山东文登农村商业银行股份有限公司、**行等金融借款合同纠纷民事一审民事判决书

山东省威海市文登区人民法院 民 事 判 决 书 (2022)鲁1003民初2453号 原告：山东文登农村商业银行股份有限公司，住所地山东省威海市文登区世纪大道86号。 法定代表人：***，董事长。 委托诉讼代理人：***，******事务所律师。 被告：**行，男，1979年8月25日出生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区，现住四川省凉山彝族自治州布拖县。 被告：***，男，1957年6月30日出生，汉族，住上海市虹口区。 被告：***，男，1972年7月17日出生，汉族，住河北省唐山市深县，送达地址山东省威海市文登区××路××号文登区社会福利中心。 被告：***，女，1973年4月10日出生，汉族，住河南省洛阳市瀍河回族区。 被告：***，男，1969年2月28日出生，汉族，住河南省洛阳市瀍河回族区。 被告***、***共同委托诉讼代理人：**，河南***师事务所律师。 被告：***，男，1965年12月1日出生，汉族，住河南省洛阳市瀍河回族区。 被告：威海恒峰房地产开发有限公司，住所地山东省威海市文登经济开发***路甲64号。 法定代表人：***，总经理。 委托诉讼代理人：***，女，该公司职工。 委托诉讼代理人：***，女，该公司职工。 被告：河南中迈集团有限公司，住所地河南省洛阳市洛龙区安乐镇隋唐城路26号1号楼205室。 法定代表人：***，总经理。 被告：洛阳路桥建设集团有限责任公司，住所地洛阳市西工区九都路12号。 法定代表人：***，总经理。 被告：河南宛东药业有限公司，住所地河南省社旗县城南河南街1号。 法定代表人：***，执行董事。 被告河南中迈集团有限公司、洛阳路桥建设集团有限责任公司、河南宛东药业有限公司共同委托诉讼代理人：**，河南***师事务所律师。 原告山东文登农村商业银行股份有限公司（以下简称文登农商行）与被告**行、***、***、***、***、***、威海恒峰房地产开发有限公司（以下简称恒峰公司）、河南中迈集团有限公司（以下简称中迈公司）、洛阳路桥建设集团有限责任公司（以下简称路桥公司）、河南宛东药业有限公司（以下简称宛东公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2022年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告文登农商行委托诉讼代理人***、被告**行、***、被告恒峰公司委托诉讼代理人***、***、被告***、***、中迈公司、路桥公司、宛东公司共同委托诉讼代理人**到庭参加诉讼。被告***、***经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 文登农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告**行偿还原告借款本金18500000元，支付自2021年4月22日起至还清借款之日止，按照个人借款合同约定计算的利息、复利、罚息；2、判决被告***、***、***、***、***、恒峰公司、中迈公司、路桥公司、宛东公司对被告**行的借款承担连带清偿责任；3、判决原告对被告恒峰公司坐落于威海市文登区××路××号××6处（详见房地产抵押清单）房产及国有土地使用权折价或者拍卖、变卖上述财产所得价款享有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费及实现债权的费用。事实和理由：2021年3月31日，文登农商行与**行签订了《个人借款合同》，与***、***、***、***、***、恒峰公司、中迈公司、路桥公司、宛东公司签订了《保证合同》，与恒峰公司签订了《抵押合同》。个人借款合同约定**行向文登农商行借款18500000元，借款到期日为2022年3月29日。保证合同约定，***、***、***、***、***、恒峰公司、中迈公司、路桥公司、宛东公司自愿为**行的借款提供连带责任保证。抵押合同约定，恒峰公司以坐落于威海市文登区××路××号××6处（详见房地产抵押清单）房产及国有土地使用权为其借款提供抵押担保。文登农商行按照个人借款合同约定将借款发放给了**行，但**行未按合同约定按时偿还借款本息，文登农商行有权提前收回已发放借款并要求**行、***、***、***、***、***、恒峰公司、中迈公司、路桥公司、宛东公司承担违约责任。为维护文登农商行的合法权益，文登农商行特依法向人民法院提起诉讼，请依法判决。 **行辩称，**行原系恒峰公司员工，因恒峰公司不能贷款，让**行以其名义向银行贷款给被告恒峰公司经营使用。原告提供的合同是**行所签订，但贷款实际给恒峰公司使用，该事实恒峰公司与银行都是明知的，所贷款应当由被告恒峰公司偿还。 ***辩称，***是恒峰公司负责管理人员，因该贷款续贷，银行让***作为担保人。 恒峰公司辩称，对原告所诉事实没有异议，对被告**行所诉事实也没有异议。 ***、***、中迈公司、路桥公司、宛东公司辩称，对原告所诉事实没有异议。 ***、***未到庭，亦未答辩。 对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院查明，2021年3月31日，文登农商行与**行签订《个人借款合同》，约定：**行向文登农商行短期借款18500000元，借款用途为借旧还新，借款期限自2021年3月31日至2022年3月29日止，借款方式为循环方式，借款利率为固定利率，按照合同签订日前一日1年期确定，执行年利率7%。