抚顺市顺合建筑安装公司
某某、抚顺市运盛房屋开发处建设工程施工合同纠纷二审民事裁定书
来源：中国裁判文书网
辽宁省抚顺市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2021）辽04民终745号
上诉人（原审原告）：***，男，1953年11月16日出生，汉族，住抚顺市望花区。
委托诉讼代理人：孙萍，辽宁晨星律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：抚顺市运盛房屋开发处，住所地抚顺市顺城区施家街3委4组双阳花园。注册号：210400000084193。
法定代表人：徐杨，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘阳，男，1963年4月19日出生，满族，住抚顺市顺城区。
被上诉人（原审被告）：抚顺市顺城区河北乡龚家村村民委员会，住所地抚顺市顺城区河北乡龚家村。
负责人：刘君，该单位党支部书记。
原审第三人：抚顺市顺合建筑安装公司，住所地抚顺市顺城区长春街。统一社会代码：912104002421687031。
法定代表人：杨明，该公司总经理。
原审第三人：兰永军，男，1956年6月26日出生，汉族，住抚顺市望花区。
上诉人***与被上诉人抚顺市运盛房屋开发处、抚顺市顺城区河北乡龚家村村民委员会，原审第三人抚顺市顺合建筑安装公司、兰永军建设工程施工合同纠纷一案，不服抚顺市顺城区人民法院（2020）辽0411民初894号判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理。
本院认为，以物抵债协议成立后，同时存在新旧两债，债务人不履行以物抵债协议的，债权人既可以请求继续履行以物抵债协议，也可以恢复履行金钱给付义务。
本案的焦点是根据***和抚顺市运盛房屋开发处的结算协议，被上诉人抚顺市运盛房屋开发处以其所有房屋抵顶部分工程款并向***交付钥匙，作为债权人的***能否对被上诉人抚顺市运盛房屋开发处用以抵债的房屋实现物权。房屋属于不动产，不能仅以交付钥匙即为履行完毕，现***提出案涉抵顶工程款的11套房屋中的7套（买受人兰永军、常仲贤、李曙光、赖文秀、张冰英、***（2套））不能实现以物抵债，故应对案涉的该7套房屋的产权现状予以查清，判断双方的以物抵债协议能否履行。
综上，原判认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定：裁定如下：
一、撤销抚顺市顺城区人民法院（2020）辽0411民初894号判决；
二、发回抚顺市顺城区人民法院重审。
上诉人***预交的二审案件受理费25404元，予以退回。
审判长 张明明
审判员 王 爽
审判员 秦 梦
二〇二一年六月二十三日
法官助理任思北
书记员王旭
