克拉玛依市**有限责任公司、***租赁合同纠纷民事一审民事判决书

新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2023）新0203民初1669号 原告：克拉玛依市**有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区塔山路甲8号。 法定代表人：***，该公司总经理。 委托诉讼代理人：***，新疆先觉律师事务所律师。 被告：***，男，1976年11月10日出生，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 原告克拉玛依市**有限责任公司（以下简称**公司）与被告***租赁合同纠纷一案，本院于2023年4月4日立案后，依法适用简易程序，于2023年5月23日公开开庭进行了审理。原告**公司到庭参加诉讼，被告***经传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告**公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付租金、暖气费合计49774.66元，支付逾期付款利息8942.84元（49774.66×15.4％×14个月，自2021年3月12日暂计算至2022年5月11日），合计58699.5元；2．判令被告支付2022年5月12日起至欠款付清时止的利息（以49774.66元为基数，按年利率15.4％支付）；3．被告承担律师代理费4222元；4．被告承担本案诉讼费用。合计62939.15元。事实与理由：2019年3月，原、被告签订一份《租赁合同》，由被告承租原告所有的位于克拉玛依市克拉玛依区水星路11-2-8号房屋用于经营餐饮，租赁期限自2019年3月20日至2022年3月19日，租金总额为120000元，租金分期交纳。租赁期间的物业费、暖气费等费用由被告承担。合同第11.2条约定了逾期交纳费用的违约责任。2021年1月1日原被告签订一份《租赁合同》补充协议，补充协议约定原租赁合同于2020年12月31日提前到期，被告欠付的租金43397元、暖气费6377.66元在2021年3月12日起按月分期支付，若被告按协议约定的时间支付租金，则享受租金优惠，如未按协议约定时间支付，原告可以就全部未支付款项要求被告一次性清偿，未支付的费用按年利率15.4％计算至清偿为止。同时被告承担原告因追索债权产生的诉讼费、律师费等。协议签订至今，被告未支付分文。原告为维护合法权益，诉至法院。 被告***未答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年3月1日，原告作为甲方，被告作为乙方共同签订《租赁合同》，约定原告将其位于水星路11-2-8号商铺出租给被告用于经营餐饮，租期从2019年3月20日至2022年3月19日，总额120000元，租赁期间的物业费及水电暖等费用由乙方承担，需由甲方代扣代缴的，乙方应当在收到甲方缴费通知当日向甲方支付；如乙方未按期支付租金、物业费及水电暖等费用，甲方可解除合同，乙方按年租金的30％支付违约金。该合同还对其他事项做了约定。 2021年1月1日，原告和被告签订《补充协议》，内容为：一、双方关于水星路11-2-8号商铺租赁合同于2022年3月19日到期，乙方于2020年12月31日提前退租，现双方共同确认乙方租赁水星路11-2-8号商铺期间，2019年12月1日至2020年12月31日租金43397元，2019年3月20日至2020年12月31日暖气费6377.66元，合计49774.66元。双方协议从2021年3月12日起分18个月支付，至2022年8月15日前付清。二、如乙方按期支付至2022年6月10日，就优惠减免2022年7月15日和2022年8月15日两期合计5000元的租金。如乙方有任一期未按时支付，取消此项优惠，一次清偿全部欠款，并按年利率15.4％支付利息至清偿时止，乙方承担甲方追索债权的全部费用包括但不限于律师费。 被告至今未付，原告催要无果，诉至本院。 另查，原告与新疆先觉律师事务所签订本案代理合同，于2023年5月19日向支付律师代理费4222元。 上述事实，有《租赁合同》《补充协议》及当事人**等证据在案予以证实。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案法律事实发生于民法典施行之前，应当适用当时的法律、司法解释的规定。原告与被告之间存在合法有效的租赁关系，《补充协议》是被告提前退租后双方对债权债务的结算，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方通过《补充协议》确认债务为租金43397元、暖气费6377.66元合计49774.66元，被告至今未付款，原告要求被告支付49774.66元符合合同约定，本院予以支持。《补充协议》约定从2021年3月12日起分18个月付清，被告未履行，构成违约。《补充协议》约定“如乙方有任一期未按时支付，取消此项优惠，一次清偿全部欠款，并按年利率15.4％支付利息至清偿时止，乙方承担甲方追索债权的全部费用包括但不限于律师费。”原告要求被告从2021年3月12日起按年利率15.4％支付逾期付款利息、律师代理费4222元合法有据。由于原告尚未代缴暖气费，该项费用不应当计算利息，利息应当租金43397元为基数计算至实际付清时止。被告***经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃当庭答辩与质证的权利，由此产生的不利法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条、第一百四十七条之规定，判决如下： 一、被告***于本判决生效之日起三日内向原告克拉玛依市**有限责任公司支付49774.66元（含租金43397元、暖气费6377.66元），支付律师代理费4222元，支付利息（以租金43397元为基数，按年利率15.4％，从2021年3月12日计算至租金实际付清时止）； 二、驳回原告克拉玛依市**有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费686.74元，由被告***负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行判决，逾期未履行的，应当向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员　　*** 二〇二三年五月二十九日 书记员　　***