吉安园林绿化工程有限公司与ＸＸ梅、某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

江西省吉安市吉州区人民法院

民 事 判 决 书

（2017）赣0802民初3375号

原告：吉安园林绿化工程有限公司。

法定代表人：吴兴瑜。

委托诉讼代理人：黄节涛。

被告：ＸＸ梅。

被告**。

委托诉讼代理人：邓晓英。

原告吉安园林绿化工程有限公司（以下简称园林公司）与被告ＸＸ梅、**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄节涛、被告ＸＸ梅、被告**的委托诉讼代理人邓晓英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告园林公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即搬离其租用的原告位于仁山坪花鸟市场1号店面；2.判令被告支付自2017年8月15日至实际交还原告之日的使用费（按月租金计算）及违约金（按月利率2%计算）；3.本案诉讼费用由被告负担。在诉讼过程中，原告撤回了第1项诉讼请求。事实和理由：2015年5月12日，原、被告签订《店面租赁合同》，约定原告将其位于吉州区仁山坪花鸟市场1号店面和门厅内场地租给被告使用，租期自2015年5月15日至2016年5月14日止等内容。2016年6月，因考虑仁山坪花鸟市场面临搬迁改造，原告告知了被告，并不再续签合同。被告在此经营并缴纳租金至2017年8月14日。2017年8月，原告根据部署要求对仁山坪花鸟市场进行提升改造。8月14日，原告先行口头通知被告希望其配合城市创建工作，于9月1日前逐步搬离市场；8月21日，原告召集仁山坪花鸟市场各承租户进行搬迁协调会，承诺返还２个月租金作为搬迁补偿，将搬迁时限延后到9月7日；并多次安排人员陪同承租户寻找新的经营场地。但被告仍不满意，拒绝搬离租用场地，直到近期才搬出场地。

被告ＸＸ梅辩称：我已经搬出店面了，不同意承担租金及违约金。去年开始我们就没续签合同，既然没有合同，那我们就没有租赁关系。原告没有正式文件，只是口头通知我们搬，并且补偿也太少了。从2017年9月起原告就将市场围起来进行施工，造成了我的损失。

被告**辩称：本案与我无关。租赁合同是我签订的，但此后都是由ＸＸ梅直接与原告联系，我并不清楚之后的情况。接到要搬迁的通知，我一直在配合原告，并通知了ＸＸ梅，但ＸＸ梅认为要补偿一直不肯搬出。

本院经审理认定事实如下：吉安市吉州区仁山坪花鸟市场店面系园林公司的管理用房。2015年5月12日，原告园林公司与被告**签订《店面租赁合同》，约定甲方（园林公司）同意乙方（**）租赁仁山坪花鸟市场1号店面(使用面积12.06平方米)经营花卉、苗木，租期从2015年5月15日至2016年5月14日止，月租金按482元收取，付款方式为每三个月交纳一次租金，交纳租金时间为前三个月租赁期满后的第一天，若乙方未按时交纳租金，除补交租金外，另延迟一天向甲方交纳月租金2%的滞纳金；若逾期一个月仍未交纳租金，甲方有权中止合同，乙方所交押金全部抵作租金；租赁期满后，乙方应将店面完好地移交给甲方，若乙方续租，在同等条件下，优先与乙方续签合同；如遇城市建设需要等政策性变化，双方中止合同，乙方需在规定时间内无条件搬出，租金按乙方实际使用时间计取等内容。合同签订后，被告**即将该店面转租给被告ＸＸ梅，此后一直由ＸＸ梅在该店面经营并交纳租金。合同到期后，原、被告未再续签合同。该店面仍由被告ＸＸ梅使用并交纳租金至2017年8月14日。2017年8月中旬，原告口头通知ＸＸ梅要求其搬迁，同时通知了被告**。**遂与被告ＸＸ梅联系，但ＸＸ梅拒不肯搬出。8月21日及9月4日，原告召集ＸＸ梅等市场的租户开会，再次强调因文明城市改造和中心城区公园提升改造项目需要，与ＸＸ梅等租户终止合同，在8月31日前搬迁，9月1日开始断水、断电等内容，但双方因补偿问题未达成一致。此后，被告ＸＸ梅直至2018年1月11日才从该店面内搬出。

以上事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的营业执照、法人身份证明、《店面租赁合同》、增值税发票、会议记录、吉安市园林绿化管理处证明及被告**提供的与ＸＸ梅及其老公胡勇的短信、电话号码等证据证实，经庭审质证，对上述证据的证明效力，本院予以确认。被告ＸＸ梅提供的照片13张，证明原告在其还未答复搬出时即进行施工，本院认为，该组照片与本案无关，不予采信。

本院认为，原告与被告**签订了《店面租赁合同》后**口头转租给被告ＸＸ梅，原告知道并未提出异议，且均由ＸＸ梅向原告交纳租金，故上述《店面租赁合同》继续有效，在租赁期限届满时，原告与被告**已自动解除租赁关系，被告ＸＸ梅继续使用租赁场地，原告未提出异议，故由ＸＸ梅与原告直接产生租赁关系，但双方未签订合同，故租赁期限为不定期，原告可以随时解除合同，但解除合同应当在合理期限之前通知被告ＸＸ梅。现原告已提前通知被告ＸＸ梅解除合同并于2017年9月初搬出，因补偿未达成一致协议，ＸＸ梅直至2018年1月11日才搬出，故在该段时间的逾期腾房占有使用费应参照租金标准由被告ＸＸ梅承担。原告诉请被告支付违约金，但原告系与被告**签订租赁合同，在合同到期后与ＸＸ梅并未签订新的书面租赁合同，亦未约定违约责任，故对其要求违约金的请求本院应予驳回。被告**虽与原告签订合同，但合同到期后双方已解除租赁合同关系，故被告**在本案中不承担责任。被告ＸＸ梅辩称其未搬出并获得补偿前原告已经施工，造成其损失，与本案无关，对其辩解意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：

一、被告ＸＸ梅支付原告吉安园林绿化工程有限公司自2017年8月15日至2018年1月11日止的房屋使用费2362元，限被告ＸＸ梅于本判决生效后十五日内履行完毕；

二、驳回原告吉安园林绿化工程有限公司要求违约金的诉讼请求；

三、驳回原告吉安园林绿化工程有限公司对被告**的诉讼请求。

如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，减半收取计25元，由被告ＸＸ梅负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。

审判员　　周白云

二○一八年月一月二十二日

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书记员易阳