某某、西安某某建筑材料有限公司房屋租赁合同纠纷民事二审民事判决书

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2022）陕01民终2729号 上诉人（原审被告）：**，男，1966年1月19日出生，汉族，深圳市金亿和达贸易有限公司总监，住深圳市龙岗区。 被上诉人（原审原告）：西安**建筑材料有限公司。住所地：西安市曲江新区***1111号莱安中心T1幢1808室。 法定代表人：**，总经理。 委托诉讼代理人：**，北京市炜衡（西安）律师事务所律师。 上诉人**因与被上诉人西安**建筑材料有限公司（以下简称**公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2021）陕0113民初32331号民事判决，向本院提起上诉。本院2022年3月18日立案后，根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，由审判员**独任开庭审理了本案。上诉人**，被上诉人**公司委托诉讼代理人**参加诉讼。本案现已审理终结。 **上诉请求：1．撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审；2．本案一审、二审诉讼费由**公司承担。事实和理由：1．虽然双方租赁合同第十条对违约责任有约定，但违约方不享有单方解除合同的权利。本案**公司在合同期限未届满前擅自单方终止合同，对剩余租期内出租人的利益无法保证。**公司的合同解除方式并不符合双方租赁合同中的约定。按照约定，即使合同解除，**公司也应当将房屋及附属设施向**进行交接，并由双方签字确认。但一审中**公司提交的“交房收条”并非由**签名，也没有提供**委托他人代为签收的授权委托书，**公司所称的将安设防房屋钥匙和电卡交还**的陈述不能成立。在**公司未履行返还房屋的条件下，一审不应当认定双方的租赁合同已经解除，**返还押金的条件也不成立。2．**公司将其办公设施仍然留在所承租的房屋中，**有权收取场地占用费。根据**公司所提供的照片及视频显示，截止合同期满前，**公司依然有大量的办公设施堆放在承租房屋中，虽然在微信聊天记录中提出留给**，但**并未表示接受。3．**无义务向**公司支付2021年5月13日至6月30日的物业费。即使要返还，应当向新的承租人主张，物业费**并未收取。 **公司辩称，其根据双方租赁合同约定提出提前解除合同，且在愿意承担违约责任的基础上达成一致解除了合同。办公设施留存在案涉房屋中，已通过微信告知了**，并将房屋交接给**指定的交接对象，双方租赁合同已于2021年5月12日解除。 **公司向一审法院起诉请求：1．判令**向**公司退还房屋押金1万元；2．判令**向**公司退还房屋租金2021年6月13日至7月31日房租15806元；3．判令**向**公司支付2021年5月13日至6月30日物业费1575元；4．诉讼费用由**承担。 一审法院认定事实：**公司（乙方）与**（甲方）签订房屋租赁合同，约定将**位于西安市高新区科技路50号金桥国际B1102、1103室的房屋出租给**公司，租赁期限自2016年8月1日至2019年7月31日，每月租金为10000元，付款方式为付6押1，签订合同之日支付6个月租金和押金，下期付款时间为本期租金到期前30日，以此类推。第五条房屋的交付及返还：（二）租赁期满或合同解除后，乙方应当结清其应承担的各项费用，甲乙双方按照《房屋附属设备、清单》验收签字后视为返还。（四）房屋返还后，对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处理。第六条押金的返还：乙方完成本合同第五条第（二）项约定的事项后，甲方返还乙方的相应押金。第十一条违约责任：乙方若需提前退租，应提前30日通知甲方，据实结算租金，并按当期当月租金标准的壹倍向甲方支付违约赔偿金。合同到期后，双方续签房屋租赁合同两次，最后一次续签的合同期限自2020年8月1日至2021年7月31日。**公司于2016年7月17日向**公司支付押金1万元，并支付了2021年1月1日至6月30日止的租金6万元。2021年4月13日**公司通过微信告知**其大概于5月初搬离，并告知**家具搬家的时候不带走，给**留着。5月12日**公司将租赁房屋现状以视频的方式通过微信发**并称“将钥匙和电卡给**”，**称“好的”。同日，**委托的微信名为**实际名为***的人与**公司进行交接，并出具了收条称收到案涉租赁房屋钥匙5把，电卡两张。在**公司2021年5月12日搬离时，根据物业要求将物业费缴纳至2021年6月30日，共计3149.85元，其中多缴纳2021年5月13日至6月30日的物业管理费用1575元。 一审法院认为，**公司、**签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，并不违反相关的法律法规，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。本案中，《房屋租赁合同》第十条第（二）款约定，租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前三十日通知对方，并按月租金的一倍支付违约金，甲方还应退还剩余租期相应的租金。**公司作为乙方，在租赁期提前退租，已通过微信提前三十日通知**退租，且愿意支付一个月租金作为违约金，符合合同约定，故认定双方之间签订的《房屋租赁合同》于2021年5月12日解除。合同解除后，**应当按照合同约定向**公司方退还押金1万元，故对**公司的第一项诉讼请求，依法予以支持。**应当按照合同约定向**公司退还剩余租期相应的租金，现**公司主张**退还2021年6月13日起至2021年7月31日止的租金15806元，合理合法，予以支持。《房屋租赁合同》于2021年5月12日解除，**公司响应物业公司要求交纳了案涉租赁房屋2021年5月13日至6月30日的物业费，**系受益方，相对于**公司代**交纳了该期间的物业费，**无需再向物业公司另交纳该期间的物业费，现**公司要求**支付该期间的物业费1575元，**公司该诉讼请求，亦合理合法，予以支持综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条规定，判决：一、被告**于本判决生效之日起十日内向原告西安**建筑材料有限公司退还押金10000元。二、被告**于本判决生效之日起十日内向原告西安**建筑材料有限公司退还租金15806元。三、被告**于本判决生效之日起十日内向原告西安**建筑材料有限公司支付2021年5月13日至6月30日物业费1575元。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费485元，减半收取243元，由被告**负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人争议的事实，本院认定如下：一审判决查明事实属实，本院予以确认。 本院认为，**公司与**签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方《房屋租赁合同》第十条第（二）款约定，“租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前三十日通知对方，并按月租金的一倍支付违约金，甲方还应退还剩余租期相应的租金。”**公司在租赁期提前退租，已通过微信提前三十日通知**且愿意支付一个月租金作为违约金，符合合同约定，据此一审认定双方签订的《房屋租赁合同》于2021年5月12日解除，并无不当。**上诉称**公司无权解除合同，不符合合同约定，本院不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。因**公司已经将租金缴纳至2021年7月31日，双方合同于2021年5月12日解除后，**公司愿意承担一个月的租金作为违约金，故**公司主张**退还2021年6月13日起至2021年7月31日止的租金15806元，应予支持；按照双方合同约定，合同解除后**公司在结清其应承担的各项费用后，**应退还押金1万元。经查，**公司向物业公司交纳了案涉租赁房屋2021年4月1日至6月30日的物业费3149.85元，**公司已于2021年5月12日搬离案涉租赁房屋，故**无需再向物业公司支付2021年5月13日至6月30日的物业费1575元，故一审对**公司要求**支付物业费1575元的诉讼请求予以支持，并无不妥。 综上所述，**的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费485元，由**负担。 本判决为终审判决。 审 判 员　** 二〇二二年六月九日 法官助理　王坤 书 记 员　**