某某、某某等建设工程合同纠纷执行异议执行裁定书

四平市铁西区人民法院

执 行 裁 定 书

（2022）吉0302执异17号

异议人（案外人）：***，女，1995年3月17日出生，汉族，住四平市铁西区。

申请人：***，男，1965年2月12日出生，汉族，住四平市铁西区。

被申请人：四平宏泰地产有限公司。

被申请人：吉林省宏泰建设集团有限公司。

申请人***与被申请人四平宏泰地产有限公司、吉林省宏泰建设集团有限公司建设施工合同纠纷一案中，本院于2022年5月20日作出（2022）吉0302执保111号执行裁定书查封了宏泰第一城二期45-50号楼D一单元801室房屋。案外人***对法院查封房屋的行为不服，向本院书面提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。

异议人（案外人）***称：法院查封的涉案房屋是全款购买的，2022年1月12日开具了正式的购房发票，因四平宏泰地产有限公司抵押给吉林银行四平分行，所以未能办理产权证。

异议人（案外人）***向本院提供了如下证据：宏泰第一城意向认购书、收据等。

申请人***称：1.***不是“执行案件”当事人和利害关系人，只能作为案外人基于实体权利对执行标的提出异议；2.***请求事项错误，应予驳回；3.法律规定已登记的不动产，按照不动产登记簿判断，涉案房屋登记在四平宏泰地产有限公司名下，***不是涉案房屋的真实合法的权利人；4.***解除查封申请与执行异议申请书的说法自相矛盾，相互冲突，全款买房的事实、抵账的事实更不存在。***1995年3月17日出生，认购书签订的时间是2014年12月23日，且当日一次性付清购房款365434元，***19周岁不具备支付巨额购房款的能力。5.***未提交正式的购房发票，亦无法证明其涉案房屋的真实合法的权利人。法院应驳回其异议。

被申请人四平宏泰地产有限公司、吉林省宏泰建设集团有限公司均未提交答辩意见。

本院查明,四平市铁西区人民法院（2022）吉0302执保111号***与四平宏泰地产有限公司、吉林省宏泰建设集团有限公司建设施工合同纠纷一案，生效法律文书为（2022）吉03民终298号民事判决书。（2022）吉0302执保111号案件于2022年5月6日立案，本院于2022年5月20日作出（2022）吉0302执保111号执行裁定书查封了宏泰第一城二期45-50号楼D一单元801室房屋。上述事实有判决书、文书生效证明、执行裁定书等附卷佐证。

另查明，四平宏泰地产有限公司与***于2014年12月23日签订了涉案房屋的意向认购书,四平宏泰地产有限公司开出了当日的收款收据。上述事实有意向认购书、收据附卷佐证。

本院认为，***在解除查封申请中说涉案房屋为抵账房屋，***在执行异议申请中说涉案房屋为全款购买的房屋，***与四平宏泰地产有限公司签订了意向认购书，但无相关证据证实***支付了涉案房屋的购房款，亦无相关证据证实涉案房屋已抵账给***，故异议人所提异议理由不能成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条规定，裁定如下：

驳回异议人（案外人）***的异议请求。

案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

审判长　张　倩

审判员　叶晓飞

审判员　蔡海军

二〇二二年八月五日

书记员　孙　鹏