浙江九业市政工程有限公司
杭州鼎欣建筑工程有限公司与浙江九业市政工程有限公司、某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
来源：中国裁判文书网
浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭江九民初字第910号
原告***欣建筑工程有限公司，住所地杭州市江干区杭海路****。
法定代表人金建祥，该公司董事长。
委托代理人朱秀琳，北京隆安（杭州）律师事务所律师。特别授权代理。
被告浙江九业市政工程有限公司，住所地杭，住所地杭州市江干区杭海路****v>
法定代表人***。
被告***。
原告***欣建筑工程有限公司诉被告浙江九业市政工程有限公司（以下简称浙江九业公司）、***房屋租赁合同纠纷一案，于2015年12月11日向本院起诉，诉请判令：1、确认原被告之间签订的租赁合同无效；2、被告九业公司支付房屋占有使用费人民币220000元，逾期付款损失人民币29920元（暂计至2015年12月7日）及原告实现债权支付的律师费8000元；3、被告***对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费及公告费用由两被告承担。本院受理后，依法组成合议庭审理，于2016年10月8日公开开庭进行审理。原告***欣建筑工程有限公司的委托代理人朱秀琳到庭参加诉讼，被告九业公司、***经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2009年2月8日，原告与杭州九业市政工程有限公司（以下简称杭州九业公司）签订《办公楼租赁协议》一份，约定杭州九业公司承租原告位于杭州市江干区杭海路1221号开发大厦三层办公楼一层，建筑面积为350余平方米，租赁期限为5年，自2009年3月1日至2014年2月28日，租金为前三年每年10万元（自2009年3月1日起至2012年2月28日止），后两年每年11万元（自2012年3月1日至2014年2月28日止），合同签订后支付一年租金，之后应在每年2月底之前支付下一年租金。租赁到期后，如需续租，另行协商。自2012年起，杭州九业公司未按约支付租金。2014年12月22日，杭州九业公司向原告出具承诺书一份，确认上述办公楼租赁期限已届满，双方合同已解除，尚欠原告2012年3月至2014年2月租金共计人民币22万元，承诺将于2014年12月底前支付上述租金。逾期未付，杭州九业公司愿承担相应违约责任，原告为实现债权产生的诉讼费、律师费等费用由杭州九业公司承担。被告***作为杭州九业公司法定代表人，自愿对上述债务承担连带清偿责任（包括但不限于所欠上述租金及因实现债权所应支付的律师费等）。
涉案房屋未取得房屋产权证。
2009年9月8日，杭州九业公司更名为浙江九业公司。
另查明，原告因本案支出律师费人民币8000元。
上述事实有原告提交的办公楼租赁协议、承诺书、委托代理合同各1份为证。
本院认为，涉案房屋未经合法审批建造，亦未取得房屋产权证明，因此原、被告于2009年2月8日签订的办公楼租赁协议应认定为无效。2012年3月1日至2014年2月28日期间，被告浙江九业公司实际占有使用涉案办公楼，原告据此要求浙江九业公司支付占有使用费符合法律规定，本院予以支持。原告要求参照合同约定的租金标准计算房屋占有使用费，符合法律规定，可予支持。原告要求按年息6%的标准计算逾期付款利息，符合法律规定，亦可予支持。被告***作为保证人，应依法对浙江九业公司的上述债务承担连带清偿责任。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、《中国人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同案件具体应用若干问题的解释》第二条、第五条第一款之规定，判决如下：
一、原告***欣建筑工程有限公司与被告浙江九业市政工程有限公司于2009年2月8日签订的办公楼租赁协议无效；
二、被告浙江九业市政工程有限公司支付原告***欣建筑工程有限公司2012年3月1日至2014年2月28日期间的房屋占有使用费人民币220000元，逾期付款利息损失人民币29920元（暂计至2015年12月7日）；
三、被告浙江九业市政工程有限公司支付原告***欣建筑工程有限公司律师费人民币8000元及公告费人民币820元；
四、被告***对被告浙江九业市政工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
上述二、三两项，被告浙江九业市政工程有限公司应于本判决生效后十日内支付；
被告***在承担保证责任后，可向债务人浙江九业市政工程有限公司追偿；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5169元，由被告浙江九业市政工程有限公司、***负担，并于本判决生效后三日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币5169元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 沈 澄
人民陪审员 施周兴
人民陪审员 童建芬
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 王 洁
