广西兴地建设工程有限公司
某某、某某与广西兴地建设工程有限公司、北海益厦物业服务有限公司建设工程施工合同纠纷执行异议一案执行裁定书
来源：中国裁判文书网
广西壮族自治区北海市中级人民法院******
执行裁定书******
（2014）北法执异字第22号******
***：***，男，1985年7月16日出生，汉族。住所地：北海市南珠大道。******
***：***，女，1987年1月23日出生，汉族。住所地：北海市南珠大道。******
申请执行人：广西兴地建设工程有限公司。住所地：北海市北京路。******
法定代表人：龙再权，董事长。******
委托代理人：李炳辉，海城律师事务所律师。******
委托代理人：***，广西海城律师事务所律师。******
被执行人：北海益厦物业服务有限公司。住所地：北海市南珠大道。******
法定代表人：***，董事长。******
本院在执行申请执行人广西兴地建设工程有限公司（以下简称兴地公司）与被执行人北海益厦物业服务有限公司（以下简称益厦公司）建筑工程施工合同纠纷一案中，******、***于2014年9月22日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。******
******、***称，其两人于2013年2月27日与益厦公司签订《东城佳苑认购协议》一份，购买位于北海市北部湾东路迪亚小城南侧“东城佳苑”住宅小区A幢602号房，总价款314876元，其已交付64876元。上述协议属《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定的商品房买卖合同，该合同条款符合法律规定，是有效合同。其购买本案商品房所享有的优先权利受法律保护。本案申请执行人兴地公司申请执行工程款债权，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”兴地公司对本案商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗其作为买受人的合法权益。本院查封“东城佳苑”住宅小区A幢楼房，影响到其合法权益。据此，***请求：1、确认***与益厦公司签订的《东城佳苑认购协议》是有效合同；2、确认***的优先受偿权；3、优先支付***已交付的各项房款。******
本院查明：******
1、申请执行人兴地公司与被执行人益厦公司建筑工程施工合同纠纷一案，经北海仲裁委员会审理，于2013年9月16日作出北仲裁字（2013）第32号裁决书，裁决：一、解除申请人兴地公司与被申请人益厦公司签订的《建设工程施工合同》和《补充协议书》；二、被申请人益厦公司向申请人兴地公司支付工程款1972.15万元及工程款利息285万元；三、被申请人益厦公司向申请人兴地公司支付设备闲置费18.8万元、外架闲置费48.44万元、水电费3.848万元；四、申请人兴地公司的建筑工程款，就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。上述仲裁裁决生效后，兴地公司向本院申请执行，本院于2013年12月12日立（2013）北法执字第62号案予以执行。******
2、在执行过程中，本院于2014年1月26日作出（2013）北法执字第62-1号执行裁定，查封了被执行人益厦公司名下的位于北海市南珠大道屋梓村西，北国用（2007）第B04573号国有土地使用证项下的6500.1平方米土地使用权及地上建筑物“东城佳苑”楼房一幢。******
3、在本案的执行过程中，******、***于2014年9月22日向本院提出书面异议，主*本院查封“东城佳苑”住宅小区A幢楼房，影响到其合法权益，请求确认其与益厦公司签订的《东城佳苑认购协议》是有效合同，其享有优先受偿权，应优先支付其已交付的各项房款。******
另查明，******、***于2013年2月27日与被执行人益厦公司签订《东城佳苑认购协议》一份，约定***、***购买被执行人益厦公司名下的“东城佳苑”A幢602号房，房价总额为320050元。签订合同后，***、***于2013年2月27日、3月3日先后两次共向益厦公司交付购房款64876元。******
本院认为，我国《民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》所指的***异议，是指在案件执行过程中，***对执行法院正在执行的不动产或动产等执行标的主*所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以据此向执行法院提出书面异议，请求执行法院中止对执行标的的执行。在本案执行过程中，******、***就本案执行标的提出书面异议，主*其向被执行人益厦公司购买的商品房因本案被查封，申请执行人兴地公司所享有的工程价款优先受偿权不能对抗其作为商品房买受人的合法权益，其请求本院确认其与益厦公司签订的《东城佳苑认购协议》是有效合同，其在本案中享有优先受偿权，要求优先支付其已交付的各项房款。由上可见，******、***异议的请求事项是要求确认商品房买卖合同的效力，以及保护其债权优先受偿的权利，而不是请求中止对执行标的即涉案商品房的执行。因此***、***异议的请求事项不属于我国《民事诉讼法》规定的***异议审查的范围，其可经由诉讼、仲裁或其他合法途径解决，而不能通过本案执行异议程序解决，故对***、***所提执行异议，本不应受理，受理后则应当予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项的规定，裁定如下：******
驳回******、***提出的异议。******
本裁定送达后立即生效。************************************************************************************************************************审判长***************************************************************************************************************************审判员**************************************************************************************************************************审判员韦民******
******************************************************************************************************************二〇一四年十二月十一日************************************************************************************************************************书记员*********
******************************************************************************************************************二〇一四年十二月十一日************************************************************************************************************************书记员*********
附：本裁定适用的法律条文：******
1、《中华人民共和国民事诉讼法》******
第一百五十四条：裁定适用于下列范围：******
……******
（十一）其他需要裁定解决的事项。******
第二百二十七条：执行过程中，***对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。***、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。******
2、《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国民事诉讼法>；执行程序若干问题的解释》******
第十五条：***对执行标的主*所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条（2012年8月31日第十一届全国人大常委会第二十八次会议修正为第二百二十七条）的规定，向执行法院提出异议。******