同时合同8.2款约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对于其借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；合同8.4款约定，对应付未付利息，贷款人依照中国人民银行有关规定计收复利；合同8.5款约定，借款人或者本合同项下借款任一担保人违反法律规定或者合同约定义务，贷款人有权要求其限期纠正违法行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他保全措施。 2021年3月31日，原告文登农商行与被告恒峰公司签订《抵押合同》，约定：被告恒峰公司以其位于威海市文登区××路××号××单元等316处（详见房地产清单）房地产为上述借款提供抵押担保，房产证号为：文房权证市区字第2××8号，土地使用权证号为：出让文国用2011第0××0号。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。 2021年3月31日，原告文登农商行与***、宛东公司、路桥公司、中迈公司、恒峰公司、***、***、***、***签订《保证合同》，约定：***、宛东公司、路桥公司、中迈公司、恒峰公司、***、***、***、***为**行的上述债务提供连带责任保证。保证担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。 文登农商行于合同签订后向**行发放贷款18500000元。原告文登农商行与被告恒峰公司对抵押房产办理了抵押登记。但被告**行于2021年4月22起开始欠付到期利息，**行未按约定履行偿还义务，至2021年12月21日尚欠借款18500000元、利息975359.04元，共计19475359.04元。另查明，被告**行原系被告恒峰公司的员工，因恒峰公司不能贷款，委托被告**行以其名义向银行贷款。2021年3月21日，被告**行与被告恒峰公司签订协议，约定**行所借款项系借旧还新，原贷款用于被告恒峰公司购买原材料使用，借款到期后的偿还义务由被告恒峰公司承担，与被告**行无关。 本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。文登农商行与**行签订的《个人借款合同》、与被告恒峰公司签订《抵押合同》、与***、宛东公司、路桥公司、中迈公司、恒峰公司、***、***、***、***签订《保证合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。本案中，根据案涉借款情况及被告**行提供的协议，文登农商行与**行签订的《个人借款合同》，系被告恒峰公司委托被告**行以被告**行名义签订的，对于该借款实际为被告恒峰公司使用，原告应当是明知的，因此，应当认定被告**行并非为该借款主体，在文登农商行的债权未能得到到期清偿时，应当要求恒峰公司清偿，故原告文登农商行要求被告**行承担还款责任，法院不予支持。根据抵押合同的约定，被告恒峰公司将位于威海市文登区××路××号××6处房地产抵押给文登农商行为上述借款提供担保，并办理了抵押登记，故文登农商行主张对案涉房地产在债权数额范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。***、宛东公司、路桥公司、中迈公司、恒峰公司、***、***、***、***在保证合同中约定，对**行的债务承担连带保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人文登农商行可以要求债务人**行履行债务，也可以要求保证人***、宛东公司、路桥公司、中迈公司、恒峰公司、***、***、***、***在其保证范围内承担保证责任，故文登农商行要求***、宛东公司、路桥公司、中迈公司、***、***、***、***承担连带保证，本院予以支持。被告***、宛东公司、路桥公司、中迈公司、***、***、***、***承担保证责任后，可以向被告恒峰公司追偿。***、***经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第九百五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条的规定，判决如下： 一、威海恒峰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还山东文登农村商业银行股份有限公司借款本金18500000元，并支付自2021年4月22日起至还清借款之日止，按照个人借款合同约定计算的利息、复利、罚息； 二、山东文登农村商业银行股份有限公司对坐落于威海市文登区××路××号（详见金山路28号抵押明细表）房产及国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用范围内享有优先受偿权； 三、***、***、***、***、***、河南中迈集团有限公司、洛阳路桥建设集团有限责任公司、河南宛东药业有限公司对上述借款承担连带清偿责任； 四、驳回山东文登农村商业银行股份有限公司要求**行偿还借款的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费132800元，保全费5000元，由被告***、***、***、***、***、威海恒峰房地产开发有限公司、河南中迈集团有限公司、洛阳路桥建设集团有限责任公司、河南宛东药业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 