某某与某某某某等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

文书内容 重庆市丰都县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0230民初1615号 原告：***，男，1987年10月27日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。 委托诉讼代理人：**，重庆**律师事务所律师。 被告：重庆**建筑工程有限公司，住所地重庆市丰都县三合街道***住宅小区**，统一社会信用代码915002307626663353。 法定代表人：***，总经理。 被告：***，男，1945年3月21日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。 被告：***，男，1968年10月18日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。 上列二被告的委托诉讼代理人：***，重庆力***事务所律师。 第三人：丰都县供销合作社联合社，住，住所地重庆市丰都县三合街道滨江中路商业一路**一社会信用代码12500230504828143M。 法定代表人：**，主任。 委托诉讼代理人：***，重庆**律师事务所律师。 原告***与被告重庆**建筑工程有限公司（以下简称**公司）、***、***、第三人丰都县供销合作社联合社（以下简称丰都县供销社）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告***的委托诉讼代理人**，被告***、***共同的委托诉讼代理人***到庭参加了诉讼，被告**公司、第三人丰都县供销社经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告***向本院提出诉讼请求：判决三被告及第三人协助将坐落于丰都县XX街道XX路XX号XX**XX房屋权属办理登记给原告，办理房屋权属登记的税、***被告承担；由三被告承担诉讼费用。事实和理由：2005年6月18日，第三人与被告**公司签订《丰都县供销合作社联合社转运站综合楼联合建设协议书》，根据合同约定被告**公司取得本案房屋的产权，但实质是被告***、***实际投资修建。2008年4月9日，原告与被告***签订了《购房协议书》，合同约定被告将丰都县XX区第XX号楼XX**XX楼XX号房屋出卖给原告，房款132300元。原告留房款4300元在产权证办好后一次交清，办理产权证费用由被告承担。合同签订后原告履行完了合同义务，但被告却不按合同履行办证义务。故特诉至贵院请求依法判决。 被告**公司未作答辩。 被告***、***辩称：被告**公司与第三人丰都县供销社签订协议约定房屋归属属实；涉案房屋系被告***挂靠被告**公司修建，与被告***无关；原告与被告***签订《购房协议》属实，但合同主体实为被告**公司，原告已支付房款128000元，剩余房款应在办理产权证后以登记面积为准结算；另各方并未明确约定房产证办理费用的承担主体，故应由各方依法承担相应费用。 第三人丰都县供销社书面述称：原告和第三人没有合同关系，不产生实质的合同权利义务，原、被告之间的买卖合同是否有效、是否履行、是否违约等行为对第三人不具有法律约束力；第三人基于与**公司于2005年6月18日签订的开发合同，对**公司开发所分得房屋的办证、过户负有合同协助义务，税费由相关人员自行承担；请求人民法院依法判决。 本院经审理认定如下事实：2005年6月18日，丰都县供销社（简称甲方）与**公司（简称乙方）签订了《丰都县供销合作社联合社转运站综合楼联合建设协议书》，该协议书载明：“项目名称：丰都县供销合作社联合社转运站综合楼；工程地址：丰都县XX区；建设方式：联合建设，协议产权划分后各办产权证；主体结构：砖混结构；楼层设置：一层为门面，高不低于3.5米，二楼为商业用房，三楼至八楼为住宅楼；产权划分：双方协定本工程竣工后，乙方还给甲方房屋780平方米，其中一层门面300平方米，二层商业用房480平方米。甲方选定在靠东侧的一端门面和商业用房，其余的门面及商住房归乙方所有；产权证办理：该工程竣工验收合格后，在一年内由乙方负责办理；……”。该协议签订后，**公司与***协商，**公司将其“丰都县XX区的转运站办公综合楼”工程交由***实际投资承建。***请其父***对其工程负责管理。 2008年4月9日，甲方**公司、***与乙方***签订了《购房协议书》，该协议书载明：“甲方在丰都县新县城修建砖混结构住宅楼一幢，乙方自愿购房一套，经甲、乙双方协商达成如下协议：位置和价格住宅楼位于丰都XX区第XX号楼，乙方自愿以每平方米1260元的单方造价购买该幢房XX**XX楼XX号（靠楼梯右侧），建筑面积（含分摊面积）105平方米，共计房款132300元，双方最后以房屋产权证的实际建筑面积结算；付款方式：本协议签订后乙方支付甲方购房款128000元，余款在房屋产权证办好后一次交清；违约责任：本协议经甲、乙双方签字后即具有法律效力，若任何一方违约，违约方应付守约方违约金10000元；其他：甲方负责办理房产证，费用由甲方负责。……本协议经甲乙双方签字（签章或盖手印）生效。甲方：***（**公司印章）乙方***（签名捺印）”。同日，***向***交纳购房款128000元。尔后，***、***将该房屋交与***管业居住至今。 另查明，讼争房屋所属楼房的房地产权总证于2009年12月登记到了第三人丰都县供销社名下，房产证号为306房地证2009字第XXXX号。另，丰都县国土资源和房屋管理局对***所购房屋的地址编号为“丰都县XX街道XX路XX号XX**XX号”。 在庭审中，*****因涉及办证费用承担问题，故不愿意将未付房款在本案中一并处理。 上述事实，有当事人**、《购房协议书》、收据等证据在案佐证，并经庭审举证、质证、核证，本院予以确认。 本院认为，从现有证据看，被告***并非讼争房屋的所有人，而被告**公司在与原告签订的《购房协议书》上甲方处**，说明被告**公司作为出卖方对出卖房屋的事实予以确认，结合**公司与第三人丰都县供销社签订的联合建房协议来看，原告与被告**公司、***签订购房协议时，**公司对讼争房屋有处置权，故被告***在购房协议上签名系代表**公司。被告***代表被告**公司与原告***签订的《购房协议书》系双方当事人真实意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 关于原告请求被告**公司、***、***与第三人丰都县供销社共同协助原告将坐落于丰都县XX街道XX路XX号XX**XX号房屋的权属办理登记给原告的问题。本院认为，原告***已按《购房协议书》的约定履行了支付购房款的义务，作为合同相对方即房屋出售人的**公司理应按购房协议之约定履行办证义务，即将讼争房屋的权属登记至原告名下。被告***、***及第三人丰都县供销社虽不是购房合同的相对人，但***、***系讼争房屋所涉工程的实际投资修建人和管理人，而讼争房屋所属楼房的总证现已办到第三人丰都县供销社名下，故被告***、***及第三人丰都县供销社均有协助原告办理房屋产权证之义务。 关于原告要求由三被告共同承担办理房屋权属登记的税费问题。本院认为，《购房协议书》已对办理房屋产权证的相关费用作了明确约定，即“甲方（**公司）负责办理房产证，产权费用由甲方负责”，故办理讼争房屋权属登记的税费应由被告**公司承担。被告***、***并非购房合同的相对人，没有承担合同义务之事实法律依据，故被告***、***不应承担办理讼争房屋产权证的税费。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告重庆**建筑工程有限公司、***、***及第三人丰都县供销合作社联合社在本判决发生法律效力后10日内协助将坐落于丰都县XX街道XX路XX号XX**XX号（房地产权总证：306房地证2009字第XXXX号）房屋的权属办理登记给原告***，办理房屋权属登记的税、费由被告重庆**建筑工程有限公司负担。 案件受理费80元，减半收取40元，由原告***负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审　判　长　　高　鹏 人民陪审员　　*** 人民陪审员　　*** 二〇二〇年九月三日 法官　助理　　陈　伟 书　记　员　　***