某某、陕西正通建筑安装工程有限公司合同纠纷民事一审民事判决书

陕西省镇安县人民法院 民 事 判 决 书 (2023)陕1025民初466号 原告：陕西正通建筑安装工程有限公司。 住所地：陕西省西安市高新区XX路XX号XX号楼XX**XX、XX室。 法定代表人：***，系总经理。 委托诉讼代理人：***，北京市天元（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：**，北京市天元（西安）律师事务所律师。 被告：张淑萍，女，汉族，1977年10月9日生，镇安县劳动监察大队职工，户籍所在地陕西省镇安县，现住山阳县。 第三人：陕西**房地产集团有限公司。 住所地：陕西省商洛市镇安县XX镇XX社区XX大厦XX楼。 法定代表人：***，系公司总经理。 原告陕西正通建筑安装工程有限公司与被告张淑萍、第三人陕西**房地产集团有限公司合同纠纷一案，本院于2023年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陕西正通建筑安装工程有限公司委托诉讼代理人***、**、被告张淑萍到庭参加诉讼，第三人陕西**房地产集团有限公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陕西正通建筑安装工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告向原告支付购房款148510元及利息（利息自2017年8月8日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂时计算至起诉之日为39273元），以上共计187783元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与第三人签订《协议书》，约定第三人欠付原告鼎立国际项目空调、消防工程的工程款，第三人将其名下包括镇安县XX号楼XX室在内的11套商品房用以抵付原告部分工程款，并约定由第三人办理11套商品房销售的相关手续。达成以房抵债协议后，原告将XX号楼XX室商品房以总价748510元的价格卖给被告，被告仅支付600000元购房款，剩余148510元经原告多次催要一直未付，无奈原告诉至人民法院。 被告张淑萍辩称，1、被告与原告之间从未建立房屋买卖合同关系，不存在拖欠原告房屋购房款项事宜；2、原告诉状所称其拥有房屋产权的鼎立国际1号楼2603室系被告于2017年从第三人处购得的商品房，该房屋在被告与第三人签订买卖合同交清房款后，办理相关手续，已由卖方第三人交付钥匙，完成交付；3、原告诉状中所称的《协议书》仅系陕西**房地产集团有限公司鼎立国际项目部与***之间订立的合同，与被告无关。综上请求驳回原告的诉讼请求。 第三人陕西**房地产集团有限公司庭前提交答辩状辩称，其对原告之间的《协议书》内容不知情，对正通建筑将1号楼2603室出卖给张淑萍的情况并不知情，请求人民法院依据事实和法律规定依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对提交的证据均有异议：对原告提交的协议书、房地产权属登记受理通知单、商品房买卖合同登记备案证明、商品房预售合同，收款收据、情况说明、秦农银行流水、通用凭证、西安银行业务凭证/回单，西安银行账户明细，上述证据的真实性予以确认，只能证明原告陕西正通建筑安装工程有限公司与第三人陕西**房地产集团有限公司约定将案涉房屋在内的鼎力国际项目11套商品房抵乙方部分工程款，案涉房屋由被告张淑萍购买后登记于其名下的事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告陕西正通建筑安装工程有限公司承包第三人陕西**房地产集团有限公司鼎力国际项目的空调、消防工程，因工程款未结清，2017年8月25日双方签订《协议书》，约定“第三人欠原告鼎立国际项目空调、消防工程的工程款，将其名下包括镇安县XX号楼XX室在内的11套商品房用以抵付原告部分工程款。”2017年3月1日第三人将XX号楼XX室商品房以总价748510元的价格卖给被告张淑萍，2017年3月2日，被告给原告公司法定代表人***银行账户转款10万元，2017年8月8日，第三人给原告转款50万元，并备注“张淑萍按揭款”。现原告以被告尚欠148510元购房款为由诉至本院，要求被告直接向原告支付购房款。 本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第二款“依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”原告陕西正通建筑安装工程有限公司与第三人陕西**房地产集团有限公司签订的以房抵偿工程款《协议书》虽合法有效，案涉房屋并未过户到原告名下，原告委托第三人买房，房屋出卖人仍是第三人，被告张淑萍在上述协议签订前已与第三人陕西**房地产集团有限公司签订《商品房买卖合同》，根据合同相对性原则，《商品房买卖合同》仅对合同当事人即被告和第三人具有法律约束力，房屋出卖人不是原告，原告无权要求被告张淑萍继续履行合同，原告的诉讼请求没有事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条之规定，判决如下： 驳回原告陕西正通建筑安装工程有限公司的诉讼请求。 案件受理费4056元，减半收取2028元，由原告陕西正通建筑安装工程有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。 审 判 员　　*** 二〇二三年四月十九日 法官助理　　*** 、书记员陈睿 1