龚某、马某等案外人执行异议之诉民事一审民事裁定书

江苏省苏州市虎丘区人民法院 民事裁定书 （2025）苏0505民初158号 原告（案外人）：龚某。 原告（案外人）：马某。 被告（申请执行人）：杭州某空调电器有限公司。 第三人（被执行人）：苏州某房地产开发有限公司。 第三人（被执行人）：苏州某企业管理咨询有限公司。 原告龚某、马某与被告杭州某空调电器有限公司（以下简称“某电器公司”）、第三人苏州某房地产开发有限公司（以下简称“某房地产公司”）、苏州某企业管理咨询有限公司（以下简称“某咨询公司”）案外人执行异议之诉一案，本院于2025年1月7日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序审理。本案现已审查终结。 原告龚某、马某向本院提出诉讼请求：1.依法判决确认苏州市虎丘区XX花园X幢X室房屋归原告龚某、马某所有；2.依法判决撤销（2024）苏0505执异2××号执行裁定书，并判决排除对苏州市虎丘区XX花园X幢X室房屋的执行；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，二原告变更诉讼请求为解除对苏州市虎丘区XX花园X幢X室房屋的查封措施。事实与理由：2021年4月13日，二原告与第三人某房地产公司签订《苏州市商品房买卖合同》，约定原告购买某房地产公司开发的苏州市虎丘区XX花园X幢X室房产，房屋价款3133044元。后根据房屋实测面积某房地产公司退还差价2871元，房屋总价为3130173元，二原告通过存款及商业贷款方式已支付了全部房款。第三人某房地产公司于2022年11月7日向原告开具3130173元增值税发票，并于2022年8月28日将案涉房屋交付给原告。2024年1月23日，虎丘区人民法院根据被告某电器公司的强制执行申请，于2024年2月1日查封了二原告购买的案涉房屋。二原告提出执行异议申请，虎丘区人民法院于2024年12月9日作出（2024）苏0505执异2××号执行裁定书驳回二原告的异议请求。二原告认为，二原告早于2021年便与第三人某房地产公司签订了书面商品房买卖合同，且已经支付全部房款，虽名下已有一套房屋，但购买的案涉房屋仍是为了解决家庭基本生活居住需求。原告为维护自身合法权益，现特向法院提起诉讼，请求人民法院判如所请。 被告某电器公司未作答辩。 第三人某房地产公司、某咨询公司均未发表述称意见。 本院经审查查明，2023年9月25日，本院就被告某电器公司与第三人某房地产公司、某咨询公司之间买卖合同纠纷一案作出（2023）苏0505民初5××7号民事判决书，判令：一、某房地产公司应于该判决生效之日起十日内支付某电器公司工程款3042859.3元及逾期付款违约金(逾期付款违约金以2392000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率1.95倍的标准自2022年9月10日起计算至被告实际清偿之日止)；二、某咨询公司对某房地产公司上述付款义务承担连带清偿责任。案件受理费35936元，由某电器公司负担4232元，某房地产公司、某咨询公司负担31704元。 上述判决生效后，某房地产公司、某咨询公司均未履行判决书确定的法律义务，某电器公司向本院申请强制执行。2024年1月23日，本院立案强制执行，案号为（2024）苏0505执3××号，执行标的3288445.01元，被执行人应负担的执行费35284元，合计3323729.01元。2024年1月31日，本院作出执行裁定书：冻结、扣划被执行人某房地产公司、某咨询公司银行存款3323729.01元或查封、扣押相应价值的财产、财产权利。根据该裁定，本院于2024年2月1日查封了登记于某房地产公司名下的位于苏州市虎丘区XX花园X幢X室房屋。 嗣后，原告龚某、马某向本院申请执行异议，请求终止（2024）苏0505执3××号案件对苏州市虎丘区XX花园X幢X室房屋的执行。本院经审查后于2024年12月9日作出（2024）苏0505执异2××号执行裁定书，驳回原告龚某、马某的异议请求。龚某、马某不服该裁定，于法定期限内向本院提起本案案外人执行异议之诉。 另查明，2021年4月13日，原告龚某、马某（买受人）与第三人某房地产公司（出卖人）签订《苏州市商品房买卖合同》，约定：龚某、马某向某房地产公司购买XX小区X幢X室的商品房，建筑面积共120.04平方米，套内建筑面积96.450平方米，分摊的共有建筑面积23.590平方米。房屋总价款暂定3133044元。龚某、马某选择贷款方式付款，某房地产公司定于2022年8月30日前将房屋交付给龚某、马某，不可抗力除外。买卖双方在房屋交付使用后，由双方委托第三方（第三方另行确定）依法向房屋所在地的不动产登记机构申请办理不动产登记证书。 合同签订后，原告龚某、马某陆续向某房地产公司支付了全部房屋价款3133044元。2022年7月26日，原告龚某、马某缴纳了案涉房屋专项维修资金14392元。2022年8月11日，某房地产公司通知原告龚某、马某交付案涉房屋，并退还房屋差价2871元。2022年11月7日，某房地产公司向原告开具全额增值税普通发票。收房后，原告龚某、马某陆续缴纳了案涉房屋的水电费、物业费、能耗费等费用。 本案诉讼过程中，某电器公司向本院递交解除查封申请书，申请解除（2024）苏0505执3××号执行裁定中对某房地产公司名下位于苏州市虎丘区XX花园X幢X室不动产的查封。 2025年3月18日，本院解除了某电器公司对上述不动产的查封措施。 本院经审查认为，本案原告龚某、马某的诉讼请求为解除某电器公司对苏州市虎丘区XX花园X幢X室不动产的查封措施。现上述房屋项下某电器公司的查封已解除，原告的起诉已没有必要性和实效性，依法应当裁定驳回起诉。故本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条、第一百五十七条第一款第三项的规定，裁定如下： 驳回原告龚某、马某的起诉。 原告预交的案件受理费31841元，本院予以退还。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审判长*** 审判员*** 审判员*** 二〇二五年三月二十日 书记员***