述今朝公司责任，***不应当再承担责任。

对于租金损失，***表示在装修期间，无法在涉案房屋内居住，在外居住几个月，产生了租金损失5400元。经询，***不予认可，表示在装修修复期间，***一直在家中居住，并未产生租金损失。

经询，龙济平表示系接受***的委托对502号房屋漏水的部分进行修复，并按照要求已经对漏水部分维修完毕，且***也向其支付了维修费1960元。对于厕所改造费用，是***要求其进行的，但是因为费用过低，后续工作无法进行，对于费用问题，应当据实结算。对于***支付的修复费用804元，是***要求额外进行的工作，与漏水修复并非同一回事，该部分工作已经完成，故不同意退还。

今朝公司表示，龙济平并非其员工，亦未委托龙济平对***家中进行维修，故维修修复和卫生间改造事宜，均与其无关。

王金友表示，其负责为***家中进行装修工作，因涉及到修复楼下的问题，在***询问时推荐了其朋友龙济平，但是龙济平并非其委托，亦非今朝公司的员工。维修修复和卫生间改造事宜，均与其无关。

本院认为：按照法律规定，侵害他人权益，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。承担民事责任的方式主要有恢复原状、修理、重作、更换、赔偿损失等。

本案中，根据本院查明的事实可知，因为602号房屋的原因导致502号房屋被泡，给502号房屋造成了损失，故***应当承担相应的赔偿责任。但是对于上述情况，双方已在人民调解委员会的协调下签署了《人民调解协议书》，***亦按照协议书的约定，找工人到***家中进行维修并自行支付了相应的维修费用。根据***提供的双方的沟通记录可知，***询问维修这块是不是没事了，***明确表示没事了，并同意***将剩余维修费用支付给龙济平。根据上述沟通情况说明***对于应当由***负责修复的部分，已经认可维修完毕。虽然***表示于庆文在后续的《说明》中认可对于修复工作未完成，但该《说明》也明确载明了“楼上602友好全程高度配合，对此仅追述今朝责任”，即使修复工作未完成，依据该《说明》，***也放弃让***承担责任，而现无证据证明《说明》存在无效或可撤销的情形，各方应当遵照执行。现***以修复工作未完成为由，又要求***赔偿修复费用8000元，无事实和法律依据，故本院对其要求***赔偿修复费用8000元的诉讼请求不予支持。

关于***要求***赔偿租金损失5400元的诉讼请求，考虑502号房屋被泡的情况，在房屋修复期间，会造成***无法正常使用房屋的情形，故***应当赔偿租金损失。关于租金损失的金额，本院根据当事人提供的证据和实际损失情况，根据公平原则，酌情予以确定。

关于***要求龙济平、今朝公司连带退还卫生间改造费用3000元和修复费用804元的诉讼请求，与本案不属于同一法律关系。故对于上述两部分费用，本案不予处理，各方可另行解决。

综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条之规定，判决如下：

一、被告***于本判决生效之日起七日内赔偿原告***租金损失600元；

二、驳回原告***的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费135元，由原告***负担85元（已交纳），由被告***负担50元（于本判决生效之日起七日内交纳）。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。

审判长　　谷培培

审判员　　吴　玲

审判员　　李　珑

二〇二一年十二月二十九日

书记员　　张　晨

书记员　　李　雯