四川省仪陇县川中建筑有限公司、某某房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

四川省仪陇县人民法院

民 事 判 决 书

(2021)川1324民初2245号

原告：四川省仪陇县川中建筑有限公司，住所：四川省仪陇县金城镇西霞路1号，统一社会信用代码：91511324209998051B。

法定代表人：袁枚。

委托诉讼代理人：袁道必，男，汉族，1952年4月16日出生，住四川省仪陇县，职务：总经理。

被告：***，男，汉族，1966年7月22日出生，住四川省仪陇县。

原告四川省仪陇县川中建筑有限公司与被告***房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即给付下欠购房款40000元，并承担逾期支付利息，以应付金额为基数，按日千分之一的利率计算至本金付清为止；2.请求判令被告立即给付原告所购房屋的水、电、气上户安装费共计16500元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年2月17日，原被告签订《房地产买卖契约》合同，约定：原告将自己建设的位于××××号（建筑面积80平方米，土地使用面积约9平方米）的房屋一套出售给被告，约定合同签订时给付购房定金壹拾万元。同时在合同最后的其他事项中约定：水、电、气上户费和室内安装费由乙方（被告）负责。合同签订后，原告将标的房屋交由被告居住使用，到2016年1月5日，经双方结算，被告已经支付购房款6万元，原告当即向被告出具收款凭证一份。此后被告一直未支付下欠的4万元购房款，其水、电、气上户安装费16500元也未给付。原告多次催要，被告至今未支付。为维护合法权益，根据相关法律规定，原告起诉至人民法院，望支持原告请求。

被告***辩称：我不差原告购房款。至于水电气费，水还没装好，装好后我跟原告可以结算，因原告本身还差我一些钱，我们可以一起算账后，该给他我就给他。

本院经审理认定事实如下：2013年2月17日，原告四川省仪陇县川中建筑有限公司（甲方）与被告***（乙方）签订了一份《房地产买卖契约》，契约主要约定：由于甲方已收到乙方预付的购房定金20万元，双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约：一、甲方自愿将坐落在仪陇县的房地产（房屋建筑面积约80平方米，土地使用面积约9平方米）出售给乙方；二、双方议定上述房地产成交价格为人民币贰拾万元正，由乙方在2013年2月17日前一次性付清给甲方；三、双方同意于2013年2月18日由甲方将上述房地产正式交付给乙方；十一、双方约定的其他事项：1.房产证、土地使用权证由甲方办理，土地使用权限为20年，超过20年的使用期，所用费用由乙方补交，契税由乙方负责，其余费用由甲方负责；2.水、电、气由甲方安装至建筑物两米内，费用由甲方负责；水电气上户费和室内安装费由乙方负责。

签订协议当天，原告向被告出具收条一张，内容为：“收条今收到***交来购×××购房款贰拾万元正（200000元）此据收款人袁道必2013.2.17”，收条上面并加盖了原告公司印章。同时，被告向原告出具欠条一张，内容为：“欠条今欠到仪陇川中建司××购房款陆万元正，此款订于二〇一三年底春节前付清，若到时不付，所购房屋作为租房，甲方退还乙方所交购房款壹拾万元正此据欠款人***2013.2.17”。

后被告为袁道必提供劳务，双方约定被告用劳务工资抵扣所欠原告剩余房款。2016年1月5日，袁道必向被告出具收款凭证一份，内容为：“收款凭证2016年1月5日交款单位（或个人）：徐献章摘由：交来购×××住房一套共款人民币（大写）壹拾陆万元￥160000.00单位负责人：袁道必会计：李”。同日，袁道必向被告出具欠条一张，内容为：“欠条今欠到徐献章工资款壹万肆仟贰佰零叁元正。川中建司袁道必2016.1.5号”同时欠条上面备注：2016年5月16日支付现金贰仟元正袁道必2016.5.16日；已支现金叁仟元王官文2017.1.25；2018年2月12日领现金壹仟元正袁道必2018.2.12日”。2016年1月5日，袁道必还向被告出具证明一份，内容为：“证明2013年2月17日徐献章出具给川中建筑公司欠房款陆万元欠条账已算清，手续未退，从2016年1月5日起作废此据袁道必2016.1.5”。

同事查明：庭审中，被告认可尚欠原告水电气上户安装费16500元，原告代理人袁道必认可尚欠被告劳务费8203元。被告同意在水电气安装费中扣减，原告认可在购房款中扣减。

认定上述事实有原告向本院提供的原告营业执照复印件、被告身份证复印件、房屋买卖合同复印件一份、收款凭证复印件一份、欠条复印件一份，以及被告提供的收条、欠条、证明复印件各一份，结合本案庭审笔录在卷佐证，足以认定。

本院认为，本案争议的焦点是双方购房款是16万元还是20万元？原告主张购房款是20万元，提供了买卖契约一份、2013年欠条一份（下欠购房款6万元）、2016年1月5日收款凭证一份（共款16万元）。被告主张购房款是16万元，提供了2013年2月17日收条一份（20万元购房款），2016年1月5日欠条一份（下欠工资款14203元）、证明一份（6万元欠条账已算清，手续未退，从2016年1月5日起作废），并解释之所以原告要出具20万元收条，是为了让其他人相信双方的交易价格是20万元，让房子好卖。通过分析原被告的证据，结合原被告的陈述，本院认为双方的交易真实价格是16万元，理由如下：一、被告在房地产买卖契约签订之前向原告预交了定金10万元，2013年2月17日，即契约签订当日出具的欠条显示下欠购房款6万元，并约定了付款期限；二、2016年1月5日，双方对被告下欠购房款及袁道必欠原告的工资款进行了结算，原告出具了收条一张，里面载明“交款单位（或个人）：徐献章摘由：××××六楼××单元×××住房一套共款人民币（大写）壹拾陆万元￥160000.00”，其中“共款”二字，与之前的欠条形成了印证；三、2016年1月5日，袁道必给被告出具的证明上面也载明“6万元欠条，账已算清，手续未退，从2016年1月5日起作废”，更加表明被告的购房款已经付清。原告主张购款20万元，为何买卖契约签订当日，被告给原告出具的欠条上面是6万元而不是10万元？既然购房款是20万元，在没有付清购房款时，原告为何要给被告出具20万元的收条？种种迹象表明，双方的真实交易价格是16万元。契约中约定购房款为20万元，以及原告出具20万元的收条，系双方另有目的，正如被告所说，让其他人相信房子卖的是20万元。因此，对于原告要求被告支付下欠购房款40000元的诉请，本院不予支持。

对于被告尚欠原告水电气上户费16500元，双方对金额不持异议。合同虽约定“水电气上户费和室内安装费由乙方负责”，但是本案中，原告至今没有为被告办理用水上户事宜，被告有权提出抗辩，因此，对于原告主张要求被告给付水电气上户安装费的诉请，本院不予支持。原告可待给被告办理完毕水电气上户安装事宜后再向被告主张。被告提出袁道必尚欠其工资款，因与本案不属同一法律关系，被告可另案向袁道必主张权利。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定，判决如下：

驳回原告四川省仪陇县川中建筑有限公司的全部诉讼请求。

如果未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费607元（原告四川省仪陇县川中建筑有限公司已预交），由原告四川省仪陇县川中建筑有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。

本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

审判员　　李友军

二〇二一年七月二十六日

书记员　　陈姿引