某某占有物返还纠纷案民事判决书

山西省忻州市中级人民法院

民事判决书

（2015）忻中民终字第178号

上诉人（原审被告）***。

被上诉人（原审原告）山西省宁武公路管理段。

法定代表人***。

委托代理人***。

上诉人***因占有物返还纠纷一案，不服山西省宁武县人民法院（2014）宁民初字第144号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人***与被上诉人山西省宁武公路管理段的委托代理人***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院查明，1999年9月24日，宁武县公路管理段（以下简称”公路管理段”）享有位于宁武县凤凰西街5号的土地使用权，用途为机关，使用权类型为划拨出让，使用面积为3081.8平米。后公路管理段与赵国亮签订《房屋租赁合同》，约定：***租赁公路管理段的三间门面房作为商业零售使用，租赁期限从2013年1月1日至2013年12月31日止，租期为一年，每间门面房年租金为15000元，三间门面房租金共计45000元。2013年10月8日，公路管理段向办公楼门面房各承租户下发通知，合同到期后，不再出租办公楼门面房。2014年4月1日，公路管理段向办公楼门面房各租户下发通知，限各承租户在半个月之内迁出。

原审法院认为，依法成立的合同对当事人有法律的约束力，也受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，双方签订合同，就应遵循合同的约定。本案中，***与公路管理段签订的房屋租赁合同是真实意思的表示，合法有效，原审法院予以确认。上述租赁合同约定的合同期限为2013年1月1日至2013年12月31日止，合同已履行完毕，公路管理段在2013年10月8日、2014年4月1日分别出具令***腾房的通知，已经履行了其应尽的义务，故***从2014年1月1日不应继续占有诉争房屋，其继续占有该房屋的行为侵犯公路管理段的所有权。租赁合同中约定，租赁期满后***拒不交出承租房屋的，公路管理段除限期令其迁出外，还有权向***收缴占用期间的租金，故公路管理段主张赵国亮给付22500元的租金，原审法院予以支持。因此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条之规定，判决：一、被告***腾出原告山西省宁武公路管理段所有的宁武县凤凰西街5号一楼门面房的三间房屋；二、被告赵国亮支付原告山西省宁武公路管理段所欠租金22500元。案件受理费462元，由被告***负担。

判后，***不服，向本院提起上诉，请求撤销山西省宁武县人民法院（2014）宁民初字第144号民事判决，理由为：上诉人承租诉争房屋，既能增加国家财政收入，又能解决其与员工的就业问题，因此应当由其继续承租该房屋。

被上诉人辩称，公路管理段与赵国亮签订的合同约定了终止日期，即2013年12月31日。合同到期后，公路管理段也书面通知***进行搬离，但上诉人一直未搬离，因此，上诉人应无条件搬离，并将合同到期后的房租全部交清。

对于原审法院查明的事实，本院予以确认。

本院认为，上诉人***与被上诉人公路管理段签订的《房屋租赁合同》，由于当事人双方均表示认可，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故其对双方当事人产生法律上的约束力，并受法律保护。根据《房屋租赁合同》第二条的约定，租赁期限至2013年12月31日届满，且公路管理段分别于2013年10月8日、2014年4月1日两次通知***解除合同并要求其腾房，故上诉人***无正当理由占有本案诉争房屋，侵犯了公路管理段的合法权利，依法应当腾房。此外，根据《房屋租赁合同》第八条第三款的约定，租赁期满后***拒不交出承租房屋的，公路管理段除限期令其迁出外，还有权向***收缴占用期间的租金，故原审法院判令***向公路管理段支付所欠租金，并无不当。综上，上诉人的上诉理由不足，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费80元，由上诉人***负担。

本判决为终审判决。

审判长***

审判员***

审判员***

二〇一五年五月五日

书记员**