员　*** 二〇二二年十月二十一日 法官助理　*** 书 记 员　梁　毅 附金山路28号抵押明细表 金山路28号抵押明细表 序号 房号 面积 序号 房号 面积 1 金山路28号308室 46.64 46 金山路28号401室 42.25 2 金山路28号309室 46.64 47 金山路28号402室 38.87 3 金山路28号310室 46.64 48 金山路28号403室 35.13 4 金山路28号311室 46.64 49 金山路28号405室 35.13 5 金山路28号312室 46.64 50 金山路28号406室 46.37 6 金山路28号313室 46.64 51 金山路28号407室 46.86 7 金山路28号315室 46.64 52 金山路28号408室 46.64 8 金山路28号316室 46.64 53 金山路28号409室 46.64 9 金山路28号317室 46.64 54 金山路28号410室 46.64 10 金山路28号318室 46.64 55 金山路28号411室 46.64 11 金山路28号319室 46.64 56 金山路28号412室 46.64 12 金山路28号320室 46.64 57 金山路28号413室 46.64 13 金山路28号321室 46.34 58 金山路28号415室 46.64 14 金山路28号322室 46.89 59 金山路28号416室 46.64 15 金山路28号323室 50.65 60 金山路28号417室 46.64 16 金山路28号325室 49.28 61 金山路28号418室 46.64 17 金山路28号327室 49.28 62 金山路28号419室 46.64 18 金山路28号328室 46.64 63 金山路28号420室 46.64 19 金山路28号329室 54.23 64 金山路28号421室 46.34 20 金山路28号330室 46.64 65 金山路28号422室 46.89 21 金山路28号331室 54.23 66 金山路28号423室 50.65 22 金山路28号332室 51.29 67 金山路28号425室 49.28 23 金山路28号333室 50.65 68 金山路28号426室 95.95 24 金山路28号335室 47.58 69 金山路28号427室 49.28 25 金山路28号336室 51.29 70 金山路28号428室 46.64 26 金山路28号337室 46.64 71 金山路28号429室 54.23 27 金山路28号339室 46.64 72 金山路28号430室 46.64 28 金山路28号340室 95.71 73 金山路28号431室 54.23 29 金山路28号341室 46.64 74 金山路28号432室 51.29 30 金山路28号342室 46.9 75 金山路28号433室 50.65 31 金山路28号343室 46.64 76 金山路28号435室 47.58 32 金山路28号345室 46.64 77 金山路28号436室 51.29 33 金山路28号346室 46.64 78 金山路28号437室 46.64 34 金山路28号347室 46.66 79 金山路28号438室 46.64 35 金山路28号348室 46.64 80 金山路28号439室 46.64 36 金山路28号349室 72.6 81 金山路28号440室 95.71 37 金山路28号350室 46.64 82 金山路28号441室 46.64 38 金山路28号351室 35.13 83 金山路28号442室 46.9 39 金山路28号352室 46.64 84 金山路28号443室 46.64 40 金山路28号353室 35.13 85 金山路28号445室 46.64 41 金山路28号355室 38.87 86 金山路28号446室 46.64 42 金山路28号356室 46.64 87 金山路28号447室 46.66 43 金山路28号357室 42.25 88 金山路28号448室 46.64 44 金山路28号358室 46.64 89 金山路28号449室 72.6 45 金山路28号360室 46.37 90 金山路28号450室 46.64 91 金山路28号451室 35.13 136 金山路28号542室 46.9 92 金山路28号452室 46.64 137 金山路28号543室 46.64 93 金山路28号453室 35.13 138 金山路28号545室 46.64 94 金山路28号455室 38.87 139 金山路28号546室 46.64 95 金山路28号456室 46.64 140 金山路28号547室 46.66 96 金山路28号457室 42.25 141 金山路28号548室 46.64 97 金山路28号458室 46.64 142 金山路28号549室 72.6 98 金山路28号460室 46.37 143 金山路28号550室 46.64 99 金山路28号501室 42.25 144 金山路28号551室 35.13 100 金山路28号502室 38.87 145 金山路28号552室 46.64 101 金山路28号503室 