长春晨宇建筑工程有限公司、某某双等租赁合同纠纷民事一审民事裁定书

长春市九台区人民法院 民 事 裁 定 书 （2023）吉0113民初987号 原告：长春晨宇建筑工程有限公司，住所地吉林省长春市双阳区嵩山路吉林银行北侧门市。 被告：**双，男，1965年2月7日生，汉族，住吉林省洮南市。 被告：***，男，1967年10月3日生，汉族，住吉林省长春市二道区。 原告长春晨宇建筑工程有限公司与被告**双、**双租赁合同纠纷一案，本院于2023年3月2日立案后，依法进行审理。 长春晨宇建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求判决确认原告与被告于2019年1月7日签订的《租赁合同》已于2022年11月16日解除；2．请求判令被告立即向原告支付拖欠房屋租金2,870,137元，并向原告支付逾期付款违约金976,411元；3．请求判令二被告赔偿原告经济损失900,000元；4．本案的诉讼费、保全费等全部费用由被告承担。 事实及理由：2019年1月7日，原告与被告**双签订《租赁合同》，约定原告将其位于九台市团山街房地号：第200700376号，丘地号1-9号楼801号，序号3，框架结构5层的房屋出租给被告用作医院经营，具体区域为东至楼梯边界线，南至现有栅栏处，****汽贸墙体分界处，北至楼梯至外15米处为界。租赁期限2018年3月8日至2029年9月7日，租赁费为每年租金90万元。2019年6月24日，被告**双与***等人合伙投资注册成立九台区胜康中医院，并使用承租房屋经营，营业执照登记经营者为***，九台区胜康中医院依法成立后在上述租赁合同上加盖了公章。合同签订后，原告依照约定将房屋交付被告使用，但被告未能按约定的期限及金额交纳租金等款项，根据《租赁合同》第十一条第11-1款之规定，如被告不能按期交纳租金，每拖期一天则被告按日支付原告年租金的0.5％作为违约金，如被告在30天内仍不能按期交纳租金，则原告有权解除合同。11-4如因被告经营不善导致提前撤场时被告应提前12个月以书面形式通知原告、经原告同意后方可退场，但被告所有装修及设备设施需无条件留给原告使用，否则视为被告违约，被告还需赔偿原告一年租金（按当年年租金标准计算）作为违约金。经原告多次催要，被告迟迟未能支付租金等欠付款项，原告与2022年11月16日向被告发出《解除租赁合同通知书》，通知被告解除双方签订的租赁合同，并要求被告立即腾退房屋、支付拖欠房屋租金及违约金等。经调查，九台区胜康中医院已于2020年3月12日被注销，被告***作为该医院的经营者和投资者，应当与被告**双对本案所涉拖欠租金等费用承担共同还款责任。综上，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律之规定，特向法院提起诉讼，请求依法判如所请。 本院经审查认为，长春晨宇建筑工程有限公司起诉**双、***要求其二人按照《租赁合同》内容承担相关责任，案涉《租赁合同》签订的双方为长春晨宇建筑工程有限公司（甲方）与九台胜康中医院（乙方），2021年9月10日，九台区胜康中医院进行了字号名称变更，变更为九台区九台胜康中医院，**双、***系不符合条件的当事人，被告主体有误，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条之规定，裁定如下： 驳回原告长春晨宇建筑工程有限公司的起诉。 案件受理费44,772元，减半收取计22,386元，免予收取。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员　殷　剑 二〇二三年三月二日 书记员　***