饶阳县立新建筑器材租赁站与定南建筑有限公司、某某租赁合同纠纷一审民事裁定书

江西省定南县人民法院

民 事 裁 定 书

（2020）赣0728民初2863号

原告：***立新建筑器材租赁站，住所地：河北省衡水市***合方管理区东尹村****，统一社会信用代码：91131124MA08Q51C45。

法定代表人：杨敬臣。

委托诉讼代理人：童礼军、邱彦，江西一泓律师事务所律师，特别授权。

被告：定南建筑有限公司，，住所地：江西省赣州市定南县城建设东路**统一社会信用代码：913607281606000566.

法定代表人：余朝杰。

被告：***，男，1984年9月14日生，汉族，住江西省抚州市临川区。

被告：罗庆文，男，1969年5月10日生，汉族，住江西省抚州市临川区。

原告***立新建筑器材租赁站（以下简称为饶阳立新租赁站）与被告定南建筑有限公司（以下简称为定南建筑公司）、***、罗庆文租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理。

原告饶阳立新租赁站诉称：2017年10月18日，被告因承建定南山水名都工程项目，需要租赁原告钢管、扣件等建材，与原告签订了《租赁合同》，并明确约定了租金单价、租赁期限、租金支付期限、逾期支付的违约责任、丢失钢管扣件等建筑器材的赔偿标准等事项。合同签订后，原告先后向被告提供了钢管298679.2米、扣件167950套、工字钢5463米、顶托600根。经结算，截至2020年9月30日，被告产生租金1450046.06元，扣件清理费15057.8元，且仍有扣件17372套、钢管3645.7米未归还，经原告催取，被告仅支付租金1030000元，之后一直拒不支付租金，并未归还剩余建筑器材。至起诉之日，被告已欠租金420046.06元。

另，根据合同约定，逾期支付租金需每天拖欠租金的千分之一计算违约金，现截至2020年9月30日，共计违约金160808.9元。现因被告违约，原告诉至法院，请求维护原告合法权益。

被告定南建筑有限公司在答辩期间，对管辖权提出异议认为：定南建筑公司与***、罗庆文于2018年1月28日签订《班组承包协议》（见附件1：《班组承包协议》），被告将其所承包的定南山水名都一期一标（1#-5#）及对应的地下室工程的架子工程分包给饶、罗二人，承包方式为包清工，饶、罗二人包工包料。因此，饶、罗二人仅仅是山水名都一期一标的分包商之一，他们不是定南建筑公司的员工，定南建筑公司也并未授权二人代表定南建筑公司签订任何合同，原告对以上情况明知。

在***、罗庆文与原告饶阳立新建筑公司于2017年10月18日签订的《租赁合同》中，各方当事人的真实意思表示***、罗庆文向原告租赁钢管、扣件，而定南建筑公司仅仅为租金支付承担保证责任，所以盖上公章。故《租赁合同》中的双方分别是出租人即甲方（立新租赁站）与承租人即乙方（***、罗庆文），定南建筑公司仅仅是保证人而并非承租人。依照《租赁合同》第11条第2款之规定：“因签订、履行、解除、终止本合同发生争议的，双方应协商解决，协商不成的，由乙方所在地人民法院管辖”，本案应依据***、罗庆文的住所地确定管辖法院。***与罗庆文的户籍地均为抚州市临川区，被告定南建筑公司认为本案应由抚州市临川区人民法院审理，故请求法院将该按移送至抚州市临川区人民法院审理。

本院经审查，《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”，定南建筑公司的住所地为定南县城建设东路**，由本院管辖符合法律规定，且根据原告提供的《租赁合同》第十条第二款约定：“因签订、履行、解除、终止本合同发生争议的，双方应协商解决，协商不成的，由乙方所在地人民法院管辖”，被告定南建筑公司在合同乙方以及承租方处盖章确认，本院认定定南建筑公司系合同乙方，故本院具有管辖权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第一百二十七条之规定，裁定如下：

驳回被告定南建筑有限公司对管辖权提出的异议。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至江西省赣州中级人民法院。

审判员　　钟东明

二〇二〇年十一月十日

书记员　　何思静