35.13 146 金山路28号553室 35.13 102 金山路28号505室 35.13 147 金山路28号555室 38.87 103 金山路28号506室 46.37 148 金山路28号556室 46.64 104 金山路28号507室 46.86 149 金山路28号557室 42.25 105 金山路28号508室 46.64 150 金山路28号558室 46.64 106 金山路28号509室 46.64 151 金山路28号560室 46.37 107 金山路28号510室 46.64 152 金山路28号601室 42.25 108 金山路28号511室 46.64 153 金山路28号602室 38.87 109 金山路28号512室 46.64 154 金山路28号603室 35.13 110 金山路28号513室 46.64 155 金山路28号605室 35.13 111 金山路28号515室 46.64 156 金山路28号606室 46.37 112 金山路28号516室 46.64 157 金山路28号607室 46.86 113 金山路28号517室 46.64 158 金山路28号608室 46.64 114 金山路28号518室 46.64 159 金山路28号609室 46.64 115 金山路28号519室 46.64 160 金山路28号610室 46.64 116 金山路28号520室 46.64 161 金山路28号611室 46.64 117 金山路28号521室 46.34 162 金山路28号612室 46.64 118 金山路28号522室 46.89 163 金山路28号613室 46.64 119 金山路28号523室 50.65 164 金山路28号615室 46.64 120 金山路28号525室 49.28 165 金山路28号616室 46.64 121 金山路28号526室 95.95 166 金山路28号617室 46.64 122 金山路28号527室 49.28 167 金山路28号618室 46.64 123 金山路28号528室 46.64 168 金山路28号619室 46.64 124 金山路28号529室 54.23 169 金山路28号620室 46.64 125 金山路28号530室 46.64 170 金山路28号621室 46.34 126 金山路28号531室 54.23 171 金山路28号622室 46.89 127 金山路28号532室 51.29 172 金山路28号623室 50.65 128 金山路28号533室 50.65 173 金山路28号625室 49.28 129 金山路28号535室 47.58 174 金山路28号626室 95.95 130 金山路28号536室 51.29 175 金山路28号627室 49.28 131 金山路28号537室 46.64 176 金山路28号628室 46.64 132 金山路28号538室 46.64 177 金山路28号629室 54.23 133 金山路28号539室 46.64 178 金山路28号630室 46.64 134 金山路28号540室 95.71 179 金山路28号631室 54.23 135 金山路28号541室 46.64 180 金山路28号632室 51.29 181 金山路28号633室 50.65 226 金山路28号725室 49.28 182 金山路28号635室 47.58 227 金山路28号726室 95.95 183 金山路28号636室 51.29 228 金山路28号727室 49.28 184 金山路28号637室 46.64 229 金山路28号728室 46.64 185 金山路28号638室 46.64 230 金山路28号729室 54.23 186 金山路28号639室 46.64 231 金山路28号730室 46.64 187 金山路28号640室 95.71 232 金山路28号731室 54.23 188 金山路28号641室 46.64 233 金山路28号732室 51.29 189 金山路28号642室 46.9 234 金山路28号733室 50.65 190 金山路28号643室 46.64 235 金山路28号735室 47.58 191 金山路28号645室 46.64 236 金山路28号736室 51.29 192 金山路28号646室 46.64 237 金山路28号737室 46.64 193 金山路28号647室 46.66 238 金山路28号738室 46.64 194 金山路28号648室 46.64 239 金山路28号739室 46.64 195 金山路28号649室 72.6 240 金山路28号740室 95.71 196 金山路28号650室 46.64 241 金山路28号741室 46.64 197 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金山路28号470室 72.81 290 金山路28号837室 46.64 313 金山路28号570室 72.81 291 金山路28号839室 46.64 314 金山路28号670室 72.81 292 金山路28号840室 93.27 315 金山路28号770室 72.81 293 金山路28号841室 46.64 316 金山路28号870室 72.81 合计面积 15628.77