浙江省东阳第三建筑工程有限公司、中山市雅景房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷民事一审民事判决书

广东省中山市第一人民法院

民 事 判 决 书

（2022）粤2071民初512号

原告：浙江省东阳第三建筑工程有限公司，住所地浙江省东阳市振兴路1号，统一社会代码91330783147520035D。

法定代表人：胡迅华，总经理。

委托诉讼代理人：何楚筠，广东洋三（小榄）律师事务所律师。

委托诉讼代理人：区伟杰，广东洋三（小榄）律师事务所律师。

被告：中山市雅景房地产开发有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区凯茵新城A04区雅豪坊3幢C15卡之二，统一社会信用代码9144200056827336XG。

法定代表人：刘淳，经理。

委托诉讼代理人：周水兰，女，公司员工。

原告浙江省东阳第三建筑工程有限公司（以下简称东阳三建公司）与中山市雅景房地产开发有限公司（以下简称雅景公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2022年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东阳三建公司委托诉讼代理人何楚筠、区伟杰，被告雅景公司委托诉讼代理人周水兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告东阳三建公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还工程保修金710222.36元；2.被告支付逾期付款利息（以710222.36元为基数，自起诉之日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）。事实与理由：2015年11月26日，原、被告签订建设工程施工合同，约定：被告将中山市神涌（雅景花园）S6地块3组团3、4、5栋共3栋高层住宅（含附属商铺、地下车库、电房、独立用房等）土建及水电安装工程发包给原告，合同价款54248900元，合同工期为520个日历天。合同签订后，2015年9月17日正式开工，2016年12月6日竣工验收，工程质量合格并交付使用。2016年12月6日，经最终结算，上述工程的结算总造价为56575428.57元，其中土建工程部分的结算造价为49352025.35元，保修期为2016年12月6日至2021年12月6日，保修金为1480560.76元；水电部分工程的结算造价为7223403.22元，保修期为2016年12月7日至2018年12月7日，保修金为216702.1元。根据合同补充条款及附件工程质量保修书约定，保修金为结算总价的3%（无息），由发包人在应支付给承包人的工程款中予以扣除。保修金以分期支付的方式返还承包人，自合同工程竣工验收合格并交付之日起1年后1个月内支付2%，剩余的保修金自竣工验收交付之日起5年内一个月内支付。据此，被告应在2022年1月6日前向原告退还结算总款3%即1697262.86元的工程保修金，但截至起诉之日，被告仍未支付剩余质保金710222.36元。

被告雅景公司辩称，1.被告已退还原告水电部分质保金，原告本案主张的质保金为土建部分，确认尚欠的质保金数额，但应扣除相应维修费用。涉案工程5栋10层外墙抹灰脱落发生维修费6761.60元，依合同约定，该笔维修费用应自质保金中扣除，由原告承担；2.原、被告于2019年3月16日签订保修期确认书，案涉工程保修期自2018年4月30日起算，5年保修期尚未届满，质保金未达到支付条件；3.雅景花园存在历史性大范围渗水情况，原、被告对雅景花园渗漏问题一直在沟通处理，在原、被告未对渗漏现场办理确认手续的情况下，不具备退回质保金条件。综上，原告诉求均缺乏事实依据，请求依法驳回。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：

1.东阳三建公司是具有房屋建筑工程施工总承包特级资质的建筑企业。2015年11月26日，东阳三建公司（承包人）与雅景公司（发包人）就神涌（雅景花园）S6地块3组团3、4、5栋共3栋高层住宅（含附属商铺、地下车库）土建及水电安装工程签订建设工程施工合同，该合同包括协议书、通用条款、专用条款和补充条款四个部分。

