某某、某某等房屋买卖合同纠纷民事二审民事裁定书

山东省济南市中级人民法院

民 事 裁 定 书

(2022)鲁01民终1204号

上诉人（原审被告）：**，女，1952年8月17日出生，汉族，住济南市。

上诉人（原审被告）：***，男，1946年7月27日出生，汉族，住济南市。

以上两上诉人共同委托诉讼代理人：董琦（系**、***之子），住济南市。

被上诉人（原审原告）：**，女，1968年11月6日出生，汉族，住济南市。

委托诉讼代理人：李海宁，山东国曜琴岛（济南）律师事务所律师。

原审第三人：济南市城市建设投资有限公司，住所地济南市。

法定代表人：聂军。

上诉人**、***因与被上诉人**、原审第三人济南市城市建设投资有限公司（以下简称城投公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2021）鲁0102民初4901号民事判决，向本院提起上诉。本院于2022年2月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。

本院认为，**与***、**之间口头达成协议，**以***、**的名义购买济南市鼎秀家园小区的涉案房屋。**向**支付了相应购房款，后**明确告知**及其前夫董金峰其不同意借名买房，**、董金峰遂要求***、**返还相应购房款，**于2019年6月14日已将全部购房款退还给了**。据此，本案应当认定**与***、**之间达成的协议于2019年6月14日已经解除。关于涉案**主张的房屋差价损失，应以**、***与城投公司之间的签约价款及**与***、**解除协议之日的房屋评估价作为依据。一审按照2021年5月11日的涉案房屋评估价作为计算房屋差价损失的依据，该处理欠妥，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第三项规定，裁定如下：

一、撤销济南市历下区人民法院（2021）鲁0102民初4901号民事判决；

二、本案发回济南市历下区人民法院重审。

上诉人**、***预交的二审案件受理费31625元，予以退回。

审 判 长　黄宏伟

审 判 员　李莎莎

审 判 员　焦玉兴

二〇二二年三月十六日

法官助理　乔　馨

书 记 员　李在利