原告江苏海宁电力实业公司与被告某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

南京市栖霞区人民法院

民 事 判 决 书

（2017）苏0113民初1051号

原告：江苏海宁电力实业公司，统一社会信用代码913200001347571563，住所地江苏省南京市。

法定代表人董保民，该公司董事长。

委托诉讼代理人：成志波，江苏龙蟠律师事务所律师。

委托诉讼代理人：刘苏文，江苏龙蟠律师事务所实习律师。

被告：***，女，汉族，1973年8月11日出生，住江苏省南京市栖霞区。

原告江苏海宁电力实业公司（以下简称海宁公司）与被告***房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年3月6日立案受理后,依法由审判员葛立正适用简易程序，于2017年5月15日、2017年6月9日公开开庭进行了审理。原告海宁公司的委托诉讼代理人成志波、被告***到庭参加了诉讼。原告海宁公司的委托诉讼代理人刘苏文参加了第二次庭审。本案现已审理终结。

原告海宁公司诉称，2015年9月7日，原告与被告签订了《海能商场商铺（摊位）租赁合同》，合同期限为2015年8月8日至2016年8月7日。2016年10月21日，双方签订了《海能商场商铺（摊位）租赁合同解除协议书》，约定被告于2016年11月30日前无条件搬空租赁场所，并办理退场手续；如被告违反该协议，被告除须承担退场前的商铺占有使用费、物业管理费、空调费、电费等费用（按照《海能商场商铺（摊位）租赁合同》约定计算），还须承担违约金20000元。但被告至今未迁出海能商场，严重违反了2016年10月21日的约定。为维护原告的合法利益，原告诉至法院，请求判令被告立即迁出海能商场，支付占有使用费6300元（暂从2016年8月8日计算至起诉之日，后按每月900元计算至实际迁出之日止），承担违约金20000元，并承担本案诉讼费用。

被告***辩称，我与原告每年定一次合同，没有其他情况会续签合同。2016年7月份，我把商铺转租给别人。2016年8月份，原告说商场倒闭，书面文字我也没有看到，此行为给我造成经济损失，我拿了别人押金，要赔偿别人违约金，还有装修损失。合同结束后，我与原告协商，原告没有正面与我调解。海能商场的门被原告锁着，我的东西无法搬离，原告称掌握钥匙的人出去旅游，原告给我造成的经济损失15000元。所以，我不认可原告的请求。

经审理查明，原告海宁公司与被告***自2010年6月起建立了商铺租赁关系。2015年9月7日，原告海宁公司（甲方）与被告***（乙方）签订了《海能商场商铺（摊位）租赁合同》一份。合同主要内容为：甲方将海能商场27号商铺（摊位）租赁给乙方作为营业场所，从事服饰类经营活动；出租期自2015年8月8日起至2016年8月7日；年租金为10800元；乙方应于合同签订之日起向甲方缴纳商铺（摊位）保证金，每个摊位2000元，保证金不计息；租赁期满，甲方有权收回出租的商铺（摊位），乙方应如期交还，办理完其他手续无纠纷合同终止；租赁期满，乙方如要求续租，应在租赁期满3个月前通知甲方，如甲方在租赁期满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。签订合同后，被告***经营使用海能商场27号商铺（摊位），并交纳押金（保证金）2000元。合同期满后，双方没有续签租赁合同。2016年8月25日，原告海宁公司在海能商场张贴了不再出租商场公告。2016年10月21日，原告海宁公司与被告***签订了《海能商场商铺（摊位）租赁合同解除协议书》，协议书主要内容为：甲（海宁公司）乙（***）双方签订的《海能商场商铺（摊位）租赁合同》已于2016年8月7日解除；乙方须于2016年11月30日前无条件搬空租赁场所，并办理退场手续；乙方退场时，乙方的装潢等设施由乙方自行拆除；乙方退场后3日内凭保证金收据与甲方结算，在结清相关费用后，甲方无息退还乙方交纳的保证金，结清保证金后，双方互不承担其他权利义务，再无其他争议，租赁关系全部解决完毕；如乙方违反协议约定，乙方除须承担退场前的商铺占有使用费、物业管理费、空调费、电费等费用（按照《海能商场商铺（摊位）租赁合同》约定计算），还须向甲方承担违约金20000元；甲方将于2016年12月1日正式关闭海能商场，届时将关闭海能商场大门，停水断电。2016年12月2日，原告海宁公司向被告***退还了押金（保证金）2000元，被告***向原告海宁公司递交了含过户费2000元在内共计18292元的赔偿书面说明。此后，双方为退还过户手续费事宜发生纠纷，被告***未将海能商场27号商铺（摊位）交付给原告海宁公司，为此，原告海宁公司诉至法院要求处理。审理中，原告海宁公司认可存在收取过商铺（摊位）承租户的过户手续费，但收取过户手续费都开具收据；其没有向被告***收取过户手续费，坚持其诉讼请求，同时提供了2012年12月5日至2014年4月2日收取相关费用的收据两本予以证实。被告***则主张原告海宁公司收取了过户手续费3000元，但收据遗失，要求原告海宁公司将该费用退还。由于双方意见不一，且在本院给予的调解期限内，双方未能协商处理，以致调解无效。

