潍坊市奎文区光华建筑安装公司与潍坊依水苑置业有限公司建设工程合同纠纷一审民事判决书

山东省昌乐县人民法院

民 事 判 决 书

（2018）鲁0725民初1304号

原告潍坊市奎文区光华建筑安装公司。住所地：潍坊市奎文区鸢飞路南首318号，统一社会信用代码：913707051655271854。

法定代表人董瑞勇，执行董事兼总经理。

委托代理人岳润德、任国芹，山东潍州律师事务所律师。

被告潍坊依水苑置业有限公司，住所地：山东省昌乐县红河镇兴隆街51号，统一社会信用代码：91370725586073943T。

法定代表人崔秀兰，总经理。

委托代理人李树平，山东树平律师事务所律师。

原告潍坊市奎文区光华建筑安装公司（以下简称光华建筑公司）诉被告潍坊依水苑置业有限公司（以下简称依水苑公司）建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告光华建筑公司的委托代理人岳润德、任国芹，被告依水苑公司的委托代理人李树平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告光华建筑公司诉称，原、被告于2012年5月20日签订《建设工程施工合同》，约定由原告承建被告开发的昌乐县红河镇依水苑小区3号、4号住宅楼工程。合同签订后，原告积极组织施工，顺利完成3号、4号住宅楼施工并于2013年12月1日交付使用。后在进行5、6、11、12号楼基础施工时，因被告资金链断裂导致工程全面工至今。原告于2014年3月份将已完成工程的竣工结算报告交付被告审计，但被告至今未完成工程审计定案。同时被告资金链断裂也给原告造成了其他经济损失。为维护原告的合法权益，诉至法院请求：判令被告支付工程欠款2054719.29元及利息并赔偿其他损失；诉讼费用由被告承担。

被告依水苑公司辩称：1、原被告签订的建设工程施工合同无效；2、涉案工程尚未进行竣工验收，原告所涉工程欠款不具备支付条件，原告无权主张支付工程价款；3、原告所诉涉案工程欠款数额错误；4、原告所诉利息并赔偿损失无任何依据。

经审理查明，2012年5月20日，原告作为承包人与被告作为发包人签订《建设工程施工合同》，承包建设红河镇依水苑小区住宅楼二栋建筑面积约为9200平方米。合同签订后，原告完成3、4号楼施工建设，另对5、6、11、12号楼的地基进行了施工，其中3、4号楼已于2013年12月1日交付使用。原、被告经核实确认3、4号楼工程总造价6877179.55元，其中被告供材款为2130817.13元，已付款3938273.30元，尚欠808089.12元；5、6、11、12楼的基础工程造价为1798479.02元，其中被告供材款为576343.6元，已付款数额994010.10元，尚欠228125.32元；综上，被告尚欠原告工程款1036214.44元。

另查明，涉案项目所在土地仍为集体土地，并未与有批准权的政府部门签订国有土地使用权出让合同并补交土地出让金，也未办理涉案项目的建设工程规划许可证。

关于停工损失，原告在庭审过程中自愿撤回另行主张。

上述事实，有建设工程施工合同、工程核算表、工程预（结）算编制、（2016）鲁07民初598号民事判决书等证据在案证实。

本院认为，原告光华建筑公司与被告依水苑公司签订的建设工程施工合同，因被告未取得建设工程规划许可证，被告主张建设工程施工合同无效，予以支持。但原、被告关于涉案项目总造价、已付工程款、尚欠工程款等内容达成一致合议，原告依据合议的数额向被告主张尚欠工程款，予以支持，超出部分，不予支持。因原、被告签订的建设工程施工合同无效，且原告承包的3、4号楼已于2013年12月1日交付使用，原告主张自2014年7月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算3、4号楼尚欠工程款的利息，予以准许。关于停工损失，原告自愿撤回另行主张，予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二条规定，判决如下：

一、被告潍坊依水苑置业有限公司于判决生效后十日内支付原告潍坊市奎文区光华建筑安装公司工程款1036214.44元及利息（以808089.12元为基数，自2014年7月1日起按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至实际给付之日止）；

二、驳回原告潍坊市奎文区光华建筑安装公司的其他诉讼请求。

如未按本判决确定的期限履行支付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费23238元，保全费5000元，由原告潍坊市奎文区光华建筑安装公司负担13997元，被告潍坊依水苑置业有限公司负担14241元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。

审　判　长　　贾立丽

人民陪审员　　刘彩杰

人民陪审员　　李瑞进

二〇一九年十一月六日

书　记　员　　秦珊珊