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舜杰建设（集团）桦甸建厦有限公司

桦甸市城市建设开发有限公司对原告舜杰建设（集团）桦甸建厦有限公司与被告桦甸市鼎新房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷执行一案执行异议裁定书

来源：中国裁判文书网
文书内容
吉林省吉林市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）吉02执异239号
案外人:桦甸市城市建设开发有限公司，住所地吉林省桦甸市桦甸大街34号。
法定代表人：李伟，董事长。
原告:舜杰建设（集团）桦甸建厦有限公司，住所地吉林省桦甸市新华街上海花园7号楼第九门市房。
法定代表人：杨平平，执行董事。
被告:桦甸市鼎新房地产开发有限公司，住所地吉林省桦甸市新城国际小区售楼处。
法定代表人:张路平，执行董事。
本院在审理原告舜杰建设（集团）桦甸建厦有限公司（以下简称舜杰公司）与被告桦甸市鼎新房地产开发有限公司（以下简称鼎新公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人桦甸市城市建设开发有限公司（以下简称城建公司）于2018年10月22日对查封标的向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
案外人城建公司称，案外人对（2018）吉02民初163号民事裁定书查封舜杰公司“新城国际小区”B43号楼128套商品房（门市房除外）有异议。事实和理由：2015年，在桦甸市棚户区改造建设过程中，根据桦甸市政府工作安排，城建公司出资购买鼎新公司开发的“新城国际小区”内多栋商品房用于回迁安置。城建公司与鼎新公司签订了商品房买卖合同，并分别在桦甸市不动产管理中心进行了预告登记。城建公司对购买的房屋进行预告登记的行为，属于法定的物权固化，对抗其他一切物权变动。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二项规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程优先权不得对抗买受人。所以舜杰公司即便享有工程价款优先受偿权，也不能对抗城建公司买受人的优先权的地位。舜杰公司的保全行为侵犯了物权预告登记人城建公司的合法权益，应该及时解除查封行为。城建公司购买鼎新公司的房屋是为了安置棚户区改造回迁户，因鼎新公司与舜杰公司之间的工程款纠纷导致房屋延期竣工，严重影响了回迁户及时安置工作。桦甸市政府一直在积极安抚群众信访问题，应避免产生更大纠纷和扩大损失。
本院查明，本院在审理舜杰公司诉鼎新公司建设工程施工合同纠纷一案中，依据舜杰公司的申请，本院于2018年7月1日作出（2018）吉02民初163号民事裁定书，查封了鼎新公司开发建设的坐落于桦甸市新安大街55号“新城国际小区”B43号楼全部商品房共计128套房屋。查封期限三年。
另查明，2016年1月21日，城建公司与鼎新公司签订《商品房买卖合同》，约定城建公司购买鼎新公司开发建设的坐落于桦甸市新安大街55号“新城国际小区”B43号楼117套房屋。2016年1月27日，城建公司到桦甸市房屋产权管理中心就所购买的117套房屋进行了房屋预告登记。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”本案中，案外人已于2016年1月27日对本案争议的房屋进行了预告登记，本院查封行为系在预告登记之后，故案外人的异议理由成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
中止对桦甸市新安大街55号“新城国际小区”B43号楼117套（详见正文后所附明细表）房屋的执行。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。
审　判　长　　徐爱忠
审　判　员　　刘任成
代理审判员　　季海滨
二〇一八年十月三十日
书　记　员　　牟　丹

中止对新城国际小区B43号楼117套房屋执行明细表

序号

房号

房屋坐落

1

5***07585Ⅱ203430317003

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0317003

2

5***07585Ⅱ203430317002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0317002

3

5***07585Ⅱ203430317001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0317001

4

5***07585Ⅱ203430316003

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0316003

5

5***07585Ⅱ203430316002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0316002

6

5***07585Ⅱ203430316001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0316001

7

5***07585Ⅱ203430315003

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0315003

8

5***07585Ⅱ203430315002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0315002

9

5***07585Ⅱ203430315001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0315001

10

5***07585Ⅱ203430314003

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0314003

11

5***07585Ⅱ203430314002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0314002

12

5***07585Ⅱ203430314001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0314001

13

5***07585Ⅱ203430313003

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0313003

14

5***07585Ⅱ203430313002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0313002

15

5***07585Ⅱ203430313001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0313001

16

5***07585Ⅱ203430312003

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0312003

17

5***07585Ⅱ203430312002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0312002