上述事实，有双方当事人的陈述、《海能商场商铺（摊位）租赁合同》、《海能商场商铺（摊位）租赁合同解除协议书》、《海能商场商户押金退费明细》、被告***所写书面说明、海能商场2012年12月5日至2014年4月2日收据两本、本院庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以认定。

本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原告海宁公司与被告***签订的《海能商场商铺（摊位）租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，该合同合法有效。2016年10月21日，原告海宁公司与被告***签订了《海能商场商铺（摊位）租赁合同解除协议书》，约定双方签订的《海能商场商铺（摊位）租赁合同》于2016年8月7日解除，被告***须于2016年11月30日前无条件搬空租赁场所，并办理退场手续；被告***退场后3日内凭保证金收据与原告海宁公司结算，在结清相关费用后，原告海宁公司无息退还被告***交纳的保证金，结清保证金后，双方互不承担其他权利义务，再无其他争议，租赁关系全部解决完毕。原告海宁公司于2016年12月2日向被告***退还了押金（保证金）2000元，故被告***应根据约定，将所租赁的海能商场27号商铺（摊位）清空交付给原告海宁公司。原告海宁公司要求被告***迁出海能商场，符合双方约定和法律规定，本院对此请求予以支持。被告***在收到原告海宁公司退还的押金（保证金）的当天，向原告海宁公司递交了要求赔偿过户手续费等损失在内的书面说明，证实了双方存在过户手续费纠纷，而原告海宁公司于2016年12月1日关闭海能商场及海能商场大门，停水断电，客观上造成了被告***不能清空其租赁的海能商场27号商铺（摊位），并交付给原告海宁公司，同时考虑到被告***在此后没有在商铺（摊位）中经营，故对原告海宁公司要求被告***支付占有使用费6300元（暂从2016年8月8日计算至起诉之日，后按每月900元计算至实际迁出之日止），承担违约金20000元的请求，本院不予支持。被告***要求原告海宁公司退还其过户手续费3000元，因被告***没有提供证据证实，本院对该项主张不予采纳；如被告***在本案判决生效后，针对该主张发现新证据，可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：

一、被告***于本判决生效之日起三日内将租赁的海能商场27号商铺（摊位）腾空交付给原告江苏海宁电力实业公司；

二、如被告***逾期未将所租赁的海能商场27号商铺（摊位）腾空交付给原告江苏海宁电力实业公司，则从本判决生效后次日起按照年租金10800元向原告江苏海宁电力实业公司支付实际占用费，直至腾空交付时止；

三、驳回原告江苏海宁电力实业公司其他诉讼请求。

案件受理费538元，减半收取269元，由原告江苏海宁电力实业公司承担135元，被告***承担134元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。

审判员　　葛立正

二〇一七年七月五日

书记员　　胡　娟