广西兴地建设工程有限公司
某某与与广西兴地建设工程有限公司、北海益厦物业服务有限公司建筑工程施工合同纠纷执行异议一案执行裁定书
来源：中国裁判文书网
广西壮族自治区北海市中级人民法院******
执行裁定书******
（2014）北法执异字第18号******
***（异议人）：***，女，1988年8月23日出生，汉族。住所地：北海市海城区******
委托代理人：***，广西海鑫律师事务所律师。******
申请执行人：广西兴地建设工程有限公司。住所地：北海市北京路******
法定代表人：龙再权，该公司董事长。******
委托代理人：李炳辉，广西海城律师事务所律师。******
委托代理人：***，广西海城律师事务所律师。******
被执行人：北海益厦物业服务有限公司。住所地：北海市南珠大道。******
法定代表人：***，该公司董事长。******
委托代理人：***，该公司副总经理。******
委托代理人：***，该公司副总经理。******
本院在执行申请执行人广西兴地建设工程有限公司（以下称“兴地公司”）与被执行人北海益厦物业服务有限公司（以下称“益厦公司”）建设工程施工合同纠纷一案中，******于2014年7月17日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。******
******称，其于2014年1月14日与益厦公司签订了《商品房买卖合同》，以人民币291276元购买益厦公司开发的位于北海市南珠大道的“东城佳苑”小区1幢1007号房产。合同签订后，其于2014年1月21日按合同约定一次性向益厦公司支付了全部房款291276元。北海市中级法院作出执行裁定查封该房产是错误的，依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，请求撤销查封裁定，中止对该房产的执行。******
本院查明，申请执行人兴地公司与被执行人益厦公司建设工程施工合同纠纷一案，经北海仲裁委员会审理后，于2013年9月16日作出北仲裁字（2013）第32号裁决书，裁决：一、解除兴地公司与益厦公司签订的《建设工程施工合同》、《补充协议书》；二、益厦公司向兴地公司支付工程款1972.15万元及工程款利息285万元；三、益厦公司向兴地公司支付设备闲置费18.8万元、外架闲置费48.44万元、水电费3.848元；四、兴地公司的建筑工程款，就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。仲裁裁决生效后，兴地公司向本院申请强制执行。本院在执行过程中，于2014年1月26日作出（2013）北法执字第62-1号执行裁定书，裁定查封了益厦公司位于北海市南珠大道屋梓村西的北国用（2007）第B04573号国有土地使用权证项下的6500.1平方米土地使用权及地上“东城佳苑”一幢，其中包括******购买的涉案商品房。******
另查明，******于2014年1月14日与益厦公司签订了《商品房买卖合同》，以人民币291276元购买益厦公司开发的位于北海市南珠大道的“东城佳苑”小区1幢1007号房产。合同签订后，其于当月21日按合同约定一次性向益厦公司支付了房款291276元。******
本院认为，******在本案执行过程中对执行标的提出异议，主*该标的即被本院查封的被执行人益厦公司名下位于北海市南珠大道“东城佳苑”小区1幢1007号房的所有权属其所有，是其购买的商品房，请求中止执行。经查***所提供的《商品房买卖合同》、银行汇款凭证、购房款收据等有关证据，证实其与被执行人益厦公司签订《商品房买卖合同》约定购买上述房屋属实。并已全额支付了房款。上述房屋属消费者购买商品房的情形。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》法释（2002）16号第二条的规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”，申请执行人兴地公司作为对涉案商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗******作为消费者对商品房享有的请求权。因此，******请求中止对执行标的“东城佳苑”小区1幢1007号房的执行，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：******
中止对位于北海市南珠大道“东城佳苑”小区1幢1007号房屋的执行。******
如不服本裁定，***、当事人可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。************************************************************************************************************************审判长***************************************************************************************************************************审判员**************************************************************************************************************************审判员韦民******
******************************************************************************************************************二〇一四年十二月十八日************************************************************************************************************************书记员*********
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附：本裁定引用的法律条文：******
1、《中华人民共和国民事诉讼法》******
第二百二十七条：执行过程中，***对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。***、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。******
2、《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国民事诉讼法>；执行程序若干问题的解释》******
第十五条：***对执行标的主*所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条（2012年8月31日第十一届全国人大常委会第二十八次会议修正为第二百二十七条）的规定，向执行法院提出异议。******
