某某、某某房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

江西省高级人民法院

民 事 裁 定 书

（2019）赣民申689号

再审申请人(一审被告、二审被上诉人)：***，男，汉族，1972年1月30日出生，住江西省南昌市青云谱区。

再审申请人(一审被告、二审被上诉人)：***，男，汉族，1947年10月8日出生，住江西省南昌县。

上述两再审申请人委托诉讼代理人：周丽华，江西求正沃德律师事务所律师。

上述两再审申请人委托诉讼代理人：刘艳艳，江西求正沃德律师事务所律师。

被申请人（一审原告、二审上诉人）：甘良菊，女，汉族，1961年1月22日出生，住江西省南昌市青山湖区。

被申请人（一审原告、二审上诉人）：***，男，汉族，1948年6月1日出生，住江西省南昌市青山湖区。

二审被上诉人（一审被告）：周细荣，男，汉族，1966年5月7日出生，住江西省南昌市青云谱区。

二审被上诉人（一审被告）：南昌市青山湖建筑工程总公司。住所地：江西省南昌市青山湖区京东镇何兴村学院路555号。

法定代表人：黄志良，该公司经理。

再审申请人***、***因与被申请人甘良菊、***、二审被上诉人周细荣、南昌市青山湖建筑工程总公司房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省南昌市中级人民法院（2017）赣01民终2518号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

***、***申请再审称：二审判决认定周细荣与***、***系合伙关系，周细荣与***、甘良菊签订涉案的购房协议代表了合伙人（***、***）与事实不符，且缺乏证据证明。(一)周细荣与***、甘良菊签订《城南佳园公寓楼购房协议》时，周细荣与***、***并不存在合伙关系。（二）退而言之，假设涉案合同签订时***、***与周细荣之间合伙关系并未终止，那么也不能认定周细荣与甘良菊、***签订合同时代表了***、***，***、***无须承担返还购房款的责任。（三）假设返还涉案购房款系合伙债务，那么***、***也无须承担支付赔偿金10万元的责任。***、***依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项规定申请再审。

本院经审查认为：原判决认定事实：2010年10月，***与周细荣签订了《城南佳园公寓楼购房协议》一份，该协议约定：“甲方（被告）将位于南昌市青云谱区城南村青山湖大道以西的城南佳园公寓第35幢5单元402室加跃层出售给乙方（原告），总价为432130元”、“如甲方在收取金额后不依协议条款将房屋给乙方，则甲方须返还该房价双倍的金额予以弥补乙方损失，其后乙方不再追究甲方任何责任”、“本楼房属于建设单位抵扣给施工单位作为工程款支付，双方均清楚该房的状况，一切私自买卖与建设单位无关，不涉及建设单位买卖行为”，***、周细荣在该协议书中签名，青山湖建筑工程公司城南公寓二期项目部在作为甲方处加盖了印章。协议签订后，***于2010年10月25日、2011年7月24日分二次支付了购房款共计43万元，周细荣向***出具了有其签名并盖有“城南公寓二期项目部印章”的收据。2009年8月19日，案外人涂六香与周细荣签订了《城南佳园公寓楼购房协议》一份，该协议约定：甲方（被告）将位于南昌市青云谱区城南村青山湖大道以西的城南佳园公寓第35幢5单元402室加跃层出售给乙方（涂六香），总价为432130元。协议签订后，涂六香支付了购房款并已入住。2008年8月8日，***、***、周细荣签订了《合作协议书》一份，该协议约定：三方合作兴建南昌市城南农民公寓3#、4#楼工程，三方按等额比例出资、分红、承担风险，对该项目进行共同管理，共同承担和享有权利及义务。甘良菊、***系夫妻关系，但均非涉案房屋所在地村民。

上述事实有***与周细荣签订的《城南佳园公寓楼购房协议》、《收款收据》、《收据》、涂六香与周细荣签订的《城南佳园公寓楼购房协议》、***、***、周细荣签订的《合作协议书》等证据证实。***与周细荣签订的《城南佳园公寓楼购房协议》所涉房屋系农民公寓，该房屋没有建设许可证和规划许可证，属违章建筑，且***非城南村村民，***与周细荣所签订的《城南佳园公寓楼购房协议》违反了法律和行政法规的强制性规定，应确认为无效。周细荣将已出售的房屋以协议形式再次卖给***的行为，违背了诚实信用的基本原则，存在过错。***、***与周细荣系合伙关系，周细荣与***签订涉案的购房协议代表了合伙人，甘良菊、***诉请周细荣、***、***返还购房款43万元并赔偿其损失10万元应予支持。故二审法院改判周细荣、***、***一次性向甘良菊、***归还购房款43万元，并向甘良菊、***支付赔偿金10万元，认定事实和适用法律并无不当。

综上，***、***的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：

驳回***、***的再审申请。

审 判 长　闵遂赓

审 判 员　黄勇平

审 判 员　黄伟武

二〇一九年七月八日

代书记员　马　悦