唐山顺达房地产开发有限公司等合同执行裁定书

（2018）京0114执异62号****************************************************************************************************************************************************************：中铁建设集团北京佳景晟房地产有限公司，住所地北京市石景山区石景山路20号408房间。*************************************************************************************************************************************************************法定代表人：***，董事长*************************************************************************************************************************************************************委托代理人：邵波，北京市重光律师事务所律师。*************************************************************************************************************************************************************申请执行人：北京中联泰建设工程有限公司，住所地北京市昌平区城南街道振兴路11号25号楼1层04号。*************************************************************************************************************************************************************法定代表人：**，经理。*************************************************************************************************************************************************************委托代理人：***，男，1972年6月5日出生，汉族，北京中联泰建设工程有限公司员工，住北京市昌平区。*************************************************************************************************************************************************************被执行人：唐山顺达房地产开发有限公司，住所地河北省唐山市玉田县城内。*************************************************************************************************************************************************************法定代表人：***。*************************************************************************************************************************************************************被执行人：唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司，住所地河北省张家口市桥东区张宣公路28号。*************************************************************************************************************************************************************负责人：石志全。*************************************************************************************************************************************************************本院在执行北京中联泰建设工程有限公司（以下简称中联泰公司）与唐山顺达房地产开发有限公司（以下简称顺达公司）、唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司（以下简称顺达分公司）合同纠纷一案[执行依据：（2015）昌民（商）初字第12434号民事判决书；执行案号：（2016）京0114执3836号]过程中，***中铁建设集团北京佳景晟房地产有限公司（以下简称佳景晟公司）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。****************************************************************************************************************************************************************佳景晟公司称，请求裁定中止对以下房屋及车位的执行。事实与理由：一、2017年1月22日，昌平法院针对涉案房屋及车位作出了（2016）京0114执3836-2号执行裁定书，裁定查封涉案房屋和车位。目前，石景山区十个车位仍然登记在异议人名下，属于异议人的财产。昌平法院对异议人名下的财产裁定查封，属于执行标的错误，应当解除查封。二、***系申请执行人中联泰公司与被执行人顺达公司、顺达分公司合同纠纷案件的保证人，其承担的保证责任属于个人债务。而涉案房屋系***及其妻的共同财产，执行该等共同财产，将侵害异议人的保证责任追偿权的实现。贵院于2017年1月3日作出的（2016）京0114执3836号执行裁定书，仅系***个人作为执行案件的保证人，而不包括其妻***。根据***与中国工商银行股份有限公司北京石景山支行（以下简称工商银行石景山支行）、异议人共同签署的《个人购房借款/担保合同》，（2016）京0114执3836-2号执行裁定书裁定查封的房屋抵押共有人为***。异议人作为上述担保合同的保证人，在涉案房屋无法办理抵押登记、***无财产偿还银行借款的情形下，将以保证人身份需要向工商银行石景山支行承担连带保证责任。在异议人向工商银行石景山支行承担连带保证责任后，有权向***、***追偿。如贵院错误地将夫妻共同财产作为***个人财产执行，将导致***名下的财产减少，最终将会侵害异议人保证追偿权的实现。三、***向异议人隐瞒了其作为执行保证人的事实，并借助执行手段，查封了尚未办理抵押登记的、异议人出卖给***的房产。虽然异议人获得了***支付的购房款，但是***如不履行《商品房预售合同补充协议》及《个人购房借款/担保合同》项下的还款义务，将会使得异议人作为保证人仍然需要承担还款义务、利益受损。