协议书部分主要内容：工程地点为中山市神涌（雅景花园）S6地块；承包范围为中山市神涌（雅景花园）S6地块3组团3、4、5栋共3栋高层住宅（含附属商铺、地下车库、电房、独立用房等）土建及水电安装工程（总建筑面积47870平方米，其中地上建筑面积38364平方米，商铺建筑面积3052平方米，地下车库面积6454平方米，地下1层，3栋、4栋地上26层，5栋地上27层，建筑高度80米内）和保修期间的维修等全部内容；合同工期为520个日历天（开工日期以发包人发出的实际开工日期为准，实际竣工日期以发包人实际竣工验收报告日期为准）；合同暂定价款54248900元。

专用条款部分主要内容：合同价款采用可调价格方式。

补充条款部分主要内容：第1条约定承包人施工包括但不限于土石方工程、一般土建工程（包括钢筋、混凝土、模板、脚手架、砌筑、屋面、低层住宅围墙工程等）、装饰工程（包括抹灰、楼地面找平、双飞粉、乳胶漆、室内墙地砖铺贴、外墙砖铺贴、屋面瓦等）、给排水工程、室内电气工程、弱电系统、外环境工程（零星土建、市政等）、TC-02防水添加剂、防雷工程及其他工程（含空调冷媒、厨房排烟、卫生间排气等各类套管预埋）；第3.4条约定合同总价税前高层土建（含零星土建）、装修工程下浮4%，水电安装工程下浮12%，零星市政道路、排水、桥涵工程下浮15%，零星市政给水工程下浮20%；第4.3.4条约定保修金为结算总价的3%（无息），由发包人在应支付给承包人的工程款中予以扣除。保修金以分期支付的方式返还承包人，自合同工程竣工验收合格并交付之日起1年后的1个月内支付2%。剩余的保修金自竣工验收交付之日起5年后1个月内支付；第6.6条约定承包人项目负责人厉向华。

附件十一工程质量保修书主要约定：质量保修期从实际竣工之日起计。双方根据国家有关规定，结合具体工程质量约定质量保修期具体为：⑴地基础与主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限，屋面防水工程为五年；⑵电气管线、上下水管线安装工程为二年；⑶供热及供冷为二个采暖期及供冷期；⑷室外的上下水和小区道路等市政公用工程为二年；⑸其他：有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏工程为五年、装修工程为二年、属合同范围内的（铁件等）安装工程为二年。属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知后一天内派人修理，承包人不在约定期限派人修理，发包人可委托其他人员修理，由受托的施工单位报价，经发包人审核后，保修费用从质量保修金内扣除，承包人还应当向发包人支付该项修理费用的工程费用的20%作为违约金；本工程约定的工程质量保修金为施工结算价款的3%；保修金以分期支付的方式返还承包人，工程保修期满1年后1个月内支付2%，其余的保修金于保修期满5年后1个月内支付。双方约定的其他工程质量保修事项：保修期间，承包人应在接到发包人书面通知24小时内（特殊情况不超过48小时）派人修理，否则发包人可委托其他单位或人员维修，其费用在保修金内扣除，不足部分由承包人承担。

2.2016年12月6日，设计、监理、建设及施工单位共同签署单位（子单位）工程质量竣工验收记录，载明：工程名称为雅景花园S6地块3、4、5幢商住楼及地下车库土建及水电安装工程；开工日期为2015年9月17日；分部工程共11分部、经查符合标准及设计要求11分部，质量控制资料核查共54项、经审查符合要求54项、经核定符合规范要求54项，安全和主要使用功能核查及抽查结果共核查6项、符合要求6项、共抽查6项、符合要求6项，观感质量验收共抽查45项、符合要求45项，四个项目验收结论均为符合要求；综合验收结论为符合要求。

