二审民事裁定书新宏基建设集团有限公司;湖北工建集团第三建筑工程有限公司;

北京市第二中级人民法院

民事裁定书

（2022）京02民终3124号

上诉人（原审被告）：新宏基建设集团有限公司，住所地湖北省孝感市孝感区南大工业园北区。

法定代表人：陈磊，执行董事兼总经理。

委托诉讼代理人：蔡黎，北京市君合律师事务所律师。

委托诉讼代理人：宋燕，北京市君合律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）：湖北工建集团第三建筑工程有限公司(原名称湖北省工业建筑总承包集团第三建筑工程公司)，住所地湖北省武汉市武昌区中南二路12号。

法定代表人：郑杰，总经理。

委托诉讼代理人：罗长德，北京大成（武汉）律师事务所律师。

委托诉讼代理人：方茂萱，北京大成（武汉）律师事务所律师。

上诉人新宏基建设集团有限公司（以下简称新宏基公司）因与被上诉人湖北工建集团第三建筑工程有限公司（以下简称湖北三建公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2021）京0115民初10849号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。

本院认为，新宏基公司与湖北三建公司签订《房地产开发合作合同》《补充协议》，根据上述协议约定双方的权利义务关系，一审法院认为双方之间并非合资、合作开发房地产合同纠纷，而应认定为土地使用权转让合同。在此前提下，一审法院以新宏基公司是否存在违约行为、湖北三建公司是否具有解除权为争议焦点问题予以审查。在本院审理中，新宏基公司提出上述协议违反《中华人民共和国企业国有资产法》应属无效。鉴于该新情况出现，本院将案件发回重审，由一审法院就此进一步予以审查。同时，如认为上述合同应予解除，则应就双方解除后果一并审查为宜。

鉴于以上，本案事实仍需进一步查清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第三项规定，裁定如下：

一、撤销北京市大兴区人民法院（2021）京0115民初10849号民事判决；

二、本案发回北京市大兴区人民法院重审。

上诉人新宏基建设集团有限公司预交的二审案件受理费 166 800元予以退回。

审判长 陈雨菡

审判员

宋猛

审判员

陈妍

二○二二 年 七 月 二十七 日

法官助理

高磊

书记员

张璐