克拉玛依双信有限责任公司与党纲、董级荣、新疆鸿泰德源商业投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案民事判决书

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院

民事判决书

(2017)新0103民初5125号

原告：****双信有限责任公司，住所地新疆****市。

法定代表人：高同堂，该公司董事长。

委托代理人：潘俊学，新疆翼龙律师事务律师。

被告：党纲，男，1979年3月24日出生，汉族，个体户，住乌鲁木齐市沙依巴克区。

委托诉讼代理人：***，新疆多盟律师事务所律师。

被告：***，男，1980年7月28日出生，汉族，新疆鸿泰德源商业投资有限公司经理，住乌鲁木齐市。

被告：新疆鸿泰德源商业投资有限公司，住所地乌鲁木齐市新市区。

法定代表人：***，该公司总经理。

委托诉讼代理人：***，男，1980年7月28日出生，汉族，住乌鲁木齐市。

原告****双信有限责任公司（下称双信公司）诉被告党纲、***、新疆鸿泰德源商业投资有限公司（下称鸿泰德源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月27日受理后,依法适用简易程序公开开庭审理，原告双信公司委托诉讼代理人潘俊学、被告党纲及委托诉讼代理人***、被告***、被告鸿泰德源公司委托诉讼代理人***到庭参加诉讼。现已审理终结。

原告双信公司向本院提出诉讼请求:1、解除原告与三被告签订的《房屋租赁合同》；2、三被告向原告支付租金766666元、支付违约金230000元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年8月31日，原告与三被告签订了一份《房屋租赁合同》，原告将坐落于乌鲁木齐市西北路109号5单元的八层楼房出租给三被告；年租金1300000元，租房押金100000元，租金一年一交，年租金必须在上一年度租期届满前一个半月一次性交清，逾期交付一天以应交租金额的5%承担违约责任；租赁期为2015年1月1日至2024年12月31日；拖欠房租达一个月以上的，出租房有权解除合同。合同签订后不久，原告提前4个多月将房屋交付给三被告，并基于客观情况减免了部分租金，但三被告至仍拖欠租金766666元。原告多次催款无果，请法院依法判决。

被告党纲辩称，不同意解除租赁合同，我方不欠付原告租金。2014年8月31日，被告和原告签订合同后，因阿勒泰路修路，半年多时间房屋无法装修，也无法使用，2016年我方才开始使用房屋。原告不向我方提供房屋图纸，导致酒店因消防问题无法使用，故请求驳回原告诉讼请求。因原告严重违约，导致我方损失，我方保留另案诉讼的权利。

被告***辩称，我和被告党纲曾经有合作投资意向，租赁合同签订后，我退出了合作经营。该房屋租赁后面事宜是党纲和原告协商办理的，我都不清楚也没有参与，因此对原告诉讼请求不认可。合同是我代表鸿泰德源公司签订的，被告鸿泰德源公司给我授权让我签订合同。

被告鸿泰德源公司辩称，后期我公司退出经营，对具体事情不清楚，***是代表公司签订合同的，请求驳回对我方的诉讼请求。

本院经审理认定事实如下：2014年8月31日，原告双信公司（出租方）与被告党纲、***、鸿泰德源公司（承租方）签订《房屋租赁合同书》，约定原告将位于乌鲁木齐市西北路109号楼5单元房屋租给被告使用，租期自2015年1月1日至2024年12月31日；租金每年1300000元，租房押金100000元，租金一年一交，租金及押金在合同签署之日一次交清，以后租金必须在上一年度期满前一个半月一次性交清所有租金（不含房屋租赁税、物业费、水、气、电等由承租方自行承担并及时缴纳），否则，每逾期一天应交租金乘以百分之五计罚违约金；承租方拖欠房租达一个月以上，出租方有权单方解除合同并收回房屋。合同签订后，被告向原告支付押金100000元，2015年缴纳租金100000元，2016年缴纳租金1300000元。

对于以上双方当事人没有异议的事实，本院予以确认。

双方有争议的事实：被告主张2015年所缴纳租金100000元系2015年全年租金，并不拖欠原告2015年租金，原告认可减免被告9个月租金，该100000元系2015年10月的租金，被告未能举证证明其主张，故本院对于被告尚欠原告2015年11月至12月租金未付的事实予以确认。

本院认为，原、被告之间形成的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同约定承租方拖欠房租达一个月以上，出租方有权单方解除合同并收回房屋。现原告已拖欠2015年11月、12月、2017年1月至5月共计7个月房屋租金，符合合同解除条件，故原告提出解除其与三被告签订的《房屋租赁合同》的请求本院予以支持。被告欠付被告7个月租金，应按合同约定向原告支付，欠付租金为758333.33元（1300000元/12个月×7个月）。关于违约金，原告主张过高，本院予以调整，违约金为39609.38元[1300000元/12个月×2个月×4.875‰×17.5个月（2016年1月1日至至2017年6月14日）+1300000元/12个月×5个月×4.875‰×8个月(2016年11月15日至2017年6月14日)]。关于被告***提出其与党纲曾经有合作投资意向、租赁合同签订后便退出合作不应承担责任的抗辩主张，即便其退出合作经营，但其之前已作为承租人已与原告签订租赁合同，对外仍然需要履行与其他承担共同支付租金的义务。

综上，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：

一、解除原告****双信有限责任公司与被告党纲、***、新疆鸿泰德源商业投资有限公司签订的《房屋租赁合同书》；

二、被告党纲、***、新疆鸿泰德源商业投资有限公司支付原告****双信有限责任公司租金758333.33元；

三、被告党纲、***、新疆鸿泰德源商业投资有限公司支付原告****双信有限责任公司违约金39609.38元。

以上应付款项，三被告应于本判决生效之日起十五日内向原告履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。

本案争议标的996666元，判决给付标的797942.71元，占80.06%,案件受理费13766.66元，本院减半收取6883.33元（原告已预交），邮寄费20元，合计6903.33元，由原告****双信有限责任公司负担1376.52元，由被告党纲、***、新疆鸿泰德源商业投资有限公司负担5526.81元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。

审判员*蕾

二〇一七年八月二十一日

书记员***