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5***07585Ⅱ203430312001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0312001

19

5***07585Ⅱ203430311003

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0311003

20

5***07585Ⅱ203430311002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0311002

21

5***07585Ⅱ203430311001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0311001

22

5***07585Ⅱ203430310003

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0310003

23

5***07585Ⅱ203430310002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0310002

24

5***07585Ⅱ203430310001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0310001

25

5***07585Ⅱ203430309003

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0309003

26

5***07585Ⅱ203430309002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0309002

27

5***07585Ⅱ203430309001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0309001

28

5***07585Ⅱ203430308003

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0308003

29

5***07585Ⅱ203430308002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0308002

30

5***07585Ⅱ203430308001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0308001

31

5***07585Ⅱ203430307003

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0307003

32

5***07585Ⅱ203430307002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0307002

33

5***07585Ⅱ203430307001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0307001

34

5***07585Ⅱ203430306003

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0306003

35

5***07585Ⅱ203430306002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0306002

36

5***07585Ⅱ203430306001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0306001

37

5***07585Ⅱ203430305003

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0305003

38

5***07585Ⅱ203430305002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0305002

39

5***07585Ⅱ203430305001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0305001

40

5***07585Ⅱ203430304003

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0304003

41

5***07585Ⅱ203430304002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0304002

42

5***07585Ⅱ203430304001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0304001

43

5***07585Ⅱ203430303003

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0303003

44

5***07585Ⅱ203430303002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0303002

45

5***07585Ⅱ203430303001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0303001

46

5***07585Ⅱ203430302003

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0302003

47

5***07585Ⅱ203430302002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0302002

48

5***07585Ⅱ203430302001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0302001

49

5***07585Ⅱ203430301003

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0301003

50

5***07585Ⅱ203430301002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0301002

51

5***07585Ⅱ203430301001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼03单元0301001

52

5***07585Ⅱ203430217002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0217002

53

5***07585Ⅱ203430217001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0217001

54

5***07585Ⅱ203430216002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0216002

55

5***07585Ⅱ203430216001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0216001

56

5***07585Ⅱ203430215002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0215002

57

5***07585Ⅱ203430215001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0215001

58

5***07585Ⅱ203430214002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0214002

***

5***07585Ⅱ203430214001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0214001

60

5***07585Ⅱ203430213002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0213002

***

5***07585Ⅱ203430213001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0213001

62

5***07585Ⅱ203430212002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0212002

63

5***07585Ⅱ203430212001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0212001

64

5***07585Ⅱ203430211002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0211002

65

5***07585Ⅱ203430211001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0211001

66

5***07585Ⅱ203430210002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0210002

67

5***07585Ⅱ203430210001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0210001

68

5***07585Ⅱ203430209002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0209002

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5***07585Ⅱ203430209001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0209001

70

5***07585Ⅱ203430208002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0208002

71

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桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0208001

72

5***07585Ⅱ203430207002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0207002

73

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桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0207001

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桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0206002

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5***07585Ⅱ203430206001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0206001

76

5***07585Ⅱ203430205002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0205002

77

5***07585Ⅱ203430205001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0205001

78

5***07585Ⅱ203430204002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0204002

79

5***07585Ⅱ203430204001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0204001

80

5***07585Ⅱ203430203002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0203002

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5***07585Ⅱ203430203001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0203001

82

5***07585Ⅱ203430202002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0202002

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5***07585Ⅱ203430202001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0202001

84

5***07585Ⅱ203430201002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0201002

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5***07585Ⅱ203430201001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼02单元0201001

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5***07585Ⅱ203430117002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0117002

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5***07585Ⅱ203430117001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0117001

88

5***07585Ⅱ203430116002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0116002

89

5***07585Ⅱ203430116001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0116001

90

5***07585Ⅱ203430115002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0115002

91

5***07585Ⅱ203430115001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0115001

92

5***07585Ⅱ203430114002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0114002

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5***07585Ⅱ203430114001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0114001

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桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0113002

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5***07585Ⅱ203430113001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0113001

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桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0112001

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桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0109002

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桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0108001

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桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0107002

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桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0107001

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桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0106002

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5***07585Ⅱ203430106001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0106001

110

5***07585Ⅱ203430105002

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0105002

111

5***07585Ⅱ203430105001

桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0105001

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桦甸市新安大街55号新城·国际小区B43号楼01单元0104002

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