中山市第二建筑有限公司与某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

广东省中山市第一人民法院

民事判决书

（2015）中一法民一初字第2977号

原告：中山市第二建筑有限公司，住所地广东省中山市东区，组织机构代码证××。

法定代表人：***，职务经理。

委托代理人：***、***，分别系广东扬真律师事务所律师、律师助理。

被告：***，男，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份证号码×××0015。

委托代理人：***，系广东任允律师事务所律师。

原告中山市第二建筑有限公司（以下简称中山二建）诉被告***房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月28日受理后，依法由审判员***独任审判，于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告中山二建委托代理人***、***，被告***及其委托代理人***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告中山二建诉称：2013年10月16日，我司与被告签订《租赁合同》一份，由被告租用我司的商铺，租金每月5000元。由于被告未能按合同约定按月支付租金，双方于2015年4月14日签订《提前终止房屋租货合同协议》，双方同意解除租赁关系，尚欠租金25000元应在4月31日前清偿，如因违约产生诉讼并应由被告承担由此而产生的诉讼费、律师费等。现被告未按协议约定按期支付租金，请求判令被告：1.立即支付租金25000元；2.支付为追讨所欠租金支付的律师费4000元。

原告对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.租赁合同；2.提前终止房屋租赁合同协议书；3.委托代理合同；4.代理费发票。

被告庭审时辩称：确认拖欠租金，但在2014年10月24日我支付给原告4400元没有扣减，实际欠款20600元；原告要求支付的4000元律师费太高。

被告就其辩解在庭审中提供了一份银行支付凭证。

经审理查明：2013年10月16日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定由被告租用原告位于中山市东区起湾南路新村新龙街的商铺，租金每月5000元，租期三年。由于被告未能按合同约定按月支付租金，双方于2015年4月14日签订《提前终止房屋租货合同协议》，双方同意解除租赁合同，被告用部分办公设备抵扣租金及扣除押金后尚欠租金25000元，被告承诺在4月31日前清偿，如因违约产生诉讼应由被告承担由此而产生的诉讼费、律师费等。因被告未能依约清偿租金，原告遂向本院提起诉讼。在庭审中，被告认为其在2014年10月24日通过银行支付给原告的租金4400元未在签订终止协议时扣减，实际欠款20600元。庭审后，原告通过其委托代理人于2015年11月2日向本院提交一份质证意见，确认已收取被告4400元未作扣减，实欠20600无。

另查：2015年8月17日，原告与广东扬真律师事务所签订《委托代理合同》，委托该律师所代理提起本案诉讼，代理费4000元。

本院认为：原、被告之间债权债务关系明确，对于被告所欠租金20600元双方均无异议，被告应予清偿。原告一并请求被告支付因其违约而提起本案诉讼所产生律师费，有双方解除合同时的约定为依据，本院予以支持。至于被告认为律师费收费过高，被告并无提供违反收费标准的证据，亦无提出要求减少的请求，本院不作调整。

综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条的规定，判决如下：

被告***应在本判决发生法律效力后七日内向原告支付租金20600元和律师费4000元，合计24600元。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费525元，减半收取263元（原告中山市第二建筑有限公司已预交），由被告***负担（被告在本判决生效之日起七日内迳付原告，本院不另收退）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。

审判员***

二〇一五年十一月四日

书记员*莉

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