静宁县八里建筑工程公司、某某2房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

甘肃省静宁县人民法院

民 事 判 决 书

（2021）甘0826民初3488号

原告：静宁县八里建筑工程公司，住所地：静宁县东环路134号。

法定代表人：张某，任公司总经理。

委托诉讼代理人：**1，该公司第六项目部员工。

委托诉讼代理人：尚某，该公司第六项目部员工。

被告：**2，男，汉族，农民，住静宁县，现住静宁县。

原告静宁县八里建筑工程公司与被告**2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告静宁县八里建筑工程公司（以下简称八里建筑公司）委托诉讼代理人**1、尚某到庭参加诉讼，被告**2经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。

八里建筑公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告签订的《靳寺新农村（康居福泰润园）购房协议》；2．判令被告返还位于××县宅院房屋；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月1日，原、被告签订《靳寺新农村（康居福泰润园）购房协议》，约定被告购买由静宁县发改局立项批复，城川镇人民政府实施，原告第六项目部承建的××园宅院房屋，价款220000元。付款方式为首付款110000元，在购房日120天内支付剩余110000元，逾期则按日万分之十计算违约金，拒不缴纳房款的，原告有权单方解除合同，但不影响被告承担违约责任。合同签订后，原告向被告交付了房屋。被告并未按照合同约定向原告支付房款，先后于2015年12月3日、2016年2月1日、2017年1月26日分别付款50000元、10000元、45000元，尚欠房款115000元，经原告多次催要未果。

**2未作答辩，但在本院庭前微信询问中承认拖欠八里建筑公司购房款115000元，愿意向八里建筑公司支付剩余房款，不同意解除双方签订的购房协议，不同意返还房屋。

八里建筑公司围绕诉讼请求，依法提交了《靳寺新农村（康居福泰润园）购房协议》1份，证明与**2签订购房协议，约定房屋价款、支付方式，违约责任的事实。

**2经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。

本院审查认为，原告提交的证据，来源合法，与原、被告的陈述相互印证，能够证明本案待证事实，本院予以确认。

根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月1日，**2与八里建筑公司签订《靳寺新农村（康居福泰润园）购房协议》，约定**2购买八里建筑公司第六项目部承建的××园宅院房屋，价款220000元。付款方式为首付款110000元，在购房日120天内支付剩余110000元，逾期则按日万分之十计算违约金，拒不缴纳房款的，八里建筑公司有权单方解除合同，但不影响**2承担违约责任，合同还约定了其他事项。合同签订后，八里建筑公司向**2交付了房屋。2015年12月3日、2016年2月1日、2017年1月26日**2分别支付八里建筑公司购房款50000元、10000元、45000元，尚欠房款115000元。

本院认为，**2与八里建筑公司之间的房屋买卖关系成立，应受法律保护，双方签订的购房协议系双方真实意思表示，双方应当严格按照协议内容全面履行自己的义务。八里建筑公司请求解除与**2签订的购房协议，要求**2返还房屋，双方签订的购房协议中明确约定，若**2拒不缴纳房款的，八里建筑公司有权解除合同，但在本院庭前微信询问中，**2称愿意支付购房款，并没有拒不缴纳房款的情形，且八里建筑公司亦未举出**2拒不缴纳房款的证据，八里建筑公司单方解除合同的条件不能成就，故对八里建筑公司的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

驳回静宁县八里建筑工程公司的诉讼请求。

案件受理费50元，减半收取25元，由静宁县八里建筑工程公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。

审 判 员　杨　　学　　文

二〇二一年十二月二十日

法官助理　    高翠芳

书 记 员　    张嘉奇