黄轶超、宜兴***氿置业有限公司等债权转让合同纠纷民事一审民事判决书

江苏省无锡市惠山区人民法院 民 事 判 决 书 （2023）苏0206民初77号 原告：黄轶超，男，1981年7月18日出生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。 委托诉讼代理人：***，江苏泰伯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：***，江苏泰伯律师事务所实习人员。 被告：宜兴***氿置业有限公司，统一社会信用代码91320282551240705P，住所地江苏省宜兴市宜城街道东山西路4号楼173号。 法定代表人：***。 被告：上海融创房地产开发集团有限公司，统一社会信用代码91310105324279781P，住所地上海市长宁区哈密路1955号5F-362室。 法定代表人：**。 委托诉讼代理人：**，该公司员工。 第三人：**（无锡）电力成套有限公司，统一社会信用代码9132020077249862XC，住所地江苏省无锡惠山经济开发区洛社配套区洛杨路。 法定代表人：***。 委托诉讼代理人：**，该公司员工。 本院于2023年1月4日受理原告黄轶超与被告宜兴***氿置业有限公司（以下简称宜兴融创公司）、上海融创房地产开发集团有限公司（以下简称融创集团公司）、第三人**（无锡）电力成套有限公司（以下简称**公司）债权转让合同纠纷一案后，适用简易程序于2023年3月2日公开开庭进行审理。原告黄轶超的委托代理人***、被告融创集团公司的委托代理人**、第三人**公司的委托代理人**到庭参加诉讼，被告宜兴融创公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告黄轶超向本院提出诉讼请求：1、宜兴融创公司偿还价款2000万元，并支付利息242万元（2021年4月27日至2021年5月27日，以1000万元为基数，按年利率8%计算所得68888.89元；2021年5月28日至2022年11月7日，以2000万元为基数，按年利率8%计算所得2351111.11元，合计242万元）及自2022年11月8日起算至实际给付之日止，以2000万元为基数，按照年利率8%计算的利息；自2023年1月16日起至实际给付之日止以2000万元为基数按照千分之五计算的违约金10万元。2、黄轶超有权以宜兴融创公司抵押的坐落于××街道××路××号××街道××路××号××街道××路××号××街道××路××号××街道××路××号××街道××路××号的房屋及土地使用权以折价、变卖或者拍卖所得价款对上述诉讼请求优先受偿。3、融创集团公司对宜兴融创公司上述债务承担一般保证责任。事实和理由：根据2021年6月所签买卖合同，**公司向融创集团公司提供2000万元作为履约保证金，保证金按年利率8%计息。**公司分别于2021年4月27日、5月28日向融创集团公司各支付1000万元，共2000万元。2022年6月，**公司与融创集团公司签订协议，约定了融创集团公司的还款时间并提供抵押担保。2022年6月21日，融创集团公司将上述债务转移给宜兴融创公司，**公司将上述债权转让给黄轶超，并确定履行期限为2023年1月15日，融创集团公司对宜兴融创公司的债务承担一般保证责任。宜兴融创公司还将名下多套房屋抵押给黄轶超。 被告宜兴融创公司未作答辩。 被告融创集团公司辩称：1、对黄轶超主张的履约保证金、利息、违约金无异议；2、宜兴融创公司以自己的资产提供担保，应当优先处置上述资产；3、融创集团公司对宜兴融创公司的债务承担一般保证责任。 第三人**公司述称：黄轶超所述属实。 本院经审理查明如下事实：2021年6月，融创集团公司与**公司签订融创中国上海集团配电箱供货区域合作框架协议。双方约定主要内容：融创集团公司经过筛选确定**公司为配电箱供货工程的供应商之一；战略合作期自2021年7月1日至2023年6月30日；**公司于2021年5月14日前向融创集团公司提供2000万元作为履约保证金。之后，**公司分别于2021年4月27日、2021年5月28日向融创集团公司支付1000万元、1000万元共计2000万元。 2022年6月21日，融创集团公司与**公司签订合作协议之补充协议。双方约定主要内容：融创集团公司持有该2000万元履约保证金需向**公司支付年利率8%的利息；返还2000万元履约保证金期限为2023年1月15日；如果融创集团公司逾期，**公司有权要求提前偿还剩余所有履约保证金及利息，并按欠款金额的千分之五承担违约金。同日，融创集团公司、**公司、宜兴融创公司、黄轶超签订债权债务转让协议。各方约定主要内容：融创集团公司将上述全部债务转移给宜兴融创公司，**公司将上述全部权利转让给黄轶超，宜兴融创公司承接债务后向黄轶超提供抵押担保；宜兴融创公司应在2023年1月15日偿还黄轶超2000万元及利息；融创集团公司为宜兴融创公司的债务承担一般保证责任，保证期间为期满之日起三年；如有争议，可以向**公司住所地人民法院提起诉讼。 2022年6月，黄轶超与宜兴融创公司签订抵押合同。双方约定主要内容：为确保履行上述债务，宜兴融创公司将坐落于××街道××路××号××街道××路××号××街道××路××号××街道××路××号××街道××路××号××街道××路××号的房屋抵押给黄轶超。2022年8月，双方办理抵押登记。 本院认为：融创集团公司应按约定时间向**公司返还履约保证金并按年利率8%支付利息，逾期还应当承担支付欠款金额的千分之五违约金的违约责任。融创集团公司、**公司、宜兴融创公司、黄轶超共同确认融创集团公司将债务转移给宜兴融创公司，**公司将债权转让给黄轶超，不违反法律强制性规定，本院予以确认。所以，宜兴融创公司应当向黄轶超返还履约保证金2000万元并支付利息（2021年4月27日至2021年5月27日，以1000万元为基数，按年利率8%计算；2021年5月28日至实际给付之日止，以2000万元为基数，按年利率8%计算）、违约金10万元（2000万元×5‰）。宜兴融创公司将坐落于宜兴市××街道××路××号××号××号××号××号××号的房屋抵押给黄轶超，已经办理抵押登记，抵押权设立。黄轶超有权就抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。融创集团公司按约对宜兴融创公司的上述债务承担一般保证责任。综上，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十七条、第四百零二条、第五百四十五条、第五百五十一条、第五百七十七条、第五百八十五条第一款规定，判决如下： 一、宜兴***氿置业有限公司于本判决生效后十日内向黄轶超返还履约保证金2000万元，并支付利息（2021年4月27日至2021年5月27日，以1000万元为基数，按年利率8%计算；2021年5月28日至实际给付之日止，以2000万元为基数，按年利率8%计算）、违约金10万元。 二、黄轶超有权以坐落于宜兴市××街道××路××号××号××号××号××号××号的房屋及占用范围内的土地使用权以折价或者拍卖、变卖所得价款，就宜兴***氿置业有限公司的上述债务优先受偿。 三、上海融创房地产开发集团有限公司对宜兴***氿置业有限公司上述债务经过依法强制执行仍不能清偿的债务部分，向黄轶超承担保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费153900元，因适用简易程序审理，依法减半收取76950元，由宜兴***氿置业有限公司负担；黄轶超已预交该款，宜兴***氿置业有限公司于本判决生效后十日内将应负担的该76950元直接给付黄轶超。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判员　　** 二〇二三年三月二十八日 书记员　　**