原告铁岭电业奕翔（集团）有限公司与被告某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

辽宁省开原市人民法院

民 事 判 决 书

（2019）辽1282民初3079号

原告：铁岭电业奕翔（集团）有限公司，住所铁岭市银州区文化街61号。法定代表人：尹闯，该公司董事长。

委托诉讼代理人：高文秀，辽宁富洲律师事务所律师。

被告：***，男，1956年6月8日出生，汉族，住开原市。

原告铁岭电业奕翔（集团）有限公司与被告***房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告铁岭电业奕翔（集团）有限公司的委托诉讼代理人高文秀，被告***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告铁岭电业奕翔（集团）有限公司向本院提出诉讼请求：请求判令1、被告停止侵权，腾退房屋（房屋位于成爱四区3号楼1号门市房）；2、被告支付2017年10月30日起至实际腾退期间的房屋使用费19000元（按合同约定租金计算）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告拥有合法产权的房屋一处，位于开原市成爱四区3号楼1号门市房，该房屋曾经出租给被告，原告的下属分公司与被告签有租赁协议。根据协议书，租期届满，租赁协议自行终止，故被告***现在仍然占有、使用租赁房屋是没有法律依据的。原告多次找被告协商未果。

被告***辩称，被告于2007年开始承租1号和2号两套门市房子，租金1.4万元，被告装修这两个门市房，每套房花费2.2万元。被告现在使用的是1号门市房，2号门市房五年前就交还给原告了。这房子五年没交取暖费，被告托人给免交了五年取暖费。被告不欠2017年前的租赁费，双方没有约定交房期限。原告说这房子是顶账房，要是卖首先会考虑卖给被告，原告现在不能卖这房子，被告打算今年十一之后就给腾房子。

原告铁岭电业奕翔（集团）有限公司围绕诉讼请求依法提交了9份房屋租赁协议（其中有2份协议重复），证明原告将房屋租给被告及租期和租赁内容。现协议已自行终止，但被告一直占用不腾房。被告***依法提交了下列证据：1、情况说明，证明我装修了房屋；2、照片14张，证明我装修房屋之后的现状；3、租房协议（与原告提交的第1份租赁协议一致），证明当时租房屋时房子是白茬。经质证被告对原告提交的证据无异议，原告对被告提交的证据无异议，提出租房协议及照片都是事实，当时的租金是市场低价，被告说的装修费不成立。经审查对双方当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。

根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：

原告铁岭电业奕翔（集团）有限公司下属的开原电工器材分公司（现已注销）、开原电力分公司与被告***于2007年开始签订租赁协议，原告将坐落于开原市新城街孙台社区13委1组成爱四区3号楼东1（即门市北1#）、东2（即门市北2#）房屋租赁给被告使用，年租金14000元，后期变更为只租赁成爱四区3号楼东1（即门市北1#）门市，到2017年10月29日整个租赁合同到期，期间双方每年续签一份租赁合同，年租金为4000元至10000元不等。2015年10月30日签订的协议年租金为9500元。2016年10月28日，原、被告双方续签了最后一份租赁合同，约定期限为2016年10月30日至2017年10月29日，同时约定原告不收取本年度租金，用以抵销被告在租赁期间对两个租赁房屋的装修费用22444元。协议履行至2017年10月30日后双方未再续签订协议，被告未给付租金，一直使用租赁房屋至今。双方协商未果，原告诉至法院。

本院认为，原告与被告于2007年至2017年间签订的房屋租赁协议合法有效，原、被告租赁关系成立，本院依法予以保护。房屋租赁协议到期后，被告未与原告续签租赁合同，未续交租金，双方租赁关系已终止，被告应当返还租赁房屋。被告在租赁期间届满后继续使用租赁房屋的期间，应按原租赁协议约定的租金给付原告租赁费用。原告在最后一个年度未收取租金，则可按上一个年度租金9500元给付，2017年11月1日至今已逾两年，原告诉求房屋租赁费用19000元，应予支持。被告辩称因为上述两个租赁房屋都是被告装修的，花费22222元，所以没有腾出房屋，因被告的装修费用已在原、被告于2016年10月28日签订的协议书中以租金抵销，故对被告该辩称意见不予采纳。

综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判决如下：

一、被告***给付原告铁岭电业奕翔（集团）有限公司租赁费19000元；

二、被告***将位于开原市新城街孙台社区13委1组成爱四区3号楼东1（即门市北1#）的房屋返还给原告铁岭电业奕翔（集团）有限公司。

上述款项于本判决生效后十五日内履行。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费250元，由被告***负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。

上诉人须于递交上诉状次日起7日内交纳上诉费，汇至建行沈阳崇宁支行，收款单位：辽宁省财政厅非税收入财政专户，账号21001424101052500327-2027，逾期按撤回上诉处理。

审　判　长　　刘雪凌

人民陪审员　　王玉善

人民陪审员　　李冬梅

二〇一九年十二月九日

书　记　员　　张媛媛