某某与周城峰等居间合同纠纷一审民事判决书

北京市房山区人民法院

民事判决书

（2014）房民初字第02596号

原告***，男，1963年4月1日出生。

委托代理人***，北京市房山区窦店镇法律服务所法律工作者。

委托代理人***，北京市房山区窦店镇法律服务所法律工作者。

被告***，男，1963年12月21日出生。

被告***，男，1982年1月12日出生。

委托代理人**，北京市朝阳区劲松街道法律服务所法律工作者。

被告北京正大建筑工程有限公司，住所地北京市西城区福州馆街12号。

法定代表人关泉增，经理。

委托代理人**，北京市朝阳区劲松街道法律服务所法律工作者。

原告***诉被告***、***、北京正大建筑工程有限公司（以下简称正大建筑公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院代理审判员**担任审判长、会同人民陪审员***、***组成合议庭，公开开庭进行了审理。2014年3月3日，原告***之委托代理人***，被告***及正大建筑公司之共同委托代理人**到庭参加了诉讼，被告***经本院合法传唤，未到庭参加诉讼；2014年5月4日，原告***之委托代理人***，被告***及正大建筑公司之委托代理人**，被告**峰到庭参加了诉讼；2014年10月21日，原告***之委托代理人***，被告***及正大建筑公司之共同委托代理人**到庭参加了诉讼，被告***经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告***诉称：2012年8月初，原告将位于北京市房山区××镇××路××号的北京××有限公司（以下简称××公司）改扩建工程介绍给了被告，原告同时将该工程的具体情况，包括工程价款、结账方式等具体内容帮助被告谈好，被告于2012年8月24日与发包方北京××商贸有限公司签订了建筑施工合同，合同签订后被告给原告打了一张63万元的居间报酬的欠条，约定“工程主体施工完成正负零时，发包人拨款350万元时，立即支付***同志肆拾伍万元，剩余拾捌万元，工程完工结清”。但发包人拨款后被告不按约定付款，经原告催要，被告以各种理由拖欠，故诉至法院。诉讼请求：1、判令被告立即给付欠款45万元；2、本案诉讼费用由被告承担。

被告**峰辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：第一，***和××公司关系好，***没有资质，就将这个工程介绍给我和***，因为我们也没有资质，所以***让我和***找一个公司挂靠，后我得知这个工程没有招投标手续后就退出来了，相当于全程没有参与，我只相当于一个中介人；第二，××公司并没有给付正大建筑公司工程款，所以这个居间费的欠条也是一个无效欠条；第三，***和我之后又签订了一个债权转让协议和一张欠条，协议约定因××公司欠正大公司和我工程款、我欠原告***中介费，故我同意将对××公司的债权转让给***，欠条还约定***从××公司获得63万元后立即给付我3万元，所以和***之间居间费的问题已经没有了。

被告**刚辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：第一，原告***介绍的工程没有两证，手续不全；第二，工程因是违法工程而停工，***应对此负责；第三，××工程实际上是商住楼而非改扩建工程；第四，因为工程有问题，***存在欺诈性质，所以其无权索要居间费。

被告正大建筑公司辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：一、原告没有提供居间合同，居间合同不存在；原告没有协助被告与××公司的改扩建工程进行必须的招投标工作，居间行为违法；居间报酬请求权以促成合同成立为要件，本案中，原告的居间行为违法，也使其介绍的建筑施工合同无效。故其无权索要中介费。二、***出具的欠条应属于个人债权文书，我方没有授权***与原告签订居间合同；三、我方没有收到××公司或***、***工程款，且工程目前只是封顶，没有完工；四、由于××工程项目存在重大违法行为，被勒令停工近八个月，原告负有很大责任，且该《建设工程施工合同》被法院判决为无效，故合同没有成就，原告无权索要中介费。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。

经审理查明：2012年8月26日，经原告***介绍，被告***、***与案外人××公司对××公司一工程的承建达成合意，并以被告正大建筑公司名义与××公司签订建设工程施工合同，该合同由二公司盖章，***、***以委托代理人的身份签字确认。2012年8月24日，***向***出具欠条一张，内容为“本人欠***同志北京××商贸有限公司改扩建工程中介费陆拾叁万元整。”并在欠条下方附承诺书一份，内容为“还款时间：工程主体施工完成正负零时，发包人拨款350万元时，立即支付***同志肆拾伍万元，剩余拾捌万元，工程完工结清。”自2013年1月10起至2014年1月29日，被告***在领款人签名处陆续签收××公司的工程款支出凭单，总数额超过350万元。

2014年1月14日，被告***与原告***签订债权转让协议，协议约定：甲方***，乙方***。1、乙方承包北京××商贸有限公司工程，承包时以北京正大建筑工程有限公司名义承运；2、乙方欠甲方此工程居间费陆拾叁万元；3、因北京××公司欠乙方工程款没有支付，故乙方无款给付甲方居间费，故乙方自愿将对××的债权（工程款）转让给甲方陆拾叁万元，此款待乙方与××结算时，由××自欠乙方的工程款中扣除。……同日***又向***出具欠条一张，约定债权转让协议生效且***得到63万元后立即支付给***3万元。

另查，正大建筑公司以建设工程施工合同纠纷为由将××公司诉至房山区人民法院，2014年6月11日，房山区人民法院作出（2014）房民初字第06039号判决，认定双方于2012年8月26日签订的《建设工程施工合同》并未按照法律规定进行招投标程序，故该合同属于无效合同。

以上事实，有原告、三被告的陈述，原告提交的《建设施工合同》、欠条，被告***提交的债权转让协议、欠条，被告正大建筑公司提交的（2014）房民初字第06039号民事判决书，法院调取的（2014）房民初字第03443号卷宗中的支出凭单、庭审笔录等证据在案佐证，以上证据通过庭审质证并经审查核实，可以作为认定本案事实的依据。

本院认为：公民及法人的合法权利受法律保护。本案中，虽然原、被告就原告为被告提供居间服务一事未签订书面居间合同，但依据***向***出具的欠条内容及各方当事人的陈述，可以确认《建设施工合同》的签订确系原告居间介绍，故对被告正大公司对于居间合同不存在的辩解，本院不予采信；被告**峰、***认可与正大建筑公司之间为挂靠关系，同时原告***与被告**峰在2014年1月14日签订债权转让协议中亦认可“***承包北京××商贸有限公司工程，承包时以北京正大建筑工程有限公司名义承运”，且欠条及债权转让协议均为***以本人名义向原告出具，故根据以上事实，本院认为居间合同作为一独立合同，本案居间合同主体系原告***与被告**峰，***应按照约定履行相应的义务；对被告关于《建设工程施工合同》无效，原告无权索要居间费用的辩解，本院认为，《建设工程施工合同》无效的原因系未按照法律规定进行招投标程序，而非因原告提供的居间服务造成，且该工程客观上已经实施，原告已提供了相应的居间服务，且在债权转让协议中***再次对居间费用给付予以了确认，被告***应当按照约定给付居间费用；对于居间费给付条件是否成立，***向案外人××公司出具收条，且在本案中对该收条系接收发包方××公司给付的工程款不予否认，故本院认为给付45万元居间费用的条件已经成立。被告***辩称与原告签订了债权转让协议，故已将对××公司的债权转让给***，因正大建筑公司并未对此协议进行确认，故***无权以个人名义对此债权进行处分。综上，被告**峰应按约定给付原告***居间费用。

据此，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

被告***于本判决生效后十日内给付原告***四十五万元。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费八千零五十元，由被告**峰负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期限届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

审判长**

人民陪审员***

人民陪审员***

二〇一四年十二月十六日

书记员**