上诉人长治市凯波商贸有限公司、长治市天人浮华盛世俱乐部有限公司与被上诉人山西太行路桥有限公司因租赁合同纠纷一案的二审判决书

一审法院认为,根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条、第二百三十二条之规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告山西太行路桥有限公司与被告长治市凯波商贸有限公司签订《房地产租赁合同》，合同成立并生效，合同明确约定原告山西太行路桥有限公司将所属的长治市府后东街339号房屋及场地租赁给被告长治市凯波商贸有限公司使用，租期八年，即自2004年10月1日起至2012年10月1日止，租金每年250000元。在租赁期间届满后，双方未续签合同，被告长治市凯波商贸有限公司将所租赁房屋继续供长治市天人浮华盛世俱乐部有限公司使用，原告亦未提异议，故应视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告在函告被告长治市凯波商贸有限公司后，可以解除租赁合同。被告长治市凯波商贸有限公司作为租赁合同中的承租方，应按原租赁合同约定向原告山西太行路桥有限公司支付2012年10月1日之后的租金，因原告主张的租金数额不超双方约定，故关于原告诉请判令被告长治市凯波商贸有限公司向其支付1000000元租金的请求，本院予以支持。原告山西太行路桥有限公司与被告长治市凯波商贸有限公司解除租赁合同后，长治市天人浮华盛世俱乐部有限公司作为涉案房屋的实际使用人，应搬离涉案房屋。原告诉请判令被告承担第一次诉讼费6019元的请求，经查，在案的长治市城区人民法院（2015）城民二初字第392号民事裁定书等证据显示，该诉讼费是原告山西太行路桥有限公司在与长治市凯波商贸有限公司租赁合同纠纷一案中，立案后又撤回起诉产生，撤回起诉是当事人对诉讼权利的处分行为，应由原告山西太行路桥有限公司负担该诉讼费，对于该部分诉讼请求，本院不予支持。被告长治市凯波商贸有限公司辩称其设立了长治市天人浮华盛世俱乐部有限公司，并以长治市天人浮华盛世俱乐部有限公司为主体进行了投资建设，原告解除合同给其造成了经济损失。经查，在案的企业信息查询单及工商登记手续等证据显示，长治市凯波商贸有限公司、长治市天人浮华盛世俱乐部有限公司均为独立的法人，涉案房屋的实际使用人为长治市天人浮华盛世俱乐部有限公司，但其不是本案原租赁合同的一方当事人，其所主张的经济损失和本案审理的租赁合同纠纷并非同一法律关系，故对于被告长治市凯波商贸有限公司、长治市天人浮华盛世俱乐部有限公司所主张的经济损失，当事人应另行起诉。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告长治市凯波商贸有限公司、长治市天人浮华盛世俱乐部有限公司于本判决生效后十五日内搬离原告山西太行路桥有限公司所属的长治市府后东街339号房屋（厂区部分），并将房屋交还原告山西太行路桥有限公司；二、被告长治市凯波商贸有限公司于本判决生效后十五日内支付原告山西太行路桥有限公司房屋租金人民币1000000元；三、驳回原告山西太行路桥有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费13854元，由被告长治市凯波商贸有限公司负担。******