某某建设工程合同纠纷执行异议一案执行裁定书

黑龙江省红兴隆人民法院

执 行 裁 定 书

（2019）黑8109执异78号

案外人：**，1987年10月23日出生，汉族，住黑龙江省八五三农场丽苑小区。

申请执行人：黑龙江红兴隆农垦兴亚建筑安装有限公司，住所地黑龙江省友谊县红兴隆农垦社区向阳小区7栋4号。

法定代表人：高振鹏，该公司总经理。

委托代理人：孙国江，男，该公司法律顾问，住黑龙江省双鸭山市友谊县红兴隆分局祥和小区。

被执行人：黑龙江省农垦隆兴房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区王岗双红路31号。

法定代表人：张渝，该公司总经理。

委托代理人：熊德华，男，1962年12月22日出生，汉族，住黑龙江省八五三农场丽苑小区。

被执行人：黑龙江省农垦隆诚建筑安装工程有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区王岗双红路31号。

法定代表人：程传国，该公司总经理。

委托代理人：熊德华，男，1962年12月22日出生，汉族，住黑龙江省八五三农场丽苑小区。

本院在执行申请执行人黑龙江红兴隆农垦兴亚建筑安装有限公司（以下简称兴亚公司）与被执行人黑龙江省农垦隆兴房地产开发有限公司（以下简称隆兴公司）、黑龙江省农垦隆诚建筑安装工程有限公司（以下简称隆诚公司）建设工程合同纠纷一案过程中，案外人**于2019年9月2日对本院作出的（2017）黑8103执保72号民事裁定书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

案外人**称，2016年8月1日，**从隆兴公司购买的黑龙江省八五三农场丽苑小区4号楼2单元503室，房屋总价款129557元，双方签订了《商品房买卖合同》，**已付清全部房款，隆兴公司已将房屋钥匙交付**。该楼房系**所有，与隆兴公司无关。请求法院解除对该楼房的查封。

申请执行人兴亚公司辩称，案外人提出异议的房屋建设单位为隆兴公司，隆兴公司取得建设施工许可手续，应为该房屋的权利人。案外人没有合法的书面合同，未交付全部房款，未实际占有房屋，非自身原因没有办理过户手续。综上，本案涉案房屋可以作为隆兴公司的财产执行，应当驳回案外人的异议申请。

被执行人隆兴公司、隆诚公司辩称，同意**的异议意见。

本院查明，2016年8月1日，**与隆兴公司签订《商品房买卖合同》，**购买隆兴公司开发建设的黑龙江省八五三农场丽苑小区4号楼2单元503室，房屋总价款129557元，**已付清全部房款。

本院认为，本案争议的黑龙江省八五三农场丽苑小区4号楼2单元503室，系本院查封前**从隆兴公司处购买，双方签订的购房合同，**已付清全部房款，房屋已交付使用，查封该房屋无法律依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：

中止对黑龙江省八五三农场丽苑小区4号楼2单元503室的执行。

本案的案外人、当事人不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

审判长　　曲贵武

审判员　　叶新国

审判员　　李云峰

二〇一九年九月十四日

书记员　　闫鹤龙