原告某某与被告莱州市粮油建筑开发有限公司、第三人某某某某返还纠纷一案一审民事判决书

山东省莱州市人民法院

民事判决书

（2016）鲁0683民初2702号

原告：***，女，1971年4月25日出生，汉族，住莱州市。

委托诉讼代理人：***，莱州济世法律服务所法律工作者。

被告：莱州市粮油建筑开发有限公司，住所地莱州市北苑路426号。

法定代表人：王福，董事长。

委托诉讼代理人：***，莱州正航法律服务所法律工作者。

第三人：***，男，1963年12月27日出生，汉族，住莱州市。

委托诉讼代理人：***（系**亮妻子），女，1962年10月24日出生，汉族，住莱州市。

原告***与被告莱州市粮油建筑开发有限公司、第三人******返还纠纷一案，本院于2016年5月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告***及其委托代理人***，被告莱州市粮油建筑开发有限公司的委托代理人***，第三人***及其委托代理人***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

***向本院提出诉讼请求：被告和第三人立即将占用原告的小房腾迁出来，交付原告（小房价值3万元），诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年4月6日原告在被告处购得粮建小区东15幢1-501室楼房及1-东2号小房一处，并取得了房屋所有权证。被告交房时误将应归原告所有的小房钥匙交给了第三人，原告发现后多次与被告及第三人交涉，要求被告从第三人处收回小房交付给原告，虽经被告与第三人多次协商，第三人拒不腾迁，被告和第三人的行为侵犯了原告的合法权益。

莱州市粮油建筑开发有限公司辩称，原告所诉与事实相符，如果第三人将小房返还给原告，造成了一定的损失，被告愿意在合理的范围内承担第三人的损失。

***述称，1、我与原告都是购买开发商的住房，我们之间无任何交易，不存在纠纷；2、我购买的开发商提供的现房，先现场看房，然后确定买卖，我现场看中了商品房，付了全款，开发商交给我们钥匙，且我家雇有驾驶员，开发商给我现场指认时，有一小房有窗户，可给驾驶员住宿用，所以才决定购买该套住宅的；3、我购房时间是2009年，而办证时间是2010年，我们认为现场交房是准确的，该以实物为准；4、我家的小房用电和现住宅是一个电表，也就是说在建筑设计上住宅和小房是一体的；5、我家的门牌号和小房的门牌号是一致的，完全对应着，可现场查验；6、我们同一座楼的住户，现场交房与房产证不对应，这是什么问题，该由谁负责；7、我与原告是邻居，都是购买开发商的住房，我们之间不该有纠纷。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方无争议的事实如下:2009年11月第三人与被告签订商品房买卖合同，合同载明买受人第三人购买被告的商品房为莱州市北苑路426号粮建小区东15幢一单元三层东户、1-东1号、4号小房，主体87.52平方米，小房18.05平方米，建筑面积共105.57平方米，总价款为273000元；2009年11月2日第三人交纳房款；2010年7月2日上述房屋办理了房权证，登记在第三人名下，载明的房屋坐落、建筑面积与买卖合同内容一致；1号、4号小房建筑面积分别为10.2平方米、7.85平方米。2010年4月原告与被告签订商品房买卖合同，合同载明原告购买的商品房位于莱州市北苑路426号粮建小区东15号楼一单元五层东户，住宅建筑面积87.52平方米，小房建筑面积13.35平方米，总价款为293000元；2010年4月6日原告交纳房款；2010年6月30日上述房屋办理了房权证，载明房屋坐落为莱州市城区北苑路426号粮建小区东15幢1-东2号小房、1-501室。粮建小区东15幢1-东2号小房现由第三人使用。

审理中，原告主张被告交房时工作人员误将诉争小房的钥匙交给第三人，后经被告工作人员多次与第三人协商，第三人拒不交还，要求第三人将占用的涉案小房返还给原告。被告认可。第三人表示第三人买的是现房，看房时看的就是诉争小房，要买的也是这处小房，第三人是冲着诉争小房交的房款，被告也将涉案小房的钥匙给了第三人，第三人买房在前，办理房权证在后，第三人没有测量小房面积，房管局办理错房权证，要求被告给第三人变更房权证，不同意返还诉争小房，提交诉争小房打印照片2张，主张小房墙壁上标注了2代表的是2楼住户的小房，被告带着第三人看房时说该小房就是2楼住户的小房，第三人居住在2楼。经质证，原、被告对证据的真实性无异议，原告主张争议的小房本身是2号小房，小房上标注的是房号，第三人房权证平面图明确标注了其所有的1号、4号小房的位置，但第三人占用的是诉争的2号小房；被告辩解小房上标注的2是指2号小房，不代表2号小房分给2楼住户。

本院认为，原告***与被告莱州市粮油建筑开发有限公司签订商品房买卖合同，购买了被告开发的粮建小区东15幢1-东2号小房，交纳了相应的房款，并办理了产权登记，原告对诉争小房享有占有、使用、收益和处分的权利，任何人不得侵占。第三人称看现房时看的是诉争小房，因看好诉争小房交的房款，要求变更房权证，不同意返还诉争小房，但第三人与被告签订的商品房买卖合同载明的小房坐落为1号、4号小房，其所办理的房权证载明的小房坐落亦为1号、4号小房，并非本案诉争小房，虽然被告将诉争小房钥匙交给第三人，但第三人对诉争小房不具有所有权，现原告要求第三人返还其所有的诉争小房，理由正当，本院予以支持。

依照《中华人民共和国物权法》第六十六条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条第一款（一）项、第（四）项之规定，判决如下：

第三人***腾出登记在原告***名下的位于莱州市城区北苑路426号粮建小区东15幢1-东2号小房，交付给原告***，限判决生效后三十日内理清。

案件受理费550元，由被告莱州市粮油建筑开发有限公司负担，限于本判决生效后七日内交纳本院。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。

审判长***

人民陪审员***

人民陪审员于洪亮

二〇一七年一月十六日

书记员任田田