某某与某某、某某民间借贷纠纷一审民事判决书

四川自由贸易试验区人民法院

民 事 判 决 书

（2021）川0193民初644号

原告：***，男，1997年6月16日出生，汉族，住成都市高新区。

委托诉讼代理人：高正兵，四川中一律师事务所律师。

委托诉讼代理人：张燕，四川中一律师事务所律师。

被告：**，男，1982年2月5日出生，汉族，住四川省蒲江县。

被告：***，男，1958年9月23日出生，汉族，住四川省蒲江县。

被告：彭绪坤，男，1986年5月30日出生，汉族，住四川省蒲江县。

被告：成都达亿建筑工程有限公司，住所地成都市蒲江县鹤山镇清泉街1幢1层。

法定代表人：**，总经理。

四被告共同委托诉讼代理人：梁烨，四川智盛律师事务所律师。

原告***与被告**、***、彭绪坤、成都达亿建筑工程有限公司（以下简称“达亿建筑公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告***及其委托诉讼代理人张燕、高正兵，被告**以及被告**、***、彭绪坤、达亿建筑公司共同委托的诉讼代理人梁烨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

***向本院提出诉讼请求：1．判令**归还***借款本金530000元；2．判令**向***支付自2020年1月29日起至借款还清之日止的借款利息（以530000元为本金，自2020年1月29日起至2020年8月19日止，按年利率24%计算，自2020年8月20日起至归还全部借款之日止，按年利率15.4%计算）；3．判令**向***支付律师费60967元；4．判令***对**所有的位于四川省蒲江县××镇××街××号××栋××单元××层××号抵押房屋（不动产权证书号：川（2018）蒲江县不动产权第0××××0号）的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；5．判令***、彭绪坤、达亿建筑公司对前述第1项、第2项、第3项请求所列债务承担连带清偿责任；6．判令**、***、彭绪坤、达亿建筑公司向***偿还债务的清偿顺序为：实现债权的费用（诉讼费、保全费、律师费）、利息、借款本金；7．本案诉讼费由**、***、彭绪坤、达亿建筑公司承担。事实和理由：**以流动资金周转为由，与***签订房地产抵押借款合同，向***借款530000元，借款期限6个月，自2018年10月26日至2019年4月25日，月利率3%。***于2018年10月29日向**转款530000元。**以其位于四川省蒲江县××镇××街××号××栋××单元××层××号房屋（不动产权证书号：川（2018）蒲江县不动产权第0××××0号）为案涉借款提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记。***、彭绪坤、达亿建筑公司分别向***出具了《无限连带责任担保书》，为**的上述借款提供无限连带责任保证担保。借款到期后，**未按约归还本金，利息支付至2020年1月28日。后经***多次催收，**仍未还款，***、彭绪坤、达亿建筑公司亦未履行连带清偿责任，已构成违约。为维护自身合法权益，***特向人民法院起诉，望判如所请。

**、***、彭绪坤、达亿建筑公司共同辩称：第一、**因生产经营需要，经第三方介绍找到四川鼎信典当有限公司（以下简称“鼎信典当公司”），后与鼎信典当公司协商一致，鼎信典当公司同意向**发放贷款，并提供了相关的借贷合同等材料，让**签字，而事实上**与***不认识，之后**收到了从***个人账户转入的530000元借款；第二、双方签订的合同违反了最高法关于审理民间借贷的相关规定，***属于未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的，向社会不特定对象提供借款的，应当认定借款合同无效，双方约定的利息、违约金等包括保证责任属于无效条款；第三、**在合同期内已经按照约定每月归还原告借款15900元，共计还款15个月，共计238500元。对于***主张的其他诉请我方不予认可，请求法院依法判决。

原告和被告围绕诉讼请求提交了相关证据材料，本院组织双方进行了举证质证。

本院经审理查明：2018年10月26日，**（甲方）与***（乙方）签订房地产抵押借款合同，主要约定***向**出借借款530000元，借款期限6个月，自2018年10月26日至2019年4月25日，借款起始日为**收到借款日，约定月利率3%。**以其位于四川省蒲江县××镇××街××号××栋××单元××层××号房屋（不动产权证书号：川（2018）蒲江县不动产权第0××××0号）为530000元借款提供了抵押担保。如果**未按照约定还款，则从逾期之日按照月利率2%计算逾期还款违约金，并按照每日万分之五支付罚息，直至借款还清之日止，同时承担***为实现债权的费用，包括但不限于律师费、抵押登记费等。同日，**作为借款人向***出具了借款借据，并签订了房地产抵押合同，主要约定**以其位于四川省蒲江县××镇××街××号××栋××单元××层××号房屋（不动产权证书号：川（2018）蒲江县不动产权第0××××0号）为530000元借款提供抵押担保，担保的范围包括本金、利息、违约金及其他为实现债权的费用，之后双方于2018年10月29日办理了抵押登记，登记号为川（2018）蒲江县不动产证明第0××××7号。

