重庆市恒宏建筑工程有限公司与重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司建设工程合同纠纷执行裁定书

重庆市沙坪坝区人民法院

执行裁定书

(2018)渝0106执异149号

案外人：**，男，1984年10月8日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。

申请执行人:重庆市恒宏建筑工程有限公司，住所地重庆市九龙坡区陶家镇陶怡路8号。

法定代表人:蒲国友，该公司董事长。

被执行人:重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司，住所地重庆市涪陵易家坝金穗广场综合楼内。

法定代表人:***，该公司总经理。

本院在执行重庆市恒宏建筑工程有限公司（以下简称恒宏公司）与重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司（以下简称禾立公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人**对执行标的提出书面异议，本院于2018年5月29日受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。

案外人**称，2013年2月18日，重庆市沙坪坝区人民法院作出（2013）沙法民执字第769号执行裁定书及协助执行通知书，查封了被执行人禾立公司等三单位所有的、位于重庆市沙坪坝区某坪xxx号（国有沙坪坝区D20110xxxx）、某坪xxx附x号（国有沙坪坝区D20110xxxx）、某坪xxx附x号（国有沙坪坝区D20110xxxx）、某坪xxx附x号（国有沙坪坝区D20110xxxx）、某坪xxx附x号（国有沙坪坝区D20110xxxx）的土地。案外人**认为，2008年9月12日，其与禾立公司签订了《重庆市商品房买卖合同》（合同编号CQ-35xxxx），约定由**向禾立公司购买其开发的、坐落于重庆市沙坪坝区某坪xx号的房屋一套，房屋建筑面积108.04平方米，总价280904元。双方签订合同后，**按约支付了全部购房款，故**认为其已在法院查封之前，购买了上述房屋及房屋占用范围内的土地使用权，且已交付使用，据此申请解除对上述房屋所占用的土地使用权的查封。

案外人**为证明其主张，向本院提供了如下证据：1、《重庆市商品房买卖合同》（合同编号CQ-35xxxx）1份；2、《房地产买卖抵押贷款合同》1份；3、《销售不动产统一发票》2份。

申请人恒宏公司、被执行人禾立公司在本院送达执行异议副本后，未发表辩论意见。

本院查明，2008年9月12日，禾立公司（甲方）与**（乙方）签订了《重庆市商品房买卖合同》（合同编号CQ-35xxxx），约定由**向禾立公司购买其开发的、坐落于重庆市沙坪坝区某坪xx号的房屋一套，建筑面积为108.04平方米，房款总价280904元。合同签订后，**向禾立公司缴纳了房款280904元。现上述房屋已交付**居住使用。

另查明，本院在执行申请执行人恒宏公司申请执行禾立公司建设工程施工合同纠纷一案中，依据（2013）***执字第769号执行裁定书于2013年2月18日查封了被执行人禾立公司等三单位所有的、位于重庆市沙坪坝区某坪xxx号、xxx附x号、xxx附x号、xxx附x号、xxx附x号的土地，该5宗土地即锦绣天城项目所占有使用的土地，**遂以书面形式向本院提出异议，请求解除对其购买的坐落于重庆市沙坪坝区的房屋所占用的土地使用权的查封。

上述事实，有**提供的证据在案证明，这些证据的真实性、合法性已经本院审查，可以认定。

本院认为，案外人提起的执行异议成立与否，核心在于案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的权益。本案中，案外人**与禾立公司在人民法院查封之前签订了商品房买卖合同，并已支付了全部购房款，且已入住使用。因该房屋系禾立公司在本案查封的5宗土地上开发建设而成，根据“房地一体”原则，该土地的价值已转化至已建成的房屋上。案外人**对该房屋的物权期待权应予保护。综上所述，案外人**提出的执行异议，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条的规定，裁定如下：

中止对案外人**向被执行人重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司购买的、坐落于重庆市沙坪坝区的房屋所对应的土地使用权的执行。

案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

审判长***

审判员***

审判员***

二〇一八年六月十一日

法官助理***

书记员***