***的行为涉嫌刑事犯罪，应当终止对涉案房屋及车位的执行，将犯罪线索移送公安机关。综上，鉴于执行法院查封的财产存在以上排除执行的事由，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定中止对涉案房屋及车位的执行。*************************************************************************************************************************************************************中联泰公司称，我公司不同意异议人提出的请求和理由，异议人提交的相关材料表明被执行人***2015年9月28日签订了《商品房预售合同》（商业、办公等非住宅类），2016年7月14日签订了《购房借款合同》（说明付清了全款）。昌平法院根据我公司提供的财产线索，于2017年1月22日依法作出（2016）京0114执3836-2号执行裁定书，当时被执行人***在房产登记机关办理了房屋的网签。此后，房本办到了被执行人个人名下，后昌平法院就该产权证办理了相应的查封手续。以上情况表明异议人提出的购房款付款进度、实际占有人及法院通知程序等均不是事实，这些与异议人没有关系。另外，房产的变现时间较长，商业用房有价无市，变现困难，且本案标的巨大，二年多未执行完毕，判决书中涉及的利息及法律规定的迟延履行金的数额变得越多，故异议人提出的查封超标一节，没有事实依据，也没有证据支持。综上，异议人的异议不能成立，请求贵院依法裁定驳回其异议。*************************************************************************************************************************************************************本院查明，中联泰公司与顺达公司、顺达分公司合同纠纷一案，本院经审理于2016年2月18日作出（2015）昌民（商）初字第12434号民事判决书，判决：一、被告唐山顺达房地产开发有限公司、唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司于本判决生效后七日内返还原告北京中联泰建设工程有限公司三千五百三十八万四千七百三十七元五角；二、被告唐山顺达房地产开发有限公司、唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司于本判决生效后七日内支付原告北京中联泰建设工程有限公司二○一五年四月一日起至实际付清之日止的违约金（以三千五百三十八万四千七百三十七元五角为基数，按日万分之五计算）。顺达公司不服本院判决，上诉至北京市第一中级人民法院，北京市第一中级人民法院经审理判决：驳回上诉，维持原判。2016年5月31日，中联泰公司向本院申请强制执行，本院以（2016）京0114执3836号立案执行。执行过程中，本院于2017年1月3日作出（2016）京0114执3836号执行裁定书，裁定：保证人承德嘉裕房地产开发有限公司、***、***、***在保证责任范围内对申请执行人承担清偿债务的责任。保证人承德嘉裕房地产开发有限公司、***、***、***应在本裁定生效之日起二日内向申请执行人中联泰公司清偿债务本金三千五百三十八万四千七百三十七元五角、违约金、迟延履行期间的双倍债务利息、诉讼费、执行费。2017年1月22日，本院作出（2016）京0114执3836-2号执行裁定书，裁定：预查封担保人***名下位于石景山区.同日，本院向石景山区房管部门送达了预查封的执行裁定书和协助执行通知书。2017年11月16日，本院查封了登记在***名下位于石景山区四套房产。*************************************************************************************************************************************************************另查，石景山区房管部门房屋权属登记信息显示，***购买的1001房产于2015年9月28日办理了商品房预售合同登记备案手续，合同号为Y1787488；2017年3月27日，1001房产转移登记在***名下，不动产权证***（2017）石不动产权第XXXX号。***购买的1002房产于2015年9月28日办理了商品房预售合同登记备案手续，合同号为Y1787503；2017年3月24日，1002房产转移登记在***名下，不动产权证***（2017）石不动产权第XXXX号。***购买的1003房产于2015年7月28日办理了商品房预售合同登记备案手续，合同号为Y1762752；2017年3月27日，1003房产转移登记在***名下，不动产权证***（2017）石不动产权第XXXX号。***购买的1009房产于2015年7月28日办理了商品房预售合同登记备案手续，合同号为Y1762787；2017年3月27日，1009房产转移登记在***名下，不动产权证***（2017）石不动产权第XXXX号。2016年3月3日，***购买的房产办理了预售合同登记备案手续，该房产登记的权利人为佳景晟公司。*************************************************************************************************************************************************************本院认为，***对执行标的物提出执行异议的，应当证明其对标的物享有足以排除执行的实体权利。根据本院查明的事实，本案执行中预查封了担保人***购买的四套房产，且在预查封期间上述房产登记在了***名下，预查封登记自动转为查封登记。故***佳景晟公司以上述房产系其所有为由，要求法院中止执行的主张，缺乏事实和法律依据。另，***购买的房产虽未进行所有权登记，但已办理了房屋预售合同登记备案手续，依据相关规定，人民法院可以对其进行预查封。综上，***的主张不足以排除本院的强制执行，对***所提异议，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：*************************************************************************************************************************************************************驳回***中铁建设集团北京佳景晟房地产有限公司的异议请求。*************************************************************************************************************************************************************如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，可依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。******