东阳三建公司与雅景公司办理工程款结算手续，并签订2份雅居乐工程结算书（编号分别为雅字2017雅景结第065号2-1、雅字2017雅景结第083号2-2，以下分别简称065号结算书、083号结算书）。065号结算书主要内容：工程名称为雅景花园S6地块3组团3、4、5栋共3栋高层住宅（含附属商铺、地下车库土建及水电安装工程（土建部分），结算造价49352025.35元，保修期自2016年12月6日至2021年12月6日，保修金1480560.76元。083号结算书主要内容：工程名称为雅景花园S6地块3组团3、4、5栋共3栋高层住宅（含附属商铺、地下车库土建及水电安装工程，结算造价7223403.22元，保修期自2016年12月7日至2018年12月7日，保修金216702.1元。结算书最晚签署时间为2018年3月22日。2018年7月17日，东阳三建公司开具票面金额为710222.36元的增值税普通发票，东阳公司称其主张的保修金数额包含土建及水电部分，土建保修金尚有493520.26元未返还、水电部分尚有216702.1元未返还，东阳三建公司遂于2022年1月6日诉至本院，主张前述民事实体权利。

3.雅景公司确认未付东阳三建公司主张的质保金710222.36元，但辩称因案涉工程存在质量问题，其委托案外人中山市卓宝建筑工程有限公司（以下简称卓宝公司）施工，委外维修的相应费用应自质保金中扣除，对此，雅景公司提交告知函、工程量计算单、报价清单及完工确认单佐证，分别反映以下内容：

2020年9月11日，雅景公司函告东阳三建公司案涉工程项目负责人厉向华：雅景花园5栋10层东边外墙抹灰脱落导致外墙防水层损坏，属于外墙面防渗漏工程，保修期为五年，东阳三建公司在接到通知至今11天内均未安排人员进行维修，为防止脱落渗水面积进一步扩大及因抹灰层脱落发生砸伤人事件，雅景公司委派卓宝公司对现场查看后报价，该部位维修费6390元（维修费以结算为准），由东阳三建公司承担，雅景公司将以反签证从保修金扣除。

2020年9月1日，卓宝公司开具报价清单，反映维修费合计6390元。随后，雅景公司根据工程量计算单开出完工确认单，反映维修款合计6761.6元。

4.2019年5月30日，东阳三建公司、雅景公司、雅居乐物业管理服务有限公司凯茵新城分公司（以下简称雅居乐凯茵新城分公司）共同签订保修起止时间确认表，载明：工程名称雅景花园S6地块3、4、5幢商住楼及地下车库土建及水电安装工程；工程竣工日期2016年12月6日；保修期开始时间2018年4月30日，保修期终止时间2023年4月30日，该确认表签署时间分别为2018年4月30日、2019年3月16日、2019年5月30日。雅景公司据此认为案涉工程质保期至2023年4月30日届满，质保金尚未满足支付条件；东阳三建公司认为保修起止时间确认表为物业公司与雅景公司自行确认，案涉工程质保期应以竣工验收及结算书载明的质保期（含土建部分）即2021年12月6日为准。

本院认为，本案系建筑工程施工合同纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。”本案事实发生在民法典实施后，适用民法典的规定。

东阳三建公司与雅景公司签订的建设工程施工合同是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行各自义务。虽然东阳三建公司与雅景公司办理工程款结算手续时已就质保期进行约定，但保修期起止时间确认表后于案涉合同、结算表签订，东阳三建公司已在保修期起止时间确认表中盖章，视为其同意修改原约定保修期，故案涉工程保修期至2023年4月30日届满，根据建设工程施工合同约定，质保金于质保期满后1个月内支付，故案涉工程质保金尚未达到支付条件，故东阳三建公司诉请雅景公司支付质保金理据不足，本院不予支持。

综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七百八十八条、第八百零一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条规定之规定，判决如下：

驳回原告浙江省东阳第三建筑工程有限公司的诉讼请求。

案件受理费5451元（原告浙江省东阳第三建筑工程有限公司已预交），由原告浙江省东阳第三建筑工程有限公司负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。

审　判　长　　石　慧

人民陪审员　　李少娴

人民陪审员　　张群芳

二〇二二年四月十二日

书　记　员　　邵超群

书　记　员　　杨慧娴