新疆虹联信息技术有限责任公司、新疆软件园有限责任公司合同纠纷民事二审民事裁定书

新疆维吾尔自治区高级人民法院

民 事 裁 定 书

（2021）新民终314号

上诉人（原审原告、反诉被告）：新疆虹联信息技术有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。

法定代表人：汪江林，该公司董事长。

委托诉讼代理人：张军，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。

委托诉讼代理人：马铭钰，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。

被上诉人（原审被告、反诉原告）：新疆软件园有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。

法定代表人：郑新军，该公司董事长。

委托诉讼代理人：宋涛，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。

委托诉讼代理人：周琬钦，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。

上诉人新疆虹联信息技术有限责任公司（以下简称虹联公司）因与被上诉人新疆软件园有限责任公司（以下简称软件园公司）合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（2021）新01民初89号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。

本院认为，本案的争议焦点是案涉楼宇转让价款如何确定的问题。虹联公司与软件园公司签订协议约定：软件园公司转让给虹联公司的建设项目产权成本主要包括：建筑安装工程费、项目前期手续办理所需费用、缴纳的各类税费、项目委托第三方的管理费、建设单位协调配合费、与此项目发生的其他相关费用，上述交易价格构成最终以双方盖章确认的书面计价文书为准。该约定应为双方关于转让价款的真实合意，亦应为法院认定转让价款的重要依据。在虹联公司抗辩应按照双方约定确定转让价款的情况下，一审法院认为双方未就转让价款作出明确清晰约定，应按市场交易价格确认，最终又以软件园公司自认的优惠价格6，500元／㎡确定最终转让价款，突破了当事人的约定且缺乏事实依据。一审法院应当对双方关于转让价款的约定是否明确进行审查，并向当事人释明举证责任，对提供的证据不足以证明其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。另外，本案系招商引资背景下建立的特殊性质法律关系，软件园公司作为招商引资主体应坚持平等互利原则，给予招商企业优惠的购房政策。虹联公司作为被引进企业亦应信守承诺，诚信经营。一审法院在案件审理过程中应当结合交易背景平衡双方利益，努力促成双方达成合理的转让价款，妥善化解矛盾纠纷。综上，一审法院认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：

一、撤销新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（2021）新01民初89号民事判决；

二、本案发回新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院重审。

上诉人新疆虹联信息技术有限责任公司预交的二审案件受理费310917.04元予以退回。

审 判 长　阿 布 拉 ·　买 合 苏 提

审 判 员　    夏 迪 娅·吾甫尔

审 判 员　     　  　 张 熙 坤

二〇二一年十二月二十三日

法官助理　     　  　 孟 祥 辉

书 记 员　    努热斯曼·那斯尔