北京天宇聚丰商贸有限责任公司与北京某某成建筑工程有限公司、北京市某某工贸有限责任公司行为异议执行裁定书

北京市东城区人民法院

执行裁定书

（2022）京0101执异165号

异议人（利害关系人）

：**，男，1977年4月29日出生。

委托代理人：翟晓静，北京京展律师事务所律师。

委托代理人：郝学礼，北京京展律师事务所实习律师。

申请执行人：北京天宇聚丰商贸有限责任公司，住所地北京市平谷区兴谷经济开发区 6区305-15。

法定代表人：王晓明，执行董事、经理。

被执行人：北京***成建筑工程有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇府前街36号（建委院内）。

法定代表人：王永财。

被执行人：北京市**工贸有限责任公司，住所地北京市平谷区金海湖镇韩庄南大街111号。

法定代表人：王树明。

本院依据发生法律效力的（2012）东民初字第03822号民事调解书，在执行北京天宇聚丰商贸有限责任公司与北京***成建筑工程有限公司、北京市**工贸有限责任公司金融借款合同纠纷一案过程中，**提出执行异议。本院依法组成合议庭审查了此案，现已审查终结。

异议人**称：法院查封被执行人北京市**工贸有限责任公司名下位于北京市平谷区平谷镇乐园西小区×号的面积共计16471平方米的房屋，被执行人北京市**工贸有限责任公司于2018年1月6日委托王明淑将涉案房屋出租给了王敏、**、李军文，并签订了《北京**新越酒店房屋租赁合同》，合同约定了租赁期限为20年，房屋建筑面积总计17165平方米。其中该房屋办理抵押面积为10953.69平方米，未办理抵押面积为6211.31平方米，但法院在2022年1月查封该涉案房屋时，将该房屋的未办理抵押和已办理抵押面积全部进行了查封，其执行行为明显损害了异议申请人在未抵押房屋上的合法经营权。该《北京**新越酒店房屋租赁合同》真实合法有效，异议申请人做为承租人已先占有并使用该房屋，优先享有租赁使用权，其合法权益应该得到保护。故应当中止对涉案房屋的执行程序。

为支持其请求，**向本院提交了北京**新越酒店房屋租赁合同，房屋所有权证，（2017）京0101执恢850号和（2022）京0101执恢32号公告及评估委托书作为证据。

经审查查明，被执行人北京市**工贸有限责任公司委托王明淑出租涉案房屋，与承租人王敏、**、李军文签订《北京**新越酒店房屋租赁合同》。

本院认为，当事人以外的自然人、法人和非法人组织，作为利害关系人提出执行行为异议，其主体应符合相关规定。在本案中，涉及的相关权利主体为王敏、**、李军文三人，目前仅**依据相关租赁合同提出执行异议。故对异议人**提出的执行异议本院不予审查。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条第一款第十一项之规定，裁定如下：

终结（2022）京0101执异165号案件的异议审查程序。

本裁定送达后立即生效。

审判长　胡建光

审判员　岳秀玲

审判员　宋　青

二〇二二年四月二十日

法官助理 史锐

书记员

刘越