武汉华夏银龙建筑装饰集团有限公司
某某、司羽租赁合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
来源：中国裁判文书网
湖北省高级人民法院
民事裁定书
（2018）鄂民申2749号
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：***，男，1973年10月25日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：司羽，女，1982年1月18日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区
上列两再审申请人的委托诉讼代理人：**，武汉市武昌区楚天法律服务所法律工作者。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）：武汉华夏银龙建筑装饰集团有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区后湖乡塔子湖村、跃进村康乐园·尚都一品A3栋1-2层4室。
法定代表人：梁新年，该公司董事长。
再审申请人***、司羽因与被申请人武汉华夏银龙建筑装饰集团有限公司（以下简称华夏公司）租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市中级人民法院(2017)鄂01民终7879号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行审查，现已审查终结。
***、司羽申请再审称，原审判决认定的基本事实缺乏证据证明，适用法律错误。（一）租赁房屋在交付被申请人华夏公司使用时为新装修房，我方在交付后未使用租赁房屋，本案一审现场勘验确认租赁房屋内三处墙壁被拆除。华夏公司主张没有拆除墙壁，但没有提交任何证据。我方提交的证据能形成完整的证据链条，证明华夏公司拆除了租赁房屋内的墙壁，华夏公司应当承担相应的法律责任。（二）华夏公司在原审均承认其在租赁房屋内的墙壁上加装了壁柜、张贴宣传资料，其行为对墙壁造成了严重损坏，原审不判令其承担相应的损坏赔偿责任明显错误。综上，请求依法再审。
本院归纳本案争议焦点：华夏公司应否就其拆除租赁房屋的墙壁，在租赁房屋墙壁上加装壁柜、张贴宣传资料，承担赔偿责任。现评析如下：
案涉房屋租赁合同约定，华夏公司不得擅自改变房屋主体结构或对房屋进行改建、增添设施和进行影响房屋使用安全的装修，由此给***、司羽或第三人造成财产损失或者人身伤害的，由华夏公司承担修复责任。根据原审查明的事实，案涉房屋在租赁期间，房屋内三堵墙被拆除，但该被拆除的三堵墙均非承重墙。因此，***、司羽如果就华夏公司拆除租赁房屋内的三堵墙，以及在租赁房屋的墙壁上加装壁柜、张贴宣传资料，向华夏公司主张损失赔偿，按照“谁主张谁举证”的民事诉讼证明原则，必须举证证明华夏公司违反上述约定并致己方损失，否则应承担举证不能的不利后果。据此，原审以***、司羽提交的证据不足以支持其主张为由，不予支持其诉讼请求于法有据，***、司羽的该项再审申请事由不能成立，本院不予支持。至于对***、司羽的相关救济途径，原审已经释明其可另行起诉。
综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。***、司羽的再审申请事由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：
驳回***、司羽的再审申请。
审判长邢勇
审判员邬文俊
审判员彭静
二〇一八年八月二十四日
法官助理*静
书记员唐斐
