***第二建筑工程公司与**供用热力合同纠纷一审民事判决书

黑龙江省***人民法院

民 事 判 决 书

（2019）黑0124民初2520号

原告：***第二建筑工程公司（统一社会信用代码912301247029110363（）），住所地：***方正镇奋斗街。

法定代表人：陈延波，职务：经理。

委托诉讼代理人：朱玉，男，1974年11月25日出生，汉族，***第二建筑工程公司副经理，住***。

被告：**，男，1970年02月24日出生，汉族，农民，住***。

原告***第二建筑工程公司（以下简称二建公司）与被告**供用热力合同纠纷一案，本院于2019年09月18日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告二建公司委托诉讼代理人朱玉及被告**均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

二建公司向本院提出诉讼请求：请求被告给付拖欠的2014年至2018年的取暖费23,397.00元（住宅93.53平方米×31.5元/平方米×5年＋商服43.88平方米×39.5元/平方米×5年）。事实和理由，我公司为响应县政府号召，于2013年在宝兴乡开发建设了永兴嘉园节点工程住宅楼。由于本小区未成立业主管理委员会，也未对外聘请物业公司，所以一直由本公司提供取暖等服务，并委托单位项目经理朱玉进行管理。按县政府现行规定的收费标准每平方米31.5元收费。被告在本小区购买一套93.53平方米的住宅及43.88平方米商服（开过桥米线），自2014年以来，其一直拖欠取暖费不交，经管理人员多次索要，被告始终拒不缴纳，现诉至法院。

**辩称，我2014年购买原告建造的房屋，有一套93.53平方米的住宅和43.88平方米商服，我购买房子之前，朱玉对我承诺，一是保证屋里温度达到国家标准18度，二是不能因为购买房屋后房屋掉价。我当时花了四十多万，后来住宅特别冷，14年时温度就十二、三度，之后我找到周伟和朱龙，说温度低，我就不使你们供暖了，14年我用了2个月后就掐断取暖，自己用电取暖，之后再也没使用他们供暖，如果温度能达到18度我继续使用原告热力，交纳取暖费。另外如果房产证下来时我同意交纳20%的热费。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。二建公司举示的证据如下：

证据A1.《房屋买卖合同》一份，内容（略）。拟证明：**2013年12月21日购买我公司的93.53平方米住宅房屋和43.88平方米商服。**对此证据证实内容无异议。

证据A2.物价局文件一份，内容（略）。拟证明：我物业公司为被告提供取暖，收费标准县内住宅29.50元，宝兴加收2块运输费31.50元，商服39.50元。**对此证据证实内容有异议，认为：“与我没有关系，我没用原告的热。”

证据A3.证人朱某到庭作证，证实内容为“**2013年买完1号楼3单元202室，从13年入住到19年一切费用都没有交，取暖费物业费，卫生费、管理费、二次提水费都没交，我找过**催要过费，被告请求缓一段时间，说欠十几万房款没给上，说先给朱玉房子款。**家温度比别人家确实低，但地热分水器上下水温度能达到正常温度，当时被告装修楼时我说被告阳台装苯板能保温，我动员免费给他提供苯板和网格布，被告不同意，没装苯板。供热费按住宅按31.50元每平方米收取，商服按39.50元收取。”拟证明：我为被告购买的房屋提供的供热系统是符合标准的，被告应交纳取暖费。**对此证据证实内容有异议，认为：“我没使用热力，证人说的不属实，他五年没找我要过费。”

**未向本院举示证据。

对当事人无争议的证据和事实，本院予以确认并附卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：**对二建公司举示的证据A2证实、证据A3证实内容有异议，但**无相反的证据予以证实，本院对二建公司举示的证据A2证实、证据A3证实内容予以确认。

根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月21日**与二建公司签订一份《购房贷款合

同》，**购买了二建公司建造的一套93.53平方米住宅和43.88平方米商服。自房屋建成后二建公司为住户提供热力,热费收费标准为：住宅31.50元/平方米/年，商服39.50元/平方米/年。自2014年至2018年**未向二建公司交纳热费，二建公司诉至本院，要求**给付拖欠的2014年至2018年的取暖费23,397.00元。

本院认为，二建公司为**购买的房屋提供了热力，**就应该给付二建公司热费。自2014年至2018年**共计欠二建公司热费23,397.00元【14,731.00元（住宅93.53平方米×31.50元/平方米/年×5年、8,666.00元（商服43.88平方米×39.50元/平方米/年×5年）】。**抗辩的“温度未达到18度”，无证据证实，本院不予确认。《黑龙江省城市供热条例》第三十九条第一款规定：用户未按照交纳热费或者有本条例第三十八条规定的行为，导致其室内温度低于本条例规定或者合同约定温度的，供热单位不承担责任。第三十八条第一款规定：未经供热单位同意，用户不得有下列行为：（一）连接或者隔断供热设施……。**抗辩“因温度低，掐断取暖，自己用电取暖，之后再也没使用他们供暖”，无证据证实，即使有证据证实，供热单位也不应该承担责任。**抗辩的“如果房产证下来时我同意交纳20%的热费”，因办理房产证属另一法律关系，本院对**的抗辩理由不予支持。

综上所述，本院对二建公司的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百八十二条、第一百八十三条、第一百八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：

被告**于本判决生效后十日内给付原告***第二建筑工程公司2014年至2018年热费23,397.00元。

如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。

案件受理费384.00元，减半收取计192.00元，由被告**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。

审　判　长　　李孝智

人民陪审员　　张海军

人民陪审员　　董淑梅

二〇一九年十二月十九日

书　记　员　　王英杰

惠欣欣