2018年10月26日，达亿建筑公司向***出具无限连带责任保证书，为**向***所借的530000元借款提供无限连带责任担保，保证期间为两年，期间从借款到期之日起算，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、律师费等费用。

2018年10月29日，***、彭绪坤分别向***出具无限连带责任保证书，为**向***所借的530000元借款提供无限连带责任担保，保证期间为两年，期间从借款到期之日起算，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、律师费等费用。同日，***通过银行转账向**转款530000元。

另查明，***和**均当庭确认，**按照月利率3%向***还款15个月，每月还款15900元，共计还款238500元。

还查明，***为实现案涉债权，于2020年12月10日与四川中一律师事务所签订委托代理合同，约定律师费为60967元，并提交了律师费转款电子回单和增值税普通发票，证明***支付律师费60967元。

以上事实有原被告身份信息、房地产抵押借款合同、借款借据、无限连带责任保证书、委托代理合同、银行转账凭证、以及原被告当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。

本院认为，本案为民间借贷纠纷，本案的争议焦点为：1.***是否构成职业放贷人，案涉房地产抵押借款合同是否合法有效；2.如果双方的借贷关系合法有效，**尚欠***借款及利息的金额。

对于***是否构成职业放贷人，案涉房地产抵押借款合同是否合法有效。根据**的当庭抗辩和提交成都市双流区人民法院作出的（2019）川0116民特34号裁定书，以及本院通过人民法院办案系统查询与***有关联案件的情况，不足以认定***系职业放贷人，故对**、***、彭绪坤、达亿建筑公司的该项抗辩，本院不予支持。**与***签订的房地产抵押借款合同和房地产抵押合同，达亿公司、***、彭绪坤分别向***出具的无限连带责任保证书，均系当事人的真实意思表示，应属合法有效，对各方当事人均有法定约束力。***于2018年10月29日按约向**支付了530000元借款，**与***之间成立了合法的借贷关系，借款到期后，**未按照约定还款，已经构成违约，故对***要求**偿还借款本息的诉讼请求予以支持。

关于**尚欠***借款及利息的金额。借款本金金额为530000元，双方约定的借款利息月利率为3%，庭审中，**和***均确认**按照月利率3%还款15个月，利息已经支付至2020年1月28日。因此，**尚欠***借款本金530000元，借款利息自2020年1月29日至2020年8月19日按照年利率24%计算，2020年8月20日起的利息则按照年利率15.4%计算至借款本息清偿之日止。

关于***律师费的诉讼请求。双方在房地产抵押借款合同、房地产抵押合同中对违约责任有明确约定，如果**逾期还款，需要向***承担实现债权的费用，其中包含律师费，且***亦提交了委托代理合同、律师费增值税发票证明其实际支付了律师费60967元，故对***的律师费主张应予支持，但鉴于本案案情及审理情况，本院酌情确认对律师费在30000元以内予以支持。

关于***主张对**所有的位于四川省蒲江县××镇××街××号××栋××单元××层××号抵押房屋（不动产权证书号：川（2018）蒲江县不动产权第0××××0号）拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿的诉讼请求，双方签订了合法有效的房地产抵押合同，并依法办理了抵押登记，抵押权已经依法设立，故对***的该项诉讼请求，本院予以支持。

关于***请求判令***、彭绪坤、达亿建筑公司对案涉借款本金、利息、律师费承担连带清偿责任的诉讼请求。达亿建筑公司、***、彭绪坤分别向***出具了无限连带责任保证书，均系真实意思表示。**未按照约定还款，达亿建筑公司、***、彭绪坤应当按照约定承担连带保证责任，即应承担连带清偿责任。

关于***请求判令**、***、彭绪坤、达亿建筑公司向***偿还债务的清偿顺序为：实现债权的费用（诉讼费、保全费、律师费）、利息、借款本金的诉讼请求，该请求符合法律规定，本院予以支持。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十八条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

一、**于本判决生效之日起十日内向***偿还借款本金530000元并支付利息（利息以未偿还本金为基数，从2020年1月29日起至2020年8月19日按照年利率24%计算，2020年8月20日起的利息按照年利率15.4%计算至借款本息清偿之日止）；

二、**于本判决生效之日起十日内向***支付律师费30000元；

三、若**未按照本判决确定的期限履行本判决第一项和第二项确定的债务，则***有权就**位于四川省蒲江县××镇××街××号××栋××单元××层××号房屋（不动产权证书号：川（2018）蒲江县不动产权第0××××0号）拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；

四、***、彭绪坤、成都达亿建筑工程有限公司对本判决第一项和第二项确定的**的债务承担连带清偿责任。***、彭绪坤、成都达亿建筑工程有限公司承担保证责任后，有权向**依法追偿；

五、**、***、彭绪坤、成都达亿建筑工程有限公司向***偿还债务的清偿顺序为：实现债权的费用（诉讼费、保全费、律师费）、利息、借款本金。

六、驳回***的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取5345元，财产保全费3965元，共计9310元，由**、***、彭绪坤、成都达亿建筑工程有限公司共同负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。

本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

审判员　　周明军

二〇二一年四月八日

书记员　　李松柏