某某、某某等与南京秦淮房产经营有限公司房屋租赁合同纠纷申诉、申请民事裁定书

江苏省高级人民法院

民 事 裁 定 书

（2019）苏民申5766号

再审申请人（一审原告、二审上诉人）：***。

委托诉讼代理人：黄雁（系***女儿）。

再审申请人（一审原告、二审上诉人）：**。

再审申请人（一审原告、二审上诉人）：黄雁。

被申请人（一审被告、二审被上诉人）：南京秦淮房产经营有限公司，住所地南京市秦淮区中华路312号。

法定代表人：尹利群，该公司总经理。

再审申请人***、**、黄雁因与被申请人南京秦淮房产经营有限公司（以下简称秦淮房产公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省南京市中级人民法院（2019）苏01民终474号民事裁定，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

***、**、黄雁申请再审称：1.涉案房屋在原承租人李秀英去世后，一直由***、**、黄雁共同居住使用，租金一直由***缴纳，已形成事实上的租赁关系。涉案房屋被列为征收范围，涉案房屋所有权不再归秦淮房产公司所有，秦淮房产公司无权再办理任何变更手续。秦淮房产公司催告要求**单独与秦淮房产公司建立租赁关系是为配合征收人所作。2.***、**、黄雁与秦淮房产公司之间属于平等的民事主体。一、二审法院认为本案纠纷不属于人民法院民事诉讼受理范围，属认定事实和适用法律错误。综上，请求撤销一、二审裁定，依法再审。

本院经审查认为，民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。本案中，双方争议的涉案房屋为承租人依照国家福利政策承租的公有住房，当该房原承租人李秀英去世后，应由公有房屋出租人依有关规定及时变更或确立新的公房租赁人。***、**、黄雁是否符合承租人的条件，应由有权部门依法认定。***、**、黄雁迳行起诉要求法院判决秦淮房产公司与***、**、黄雁继续履行原《公有住房租赁契约》，确认***、**、黄雁系涉案房屋实际承租人，因该诉请事项不属于人民法院民事诉讼受案范围，一、二审法院裁定驳回***、**、黄雁的起诉，并无不当。

综上，***、**、黄雁的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：

驳回***、**、黄雁的再审申请。

审判长　　施建红

审判员　　左其洋

审判员　　刘海平

二〇二一年三月一日

书记员　　舒晓曼