***、刘颖二审民事裁定书

辽宁省沈阳市中级人民法院

民 事 裁 定 书

（2019）辽01民终13859号

上诉人（原审被告）：***，男，1993年9月14日出生，汉族，住沈阳市和平区。

委托诉讼代理人：张恩治（***父亲），男，汉族，1963年1月24日出生，住沈阳市和平区。

被上诉人（原审原告）：刘颖，女，1969年11月10日出生，蒙古族，住沈阳市新城子区。

被上诉人（原审第三人）：佟有山，男，1964年11月21日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。

被上诉人（原审第三人）：沈阳宝仓房地产开发有限公司，住所地辽中县辽中镇商业街90号。

法定代表人：佟宝仓。

被上诉人（原审第三人）：沈阳盛杰建筑工程有限公司，住所地沈阳市沈河区文化东路58号。

法定代表人：李勇。

上诉人***与被上诉人刘颖、佟有山、沈阳宝仓房地产开发有限公司、沈阳盛杰建筑工程有限公司案外人执行异议之诉一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2018）辽0103民初10号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。

本院认为，原审法院应对以下事实进一步审查：1.本案的被执行人为佟有山、沈阳宝仓房地产开发有限公司、沈阳盛杰建筑工程有限公司，而刘颖系与沈阳军友房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，上述三被执行人与该开发公司是何法律关系及该开发公司目前状态；2.刘颖是否办理了商品房预售预告登记，该预告登记是否仍有效？3.刘颖是否支付全部价款及如何支付价款？其与沈阳军友房地产开发有限公司、佟有山之间是何法律关系？

综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：

一、撤销沈阳市沈河区人民法院（2018）辽0103民初10号民事判决；

二、本案发回沈阳市沈河区人民法院重审。

上诉人***预交的二审案件受理费4820元予以退回。

审判长　孙　悦

审判员　孙　卓

审判员　朱闻天

二〇一九年十二月十九日

法官助理唐屾

书记员石胜男

本案裁判所依据的相关法律

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；

（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；

（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；

（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。

原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。