江苏永燊元建设工程有限公司
某某、某某等建设工程合同纠纷执行异议执行裁定书
来源：中国裁判文书网
江苏省宿迁市宿城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2021）苏1302执异128号
异议人（案外人）：***，男，1962年2月13日出生，住宿迁市宿豫区。
申请执行人：***，男,1970年6月25日出生，住宿迁市宿城区。
被执行人：江苏永燊元建设工程有限公司，住所地宿迁市宿城区。
法定代表人：**。
被申请人：**，男，1978年11月8日出生，住宿迁市宿城区。
本院在执行***与江苏永燊元建设工程有限公司（以下永燊元公司）建设工程合同纠纷一案中，案外人***向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
本院审查查明，***诉永燊元公司、宿迁市鼎鑫置业有限公司（以下简称鼎鑫公司）、南京豪浦建筑工程有限公司（以下简称豪浦公司）、**建设工程合同纠纷一案，本院于2020年8月28日作出（2020）苏1302民初1049号民事判决:一、永燊元公司于本判决生效之日起十日内向***支付工程款510000元及利息（以510000元为基数，自2017年10月31日起至2019年8月20日，按照中国人民银行公布的同类基准贷款利率计算；自2019年8月21日起至实际付款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告的其他诉讼请求。
***向本院申请诉讼保全，本院于2020年1月21日作出（2020）苏1302财保34号裁定：查封登记在**名下的宿迁市宿城区北海路时代茗苑2幢1层17-1号房屋，查封期限三年。并于2020年1月22日到查封登记机关办理查封手续。
因永燊元公司未能履行生效判决确定的义务，***向本院申请强制执行，本院立案执行，案号为（2020）苏1302执4420号。本院于2021年4月1日作出（2020）苏1302执4420号之三执行裁定：查封预登记在永燊元公司法定代表人**名下的位于宿迁市××城区××时代××号不动产，期限三年。
***提出异议称，时代茗苑2幢17-1的房屋是**以物抵债取得，2015年5月**借用永燊元公司承建鼎鑫公司开发的时代茗苑小区4号楼、5号楼主体及周边商铺劳务，**是实际施工人，时代茗苑2幢17-1的房屋是**个人所有。承建时代茗苑小区4号楼、5号楼主体及周边商铺是**自筹资金施工，管理人员及施工班组是**个人组织，工资也由**发放，鼎鑫公司与**个人结算工程款，且工程款转入**个人账户，永燊元公司并未参与施工，也未投入管理人员及资金，仅是借用公司资质。后因鼎鑫公司未能按进度支付工程款，与**协商将时代茗苑2幢17-1号不动产以物抵债，登记在**名下。因此永燊元公司不是涉案房屋权利人，房屋登记在**名下，异议人对**享有债权，且已经法院作出生效判决。请求停止执行**所有的时代茗苑2幢17-1号不动产。
***辩称，永燊元公司与鼎鑫公司协商用涉案房屋冲抵欠付工程款，才将房屋登记在**名下，涉案房屋所有权应该属于永燊元公司，并非**个人。
***为证明其主张，向本院提交如下证据：
1.鼎鑫公司、永燊元公司与豪浦公司签订的《协议书》，旨在证明**借用永燊元公司资质承建时代茗苑小区4号楼、5号楼主体及周边商铺劳务。
2.**银行账户交易明细，旨在证明永燊元公司未参与实际施工，未投入资金，**只是借用其资质，以及**发放工资的情况。
3.**与鼎鑫公司签订的商品房买卖合同，旨在证明鼎鑫公司将涉案房屋以物抵债，登记在**名下。
***为证明其主张，向本院提交如下证据：
1.加盖永燊元公司财务专用章的收据，旨在证明时代茗苑工程实际施工人是永燊元公司；
2.永燊元公司向鼎鑫公司与豪浦公司出具的证明，委托**全权代表处理两套房产（北海路17-1和北海路17-2），以430万元的价格冲抵欠付永燊元公司工程款，同意将两套房转至**个人名下。
3.（2020）苏1302民初1049号民事判决书，旨在证明法院判决认定永燊元公司是时代茗苑工程分包方，且工程结算事由均由永燊元公司处理。
另查明，2015年5月25日，鼎鑫公司（为甲方、发包方）与永燊元公司（为乙方、分包方）、豪浦公司（为丙方、总承包方）签订《协议书》，约定工程位于宿城新区××路南侧，太湖路北侧、北海路西侧、黑海路东侧范围内时代茗苑小区；工程内容主要对4号楼和5号楼：钢、木、瓦进行清包工；木工及模板的购买；图纸内所有辅材；工程综合单价为456元/㎡（376+80），按单项报价：木工、钢筋工、瓦工（木方、模板）376元/㎡，辅材（图纸内所有辅材）80元/㎡，总建筑面积约为54200㎡（具体面积按实际施工计算），总造价约为24715200元（一次性包死，不含管理费和税金）。
因鼎鑫公司未能按进度向永燊元公司支付工程款，经协商，鼎鑫公司将宿迁市××城区××时代××号与17-2号两套房产作价430万元冲抵欠付永燊元公司的工程款，2017年8月2日，永燊元公司向鼎鑫公司与豪浦公司出具证明，同意将上述两套房产登记在**个人名下。
宿迁市××城区××时代××号房屋现在预登记在**名下。
再查明，***与**民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月10日作出（2021）苏1302民初1338号民事判决：**于本判决生效之日起十日内偿还***借款1350000元及利息（以1350000元为基数，自2017年11月1日起按照年利率15.4%计算至实际给付之日止）。
本院认为，依据鼎鑫公司、永燊元公司与豪浦公司签订的《协议书》，永燊元公司作为约定的工程项目的分包方在协议书上盖章，**系永燊元公司的法定代表人，且工程款的结算有永燊元公司盖章，因此异议人主张**借用永燊元公司资质承建该工程，本院不予支持。虽然宿迁市××城区××时代××号不动产预登记在**名下，但是该房屋系鼎鑫公司用于冲抵欠付永燊元公司的工程款，因此宿迁市××城区××时代××号房屋应属于永燊元公司的财产，并非**个人财产，因此，本院的执行行为并无不当。异议人与**之间的债务系其与**个人的债务，因此异议人的请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
驳回***的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向宿迁市中级人民法院申请复议。
审 判 长 莫 恒
审 判 员 邹志敏
审 判 员 孙成柱
二〇二一年八月二十五日
法官助理 李 萌
书 记 员 盛光俊
